Ein solches Angebot bietet sich Ihnen nicht alle Tage! - Top gepflegtes Wohnhaus mit großzügigem Grundstück!
Für die große Familie oder auch zum "Wohnen und Arbeiten" unter einem Dach - hier ist alles möglich.
Auf einem 916 m² großen Grundstück, in schöner Aussichtslage des Eschenburger Ortsteils Eibelshausen, können wir Ihnen dieses gepflegte Wohnhaus aus dem Jahre 1985 anbieten.
Die großzügige Gesamtwohnfläche von ca. 225 m² verteilt sich im Erdgeschoss auf einen einladenden Dielenbereich mit Garderobe und Gäste WC. Über einen separaten Flur gelangen Sie in die moderne Küche sowie in das "Raumwunder" Wohn-/Esszimmer mit gemütlichem Kaminofen und Zugang zur Sonnenterrasse. Angrenzend an das Wohnzimmer steht ein weiterer Raum, der z.B. als Büro genutzt werden kann, zur Verfügung.
Über eine hochwertige Steintreppe gelangen Sie in das Dachgeschoss, welches einen kleinen Dielenbereich, Flur sowie 3 Schlafzimmer, Aussichtsbalkon und ein Bad bietet.
Im Kellergeschoss - mit separatem Zugang - befinden sich neben dem Heizungsraum, der Waschküche mit Trockenraum und dem Vorratsraum, auch eine Dusche mit WC sowie ein separates Gästezimmer. Ferner wurde auf dieser Etage ein Wohn-/Essraum mit Küchenzeile ausgebaut.
Eine an das Haus angrenzende - mit Werkstattraum unterkellerte Garage - komplettiert das Angebot.
Das überwiegend ebene Grundstück, mit Blick in die umliegenden Wiesen und in die Natur, bietet Ihnen jede Menge Optionen für eine aktive Freizeitgestaltung oder auch für gemütliche Grillabende mit Freunden.
Das Grundstück wurde in 2021 barrierearm angelegt und mit einer neuen Einfriedungsmauer versehen.
Auf Ihrer Sonnenterrasse können Sie den Feierabend genießen.
Das Erdgeschoss wurde in 2019 komplett modernisiert und eine neue Küche eingebaut.
Lassen auch Sie sich begeistern von diesem außergewöhnlichen Immobilienangebot.
Der Bezug ist kurzfristig möglich.
Merkmale
Bezug: nach Absprache
916 m² Grundstück
Keller
3 Stellplätze
Gäste-WC
Balkon
Garten
Terrasse
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1985
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
435000 €435.000 €
1.933,33 €/m²
Provision für Käufer
3,213 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
483.763 €1
Kaufpreis
435.000 €
Kaufnebenkosten
48.763 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.525 €
Grunderwerbsteuer (6%)
26.100 €
Provision für Käufer (3,21%)
13.963 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.175 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Eibelshausen, Eschenburg (35713)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
In einer Toplage, mit direkter Nähe zur Natur, befindet sich dieses attraktive Eigenheim.
Eibelshausen ist der größte der sechs Ortsteile der Gemeinde Eschenburg und der Verwaltungssitz der Gemeinde. Der Ort liegt im Norden des Lahn-Dill-Kreises. Umrahmt wird er von Ausläufern des Rothaargebirges, dem Gladenbacher Bergland und der Struth, wobei die letztgenannten Mittelgebirgslandschaften zum naturräumlichen Westerwald gezählt werden.
In Eschenburg gibt es eine Fülle von Freizeitangeboten und viele Sportvereine, in denen man fast alle Disziplinen betreiben kann., vom Fußball, Handball über Leichtathletik bis zum Turnen, Gymnastik, Tennis , Segelfliegen und Skifahren auf der Piste. Ein Freizeitbad, Grillplätze und Freizeitanlagen sind in den Ortsteilen vorhanden. Skilift, Segelflieger, Waldlehrpfade, Wanderwege, Vogelschutz- und Landschaftsschutzgebiete laden zu Wanderungen ein.
Die Bundesstraße 253 (Dillenburg-Frankenberg) führt als Ortsumgehung an Eibelshausen vorbei. Bis zur Autobahn 45 (Anschlussstelle Dillenburg) sind es etwa zehn Kilometer. Trotz einer landschaftlich sehr begünstigten Lage liegt Eibelshausen verkehrsgünstig zur Autobahn 45 und den nahen Städten Siegen, Marburg und Gießen.
Öffentliche Einrichtungen: Rathaus der Gemeinde Eschenburg Freiwillige Feuerwehr Rettungswache (Rettungsdienst Eschenburg) Schwimmbad Freizeitbad Panoramablick Holderbergstadion Bürgerhaus Evangelische Kindertagesstätte Pusteblume Katholische Kindertagesstätte Regenbogen Gemeindebücherei Evangelische Kirche Katholische Kirchengemeinde St. Josef Freie Evangelische Gemeinde Bethaus Eschenburgschule (Grundschule) Holderbergschule (Hauptschule, Realschule, Gymnasium bis Oberstufe)
Weitere Informationen
Sonstiges
Die Angaben sind freibleibend und unverbindlich, sie erfolgen im Namen des Verkäufers, insoweit ist Irrtum vorbehalten. Für die Richtigkeit der Angaben können wir keine Gewähr übernehmen.
Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Hessen, modernisiert: 2024
