Reihenendhaus zum Kauf 379.000 € 3 Zimmer 104 m² 391 m² Grundstück Oedeme Lüneburg 21335

Reihenendhaus zum Kauf
379000 €
3.644 €/m²
3 Zimmer • 104 m² • 391 m² Grundstück

Durchdacht, komfortabel, charmant - Reihenendhaus in Oedeme

Dieses zentral gelegene Reihenendhaus in massiver Bauweise vereint zeitlose Solidität mit wohnlicher Atmosphäre und liegt im begehrten Oedeme. Die gepflegte Immobilie aus dem Baujahr 1985 überzeugt durch ihre durchdachte Aufteilung und bietet auf ca. 104 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Ebenen, die Möglichkeit, die Räume nach eigenen Vorstellungen zu gestalten.
Ideal für Paare, kleine Familien oder Ruhesuchende, die stadtnah und dennoch naturnah wohnen möchten.
Beim Betreten empfängt Sie ein kleiner Windfang, der einen sanften Übergang zwischen Außen- und Innenbereich schafft. Direkt angrenzend befindet sich ein Gäste-WC. Die Küche ist geschickt angebunden, bietet genügend Platz.
Der Mittelpunkt des Erdgeschosses ist der offen gestaltete Wohn- und Essbereich, der durch seine helle, freundliche Atmosphäre überzeugt. 1996 wurde dieser Bereich durch den Wintergarten ergänzt, der den Wohnraum spürbar erweitert und zu jeder Jahreszeit einen lichtdurchfluteten Rückzugsort mit Blick in den Garten bietet - ideal für entspannte Stunden, gesellige Abende oder ruhige Momente im Grünen. Von hier aus gelangt man direkt in den gepflegten Garten, der zusätzlichen Lebensraum im Freien bietet und Raum für Sommerfreuden, Familienaktivitäten oder kreative Gartengestaltung lässt.

Über die Treppe, welche zusätzlich über einen Treppen Lift verfügt, erreichen Sie das Obergeschoss, das als ruhiger Privatbereich konzipiert ist. Hier stehen zwei gut geschnittene Schlafzimmer zur Verfügung, ob als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice bieten. Ergänzt wird die Etage durch ein innenliegendes Badezimmer mit Badewanne, das funktional ausgestattet ist und den Rückzugsbereich komfortabel abrundet.

Ein weiteres Highlight ist das Kellergeschoss mit einer ca. 55 m² großen Nutzfläche. Die großzügige Werkstatt, die ideale Voraussetzungen für handwerkliche Tätigkeiten oder Hobbynutzung schafft, bietet zusätzlich ausreichende Abstellflächen.
Ergänzend wir dieser Bereich mit einer Waschküche.

Diese Immobilie ist ein Zuhause, das Komfort, Individualität und Lebensqualität vereint - mit Wintergarten, Keller und flexiblen Räumen, die Sie nach Ihren Wünschen gestalten können.

Kontaktieren Sie uns gerne bei weiteren Fragen und Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung vor Ort!

Merkmale

391 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
Carport
Terrasse
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Teppich
Veranda

- Einbauküche
- Treppenlift 2013
- Gas-Zentralheizung 2011 im Gäste-WC
- Kunstoffenster- 2-fach-Verglaste OG 2007 + EG 2009 (Schallschutz)
- teilw. elektrische Außenrollos EG + manuell OG
- Wintergarten 1994
- innenliegendes Vollbad mit Durchlauferhitzer
- innenliegendes Gäste- WC
- Keller mit Werkstatt beheizt
- Waschküche
- Spitzboden
- Garten
- Drainage
- Regenwasserpumpe neu
- Carport 1996

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1985
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

379000 €

3.644,23 €/m²

Provision für Käufer

Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

1 Carportplatz

Geschätzte Gesamtkosten

419.060 €1

Kaufpreis

379.000 €

Kaufnebenkosten

40.060 €

Notarkosten (1,5%)

5.685 €

Grunderwerbsteuer (5%)

18.950 €

Provision für Käufer (3,57%)

13.530 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.895 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Oedeme, Lüneburg (21335)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Dieses ansprechende Reihenhaus befindet sich im beliebten Stadtteil Oedeme in der charmanten Hansestadt Lüneburg. Die Lage besticht durch ihre Nähe zum pulsierenden Stadtzentrum, das nur etwa 3,5 Kilometer entfernt liegt, und bietet eine ideale Kombination aus Stadtnähe und ruhigem Wohnen.

In unmittelbarer Nähe, nur rund 300 Meter entfernt, finden Sie diverse Einkaufsmöglichkeiten, die den täglichen Bedarf bequem abdecken. Auch für Pendler bietet die Lage hervorragende Verkehrsanbindungen, da die nächste Autobahnauffahrt in circa 6 Kilometern erreichbar ist. Der öffentliche Nahverkehr ist durch eine Busanbindung in etwa 190 Metern Entfernung optimal gewährleistet, was Flexibilität und Mobilität begünstigt.

Das Wohnumfeld ist besonders familienfreundlich. Ein Kindergarten befindet sich in einer Distanz von etwa 900 Metern, während die nächste Grundschule nur 1 Kilometer entfernt ist. Auch weiterführende Schulen sind gut erreichbar, mit der nächstgelegenen Realschule in circa 2 Kilometern und einem Gymnasium, das sich rund 1,2 Kilometer entfernt befindet.

Die idyllische Umgebung kombiniert die Annehmlichkeiten städtischen Lebens mit der Ruhe einer gewachsenen Wohngegend und ist somit ideal für alle, die das Leben in einer historischen Stadt mit modernem Flair schätzen.

Weitere Informationen

Sonstiges UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Stichworte Nutzfläche: 55,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.90, Distanz zur Grundschule: 1.00, Distanz zur Realschule: 2.00, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.30, Distanz zum Gymnasium: 1.20, Distanz zum Hauptbahnhof: 3.50, Distanz zur Autobahn: 6.08, Distanz zum Bus: 0.19, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.43, Distanz vom Zentrum: 3.50