Sofort frei lieferbar - Der Alster so nah - Sanierter Altbau mit Fahrstuhl - U Bahn Wartenau vor der Haustür
Die in 2022 vollständig renovierte Wohnung fasst insgesamt ca. 153 qm und ist aktuell in zwei Wohneinheiten (ein Grundbuch) arrangiert. Selbstverständlich können die Einheiten zu einer großen Wohnung zusammengelegt werden. Auf der rechten Seite befindet sich die Wohnung I mit rd. 90 qm. Die rechte Seite ist sofort frei lieferbar und verfügt über eine großzügige Loggia. Auf der linken Seite befindet sich die Wohnung II mit rd. 63 qm (der Mietvertrag läuft am 01.12.2025 aus). Das Objekt wurde im Jahre 1926 gebaut und befindet sich in einem guten Zustand. Das Treppenhaus wurde jüngst gestrichen. Es handelt sich um einen sechsgeschossigen Rotklinkerbau mit zwei Hauseingängen, 28 Wohneinheiten und sechs Gewerbeeinheiten. Des Weiteren verfügt das Haus über zwei Aufzüge und ist voll unterkellert. Die Einheiten werden u?ber Fernwärme beheizt. In beiden Hauseingängen wurden die Fahrstühle erneuert und die Bleileitungen ausgetauscht. Die Fahrstühle enden im 5. Obergeschoss. Zum Verkauf steht die Wohnungen im 6. Obergeschoss (rechts), gelegen in der Wandsbeker Chaussee 5.
Merkmale
Bezug: sofort
6. Geschoss
Balkon
Bad mit Dusche
Loggia
Extras/ Ausbauarbeiten in der Wohnung: Maßgeschneiderte Einbauküchen mit hochwertigen Geräten, Induktionskochfeld, Ofen, Geschirrspüler, Kühlschrank mit Gefrierkombination, Dunstabzugshaube, einer modernen hellen Arbeitsplatte mit schwarzem Waschbecken und schwarzer Küchenarmatur / Waschmaschinenanschluss in der Küche Duschbäder mit großer Regenbrause und Handbrause in schwarz, Handtuch-Heizkörper in schwarz, großflächige Fliesen, Fußbodenheizung mit Thermostat, großer LED-Wandspiegel, hochwertige Hans Grohe Armaturen, WC mit Absenkautomatik und einer schwarzen Drückerplatte und Unterputz-Armaturen - Neue Loggia in der Wohnung I - Neue Designheizkörper in Anthrazit - Abgehängte Decken mit schwarze Einbaustrahlern und indirektem Licht , LED-Fächer im Badezimmer - Hochwertige, neue Fenster- und Türgriffe aus Chrom/Ebenholz - Aufwendige Aufarbeitung des vorhandenen Stucks - Aufwendig aufgearbeitete Pitch-Pine Dielen
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Baujahr1926
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), renoviert / saniert
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
845000 €845.000 €
5.522,88 €/m²
Hausgeld
395.72 €395,72 €
Provision für Käufer
3,57 Prozent
Geschätzte Gesamtkosten
938.541 €1
Kaufpreis
845.000 €
Kaufnebenkosten
93.541 €
2
Notarkosten (1,5%)
12.675 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
46.475 €
Provision für Käufer (3,57%)
30.166 €
Grundbucheintrag (0,5%)
4.225 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Wandsbeker Chaussee 5, Eilbek, Hamburg (22089)
Die vollständig renovierte(n) Wohnung(en) befinden sich im zentralen Stadtteil Hamburg-Eilbek. Es ist die Stadt- und Wassernähe, die Eilbek zu einem sehr beliebten Stadtteil machen. Mit dem Jakobi- und Bürgerpark sowie mit der direkten Alsternähe bietet der Stadtteil seinen Einwohnern jede Menge an Grünflächen, die zu ausgedehnten Spaziergängen oder im Sommer auch zum Picknicken einladen. Spielplätze, Schulen, Kindergärten bieten gerade jungen Familien einen idealen Wohnort für sich und Ihre Kinder. Die Verkehrsanbindung ist aufgrund der vielen Bushaltestellen und der U-Bahn-Station Wartenau als sehr gut zu bezeichnen. Auch Einkaufsmöglichkeiten sind mit den vielen kleinen Läden, den Supermärkten und der Nähe zur Innenstadt sowie dem Shopping-Centern Wandsbeker Quarree und Hamburger Meile sind ebenfalls als sehr gut zu bezeichnen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Die Wohnung(en) ist/sind vielfältig nutzbar. Wohnung Nr. I + II sind für sich selbständige Einheiten, können aber auch zusammengelegt werden.
Stichworte
Serviceleistungen: Hausmeister
