Teilvermietetes Wohnglück: Ihr neues Zuhause in Aschaffenburg-Strietwald
In einer gewachsenen Wohnlage von Aschaffenburg-Strietwald erwartet Sie diese solide Immobilie, die viel Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Das ca. 529 m² große Grundstück besticht durch einen weitläufigen Garten, der Platz für Hobbygärtner bereithält und über einen Fischteich verfügt. Das im Jahr ca. 1959 massiv erbaute Haus bietet mit ca. 142 m² Wohnfläche eine bewährte Aufteilung. Ein besonderer Rückzugsort im Erdgeschoss ist der terrassenähnliche Anbau, der als geschlossener Wintergarten fungiert und einen wettergeschützten Blick in den Garten ermöglicht. Während für das Erdgeschoss aufgrund des bestehenden Mietverhältnisses keine Innenaufnahmen vorliegen, umfasst die zweite Wohneinheit das Obergeschoss sowie das darüberliegende Dachgeschoss. Diese Kombination bietet den Komfort von zwei Badezimmern: Das Bad im Obergeschoss ist klassisch ausgestattet, während Sie im Dachgeschoss ein bereits modernisiertes Badezimmer mit heller Marmor-Optik und einer praktischen Eckdusche vorfinden. Das Dachgeschoss bietet zudem weiteres Potenzial, da es sich aktuell noch im Ausbau befindet und somit Raum für Ihre eigenen Ideen lässt. Das Haus ist vollunterkellert, sodass für Hobby und Lagerung auf ca. 35 m² Nutzfläche ausreichend Platz zur Verfügung steht. Ihre Fahrzeuge bringen Sie bequem auf den insgesamt drei Stellplätzen unter, die über einen großen Carport verfügen. Ein entscheidender Vorteil für Ihre Finanzierung ist die aktuelle Vermietungssituation (Wohneinheit im Erdgeschoss): Die Mieteinnahmen liegen ca. 7.800 EUR p. a. zzgl. Nebenkosten. Die Angaben (Stand: Mai 2026) und Unterlagen wurden uns vom Eigentümer bzw. der Hausverwaltung zur Verfügung gestellt. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung. Beheizt wird das Objekt über eine zuverlässige Öl-Zentralheizung. Über weitere Vorteile dieser Immobilie überzeugen Sie sich am besten selbst vor Ort und vereinbaren einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit uns.
Merkmale
vermietet
529 m² Grundstück
Keller
4 Stellplätze
Terrasse
Grundrisse
Grundrisse
1 / 3
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1959
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
469000 €469.000 €
3.302,82 €/m²
Provision für Käufer
2,98 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 7.800,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
508.771 €1
Kaufpreis
469.000 €
Kaufnebenkosten
39.771 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.035 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
16.415 €
Provision für Käufer (2,98%)
13.976 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.345 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Strietwald, Aschaffenburg (63741)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Der Stadtteil Strietwald liegt im Nordwesten von Aschaffenburg. Er entstand ab den ca. 1930er Jahren als Siedlung am Stadtrand und ist heute eine ruhige und sehr beliebte Wohnlage. Geprägt ist das Viertel durch seine gewachsenen Strukturen, eine lockere Bebauung mit vielen Nutzgärten und ein starkes Gemeinschaftsgefühl sowie ein aktives Vereinsleben. Infrastruktur und Versorgung: Die Infrastruktur im Strietwald ist hervorragend auf den täglichen Bedarf ausgerichtet: Einkaufsmöglichkeiten: Geschäfte des täglichen Bedarfs sind oft fußläufig erreichbar. Bildung: Die Strietwald-Grundschule sowie die Schönberg-Mittelschule befinden sich im Stadtteil und bieten kurze Schulwege. Gesundheit & Freizeit: Es gibt ein gutes Netz an Ärzten sowie vielfältige Fitness- und Freizeitangebote. Öffentlicher Nahverkehr: Der Stadtteil ist in das Busnetz der Stadt Aschaffenburg eingebunden, was eine regelmäßige Verbindung zum Stadtzentrum und zum Hauptbahnhof ermöglicht. Natur und Erholung: Namensgebend ist das angrenzende Waldgebiet Strietwald, das von der Wohnsiedlung durch die A 3 getrennt wird und als Naherholungsgebiet dient.
