?Helles Altbaubüro mit Terrasse in Bestlage - Neubaugasse, 1070 Wien!
_?Helles Altbaubüro mit Terrasse in Bestlage - Neubaugasse, 1070 Wien!_
In einem gepflegten Altbau im 2. Liftstock im begehrten 7. Wiener Gemeindebezirk gelangt diese _großzügige, klimatisierte Bürofläche mit einer Nutzfläche von ca. 217,66 m² sowie einer ca. 15,12 m² großen Terrasse _zur befristeten Vermietung._Die Terrasse wird im Zuge der Sanierung noch errichtet._
Die Liegenschaft befindet sich in der neu gestalteten und äußerst beliebten Neubaugasse und überzeugt durch ihre ausgezeichnete Infrastruktur sowie eine optimale Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz.
Die im 2. Liftstock gelegene Büroeinheit besticht durch ihren klassischen Altbaucharakter mit großzügigen Raumhöhen, stilvollen Details und lichtdurchfluteten Räumlichkeiten, die eine angenehme Arbeitsatmosphäre schaffen.
Aktuell befindet sich die Einheit in Vorbereitung einer umfassenden Sanierung, deren Beginn noch ausständig ist. Im Zuge dessen werden sämtliche Fenster überarbeitet und die innenliegenden Flügel mit modernem Isolierglas ausgestattet. Alle Oberflächen sowie die Sanitäreinrichtungen werden hochwertig und zeitgemäß neu hergestellt. Zusätzlich wird eine Terrasse neu errichtet, die das Raumangebot attraktiv ergänzt.
Die Ausführung erfolgt nach BAB-Altbau-Standard.
_Eckdaten_
* 2. Stock
* Nutzfläche ca. 217,66 m²
* Terrasse ca. 15,12 m²
* Klimageräte
* teils Glaswände
* Ausgestattete Teeküche
* Getrennte Sanitäranlagen
* Fliesen/Parkettboden
* Lift im Haus
* Raumhöhe: 3,30-3,50m
_Zusatzoptionen:_
* Stellplätze im Haus: derzeit steht 1 Stellplatz zur Verfügung (Preis auf Anfrage)
_Kostenübersicht (monatlich):_
* Hauptmietzins dzt. netto: € 4.244,37 (zzgl. 20 % USt)
* Betriebskosten dzt. netto: € 439,68 (zzgl. 20 % USt)
* Aufzugs-Akonto dzt. netto: € 39,13 (zzgl. 20% USt)
* Müllabfuhr dzt. netto: € 28,62 (zzgl. 20% USt)
* Gesamtmietzins brutto: € 5.702,15
Heizung, Strom, Internet und weitere Verbrauchskosten sind nicht im Mietzins enthalten und werden separat verrechnet.
_Konditionen:_
* Kaution: 3 Bruttomonatsmieten (€ 17.106,-- Bankgarantie)
* Provision: 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20 % USt (€ 14.255,37 zzgl. 20% USt = € 17.106,44)
* Mietvertrag: Befristet auf 10 Jahre (mit Verlängerungsoption)
* Bezug: Nach Vereinbarung
* Kündigungsverzicht: Nach Absprache
_Lage & Infrastruktur:_
Die Neubaugasse zählt zu den attraktivsten Geschäftsadressen Wiens. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die Mariahilfer Straße ist in nur ca. 5 Gehminuten erreichbar und bietet zusätzliche vielfältige Angebote.
_Öffentliche Anbindung:_
* U-Bahn: U3 Neubaugasse, U6 Westbahnhof
* Buslinien: Linien 13A, N71
* Straßenbahn: Linie 49
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.500m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1.000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m
Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <4.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
