Historische Altbauwohnung mit Galerie & Balkon - Wohnen im Herzen von Regensburg
Diese außergewöhnliche Altbauwohnung befindet sich in einem ehemaligen Mauthaus im Herzen der Regensburger Altstadt und vereint auf eindrucksvolle Weise jahrhundertealte Geschichte mit modernem Wohnkomfort. Das geschichtsträchtige Gebäude stammt aus dem Jahr 1611 und wurde im Jahr 1999 umfassend kernsaniert, sodass heute zeitgemäßes Wohnen in einem denkmalgeschützten Ensemble möglich ist.
Die Wohnung erstreckt sich über ca. 86 m² Wohnfläche und begeistert durch ihre großzügige Raumaufteilung sowie zahlreiche authentische Altbaudetails. Herzstück der Wohnung ist der offene Wohn- und Essbereich mit Galerie, der ein beeindruckendes Raumgefühl vermittelt. Sichtbare historische Holzbalken unterstreichen den einzigartigen Charakter des Altbaus und verleihen dem Raum eine warme, wohnliche Atmosphäre. Große Sprossenfenster sorgen für viel Tageslicht, während weiße Holztüren und ein hochwertiger Parkettboden den eleganten Stil konsequent fortführen.
Auf der Galerie befindet sich ein separater, vielseitig nutzbarer Raum, der sich ideal als Homeoffice, Arbeitszimmer oder Gästezimmer eignet. Diese zusätzliche Fläche bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten und erhöht den Wohnkomfort erheblich.
Das großzügige Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für Ruhe und Rückzug. Das stilvolle Badezimmer ist mit einer Badewanne, einem Doppelwaschbecken sowie einem hochwertigen Waschtisch ausgestattet; zeitlose Fliesen sorgen hier für eine elegante Optik und praktische Nutzung.
Ein besonderes Highlight ist der Balkon, der direkt vom offenen Wohn- und Essbereich aus zugänglich ist. Von hier aus genießen Sie einen malerischen Blick über die Dächer von Regensburg - ein seltener Luxus mitten in der Altstadt.
Die Wohnung verfügt zudem über eine hochwertige Einbauküche, ausgestattet mit Backofen, Mikrowelle, Spülmaschine sowie weiteren Markengeräten, die keine Wünsche offen lassen.
Die Einheit ist aktuell vermietet und eignet sich somit sowohl als attraktive Kapitalanlage als auch perspektivisch zur Eigennutzung. Die monatliche Kaltmiete beträgt derzeit 984,00 Euro. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf 425 Euro, wovon 207 Euro gemäß Abrechnung auf den Mieter umgelegt werden können.
Merkmale
4. Geschoss
Einbauküche
Balkon
Badewanne
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
- Wohnen in einem ehemaligen Mauthaus mit beeindruckender Geschichte (Baujahr 1611)
- Teil eines denkmalgeschützten, historischen Ensembles in der Regensburger Altstadt
- Ca. 86 m² Wohnfläche mit großzügiger Raumaufteilung
- Offener Wohn- und Essbereich mit Galerie und besonderem Raumgefühl
- Sichtbare historische Holzbalken als charakterstarkes Altbaudetail
- Stilvolle Sprossenfenster und weiße Holztüren
- Hochwertiger Parkettboden in den Wohnräumen
- Großzügiges Schlafzimmer mit ruhiger Wohnatmosphäre
- Elegantes Badezimmer mit Badewanne, Doppelwaschbecken und hochwertigem Waschtisch
- Balkon mit Blick über die Dächer der Regensburger Altstadt
- Hochwertige Einbauküche mit Backofen, Mikrowelle und Spülmaschine
- Aktuell vermietet - ideal als Kapitalanlage mit Perspektive zur Eigennutzung
- Zentrale Altstadtlage in unmittelbarer Nähe zur Donau
- Sehr gute Anbindung an die Autobahnen A3 und A93
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1611
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), renoviert / saniert
HeizungsartFußbodenheizung
Preisdetails
Kaufpreis
540000 €540.000 €
6.279,07 €/m²
Hausgeld
425 €425 €
Provision für Käufer
Bei Abschluss ist jeweils eine Provision von 3,57 Prozent des Kaufpreises inkl. MwSt. an uns fällig.
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Monat: 984,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
588.978 €1
Kaufpreis
540.000 €
Kaufnebenkosten
48.978 €
2
Notarkosten (1,5%)
8.100 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
18.900 €
Provision für Käufer (3,57%)
19.278 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.700 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Innenstadt, Regensburg (93047)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich in absolut zentraler Altstadtlage von Regensburg, einer der begehrtesten und geschichtsträchtigsten Wohnlagen der Stadt. Die unmittelbare Umgebung ist geprägt von historischer Bausubstanz, charmanten Gassen und der einzigartigen Atmosphäre des UNESCO-Weltkulturerbes.
Nur wenige Schritte entfernt erstreckt sich das Donauufer, das zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Stunden mit Blick auf das Wasser einlädt. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer hervorragenden innerstädtischen Infrastruktur: Zahlreiche Cafés, Restaurants, kleine Boutiquen, Galerien sowie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in fußläufiger Entfernung.
Kulturelle Highlights, Museen, Theater und historische Sehenswürdigkeiten sind ebenso schnell erreichbar wie Schulen, Ärzte und öffentliche Verkehrsmittel. Die Altstadtlage verbindet urbanes Leben, Geschichte und Lebensqualität auf einzigartige Weise.
Darüber hinaus ist Regensburg verkehrstechnisch hervorragend angebunden. Über die nahegelegenen Autobahnen A3 und A93 besteht eine schnelle Verbindung in Richtung München, Nürnberg, Passau sowie in den ostbayerischen Raum. Diese ausgezeichnete regionale und überregionale Vernetzung unterstreicht die Attraktivität des Standorts sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.
Dank der zentralen, dennoch atmosphärisch ruhigen Lage sowie der sehr guten Verkehrsanbindung zählt diese Wohnlage zu den wertstabilsten und gefragtesten Adressen Regensburgs.
Weitere Informationen
Sonstiges
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ANGABEN VON VERKÄUFER
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Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 4 Etagen
