Komfort Doppelhaushälfte in Bestlage von Hamburg-Ohlstedt und courtagefrei !
Objektbeschreibung
Auf einem wunderschönen Grundstück mit ca. 3.200 m² sind 1995 zwei Doppelhäuser mit Krüppelwalmdach und rötlichen Verblendstein errichtet worden. Die Architektur dieser Häuser mit den großen Gauben und den Sprossenfenstern ist zeitlos und elegant.
Auf dem Vorplatz befindet sich für jede Haushälfte ein Doppelcarport.
Die Doppelhaushälfte hat gem. Teilungserklärung einen Grundstücksanteil von ca. 800 m² inkl. der Gemeinschaftsflächen. Der Gartenbereich und die Zuwegungen sind liebevoll angelegt.
Das Haus bietet eine Wohnfläche von ca. 160 m² ( mit Dachstudio ) und einen Vollkeller mit ca. 70 m² Nutzfäche. Aufgrund der Deckenhöhe im Kellergeschoss und der guten Belichtung durch die beiden Fenster ist ein Raum als Homeoffice oder auch als Gästezimmer ideal nutzbar.
Im gegenwärtigen Ausbauzustand bietet das Haus insgesamt 3 schöne Schlafzimmer. Bei zusätzlichem Raumbedarf kann das große Schlafzimmer geteilt werden.
Eine schöne Treppe führt zu dem ausgebauten Dachboden mit großen Dachschrägenfenstern.
Die Raumaufteilung des Hauses ist ideal auf die Bedürfnisse einer jungen Familie zugeschnitten. Alle Räume sind sehr großzügig und bieten beste Stellmöglichkeiten.
Beheizt wird dieses Haus über eine moderne Gaszentralheizung mit Warmwasseraufbereitung, die erst 2021 neu eingebaut wurde.
Das gesamte Erdgeschoss wird über Fussbodenheizung mit Wärme versorgt. Eine sehr gute Voraussetzung, wenn Sie später den Einbau einer Wärmepumpe wünschen.
Im Wohnzimmer steht ein Kaminzug für einen Kaminofen zur Verfügung.
Die hochwertige weiße Einbauküche hatten die Eigentümer erst 2017 einbauen lassen.
Mit Hilfe der Bilder möchten wir Ihnen diese umfangreiche Innenausstattung einmal vorstellen und Sie neugierig auf eine Besichtigung machen.
Raumaufteilung
Hierauf dürfen Sie sich freuen :
* hochwertige Bodenfliesen im gesamten Erdgeschoss
* elegante weiße Innentüren
* großes Gäste WC
* hochwertige offene Einbauküche
* großes repräsentatives Wohnzimmer mit ca. 60 m² Wohnfläche
* Fussbodenheizung im Erdgeschoss
* neue Gaszentralheizung der Firma Wolf
* Kaminanschluß im Wohnzimmer vorhanden
* Vollbad mit Badewanne, Dusche und Bidet mit Bodenheizung
* ausgebauter Dachboden mit Dachschrägenfenster und Heizung
* großer Gartenbereich mit Schuppen
* Sonnenterrasse mit Markise
* und vieles mehr ....
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
800 m² Grundstück
Einbauküche, offene Küche
Keller
2 Stellplätze: Carport
Bidet, Gäste-WC
Garten
Terrasse
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1995
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
840000 €840.000 €
5.250 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei; Eine Käufercourtage wird nicht fällig, da die Verkäufer eine Provision an uns zahlen.
Geschätzte Gesamtkosten
903.000 €1
Kaufpreis
840.000 €
Kaufnebenkosten
63.000 €
2
Notarkosten (1,5%)
12.600 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
46.200 €
Grundbucheintrag (0,5%)
4.200 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Die Doppelhaushälfte befindet sich in der Diestelstraße, eine der schönsten Topadressen in Wohldorf Ohlstedt.
Diese Allee mit altem Baumbestand ist bekannt als repräsentative Wohnlage mit hochwertiger Bebauung.
Das Gymnasium Ohlstedt sowie weitere Schulen und Kindergärten sind schnell erreichbar.
Ohlstedt bietet eine sehr gute Anbindung durch den öffentlichen Nahverkehr. Die U Bahn sowie die Busse sorgen für einen schnellen Transfer in alle Hamburger Stadtlagen.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf stehen im benachbarten Duvenstedt zur Verfügung.
Weitere Informationen
Bitte beachten :
Alle Angaben und Informationen haben wir von den Eigentümern erhalten und können für die Richtigkeit dieser Angaben oder Aussagen keine Gewähr übernehmen.
Wir müssen uns Irrtümer und Auslassungen sowie einen kurzfristigen Zwischenverkauf immer vorbehalten.
Bei Interesse an diesem Angebot nehmen Sie gern Kontakt zu uns auf. Wir senden Ihnen dann unser Expose sowie weitere relevante Unterlagen zu.
Stichworte
Zustand: neuwertig, gepflegt
Sonstiges/Wohnen: Hobbyraum
Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung
Sonstiges: frei werdend
