Objektbeschreibung Zum Verkauf steht eine gepflegte, vermietete Eigentumswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 60 m² in einem im Jahr 1993 errichteten Mehrfamilienhaus. Die Wohnung befindet sich in gefragter Lage auf der Leineinsel in Hannover und stellt eine attraktive Kapitalanlage dar. Die Immobilie ist zuverlässig vermietet und generiert stabile Mieteinnahmen. Die jährliche Kaltmiete beträgt derzeit 7.197 €. Zusätzlich gehört ein Tiefgaragenstellplatz zur Wohnung, der separat vermietet ist und weitere 720 € Mieteinnahmen pro Jahr erzielt. Somit ergibt sich eine Gesamtjahresnettokaltmiete von 7.917 €. Durch die solide Bauweise der 1990er Jahre, die praktische Wohnungsgröße sowie die stabile Vermietung eignet sich die Wohnung insbesondere für Kapitalanleger, die Wert auf eine langfristige und nachhaltige Investition legen.
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1993
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
215000 €215.000 €
3.583,33 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Nettokaltmiete: 599,75 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
237.725 €1
Kaufpreis
215.000 €
Kaufnebenkosten
22.725 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.225 €
Grunderwerbsteuer (5%)
10.750 €
Provision für Käufer (3,57%)
7.675 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.075 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Döhren, Hannover (30519)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich auf der Leineinsel, einer beliebten und innenstadtnahen Wohnlage in Hannover. Die besondere Lage zwischen Wasser und Innenstadt verbindet urbanes Leben mit hoher Wohnqualität.
Die Hannoveraner Innenstadt ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie kulturellen Angeboten. Auch das beliebte Viertel Linden mit seiner lebendigen Gastronomie- und Kulturszene befindet sich in unmittelbarer Nähe.
Durch die Nähe zur Leine, zu Grünflächen und Spazierwegen profitieren Bewohner von einem hohen Freizeitwert. Rad- und Spazierwege entlang des Wassers sowie nahegelegene Parks laden zu Erholung und sportlichen Aktivitäten ein.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Straßenbahn- und Buslinien sind schnell erreichbar und ermöglichen eine komfortable Verbindung in alle Stadtteile Hannovers sowie zum Hauptbahnhof.
Zudem sind wichtige Verkehrsachsen in kurzer Zeit erreichbar, wodurch auch eine gute Anbindung an das überregionale Straßennetz gegeben ist.
