Mehrfamilienhaus zum Kauf 498.000 € 10 Zimmer 175,3 m² 294 m² Grundstück Oberdollendorf Königswinter 53639

Mehrfamilienhaus zum Kauf
498000 €
2.841 €/m²
10 Zimmer • 175,3 m² • 294 m² Grundstück

Königswinter-Oberdollendorf - Großzügiges Wohn,-Geschäftshaus in TOP-Lage!

Bei dem hier beschriebenen Objekt handelt es sich um ein Wohn-/Geschäftshaus mit zwei Gewerbeeinheiten im Erdgeschoß sowie zwei Wohnungen in den Obergeschossen. Das in Massivbauweise errichtete Gebäude ist größtenteils unterkellert und verfügt über 2 Vollgeschosse. Die ehemalige Metzgerei hat ihren Betrieb eingestellt und die Wohneinheiten sind seit kurzem ebenfalls unbewohnt.

Die im Obergeschoss gelegenen Wohnungen können bei Bedarf architektonisch auf moderne Anforderungen umgeplant werden. Die größere und kleinere Gewerbefläche im Erdgeschoss kommt für vielfältige Nutzungsmöglichkeiten in Frage.
Eventuell ist hier auch ein Umbau zu Wohneinheiten genehmigungsfähig.

Merkmale

294 m² Grundstück

Aufteilung der Gewerbefläche
Erdgeschoss Ladenlokal links
Ladenlokal ca. 24,85 m²
Küche ca. 11,84 m²
Büro ca. 14,25m²

Gesamt ca. 50,94 m²

Aufteilung der Gewerbefläche
Erdgeschoss Ladenlokal rechts
Ladenlokal ca. 16,54 m²
Zimmer/Büro ca. 16,67 m²

Gesamt ca. 33,21 m²

Aufteilung der Wohnflächen
Obergeschoss Wohnung 1
Zimmer 1 ca. 6,36 m²
Zimmer 2 ca. 15,12 m²
Zimmer 3 ca. 22,89 m²
Zimmer 4 ca. 14,36 m²
Zimmer 5 ca. 20,04 m²
Bad ca. 10,57 m²
Flur ca. 2,25 m²
Zimmer 6 ca. 16,72 m²

Gesamt ca. 108,32 m²

Dachgeschoss Wohnung 2
Zimmer 1 ca. 5,00 m²
Zimmer 2 ca. 20,23 m²
Küche ca. 10,76 m²
Zimmer 3 ca. 15,63 m²
Flur ca. 5,07 m²
WC ca. 1,92 m²
Zimmer 4 ca. 8,37 m²

Gesamt ca. 66,98 m²

Aufteilung der Nutzfläche
Kellergeschoss
Keller/Heizung, Keller 2, Keller 3, Sauna, Werkraum, Kühlhaus, Gefrierraum

Erdgeschoss
Kühlräume, Vorräte, ehem. Schlachthaus, Küche etc.

Grundrisse

1 / 4

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1942
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

498000 €

2.841,01 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

558.109 €1

Kaufpreis

498.000 €

Kaufnebenkosten

60.109 €

Notarkosten (1,5%)

7.470 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

32.370 €

Provision für Käufer (3,57%)

17.779 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.490 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Oberdollendorf, Königswinter (53639)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Diese Immobilie befindet sich in sehr zentraler Wohnlage von Oberdollendorf, umgeben von ansprechender Nachbarschaftsbebauung. Oberdollendorf zählt zu den schönsten und beliebtesten Wohnlagen in der unmittelbaren Umgebung von Bonn und bietet den Bewohnern anspruchsvolle Wohn- und Lebensqualität.

Das Ortszentrum von Oberdollendorf ist in wenigen Schritten erreichbar. Die Einwohner finden hier weit mehr als nur Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs. Ärztliche Versorgung, Apotheken, Kindergärten, Grundschule, Spielplätze, Banken usw. sind im nahen Umfeld vorhanden. Weiterführende Schulen befinden sich im benachbarten Königswinter, Oberkassel und Beuel.

Das Angebot an Freizeitmöglichkeiten (z.B. Wein- und Waldwanderweg von der Haustür aus) und sportlichen Einrichtungen (z.B. Tennisclub, Turnverein) bietet eine breite Palette individueller Gestaltungsmöglichkeiten. Klimatisch äußerst günstig zwischen Weinbergen und Rhein gelegen, ist Oberdollendorf ein beliebtes Ausflugsziel für die Einwohner des nahen Bonns und der Umgebung. Ein beliebtes Ausflugsziel ist der Naturpark Siebengebirge (z.B. Drachenfels / Petersberg) mit seinen historischen Sehenswürdigkeiten. Der öffentliche Personennahverkehr mit Haltestellen des Bus- und DB-Bahnhofs sowie die S-Bahn-Stationen garantieren ausreichende Mobilität. Erwähnenswert ist auch noch die günstige Verkehrsanbindung durch die Auffahrt auf die B 42 Richtung Köln/Bonn und Koblenz mit Anschluss auf die A59, ebenso auf die Nähe zur A3.

Weitere Informationen

Sonstiges Bei allen Fragen zur Immobilie wenden Sie sich an unseren Berater, Herrn Guido Hild, unter der Rufnummer 0228/716 42480.
Unsere Baufinanzierungsspezialistin, Frau Simona Simons, steht Ihnen für eine unverbindliche Finanzierungsberatung unter der Rufnummer 0228/716 42482 zur Verfügung. Stichworte Nutzfläche: 189,75 m², Gesamtfläche: 449,19 m², vermietbare Fläche: 259,44 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen

Weitere Services

Lust auf eine Besichtigung?

Eine Frage zur Immobilie?

Über den Anbieter

Volksbank Köln Bonn eG

Heinemannstraße 15, 53175 Bonn

Partnerschaft

Herr Guido HildDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 269PWHQZQDZS

Referenznummer: 2967