2 WE mit Garage und Nebengebäude im ehemaligen Vierkanthof
Die 2 privat genutzten Wohneinheiten (Wohnfläche ca.190 m²) mit Nebengebäude (ca. 119 m²) und einem Grundstücksanteil von ca. 280 m² befinden sich in einem ehemaligen Vierkanthof mit Hauptgebäude. Eine Teilungserklärung gemäß WEG ist nach einer Vereinbarung noch zu veranlassen.
Der Vierkanthof wurde 1998 vollständig saniert u. fortlaufend modernisiert. Er wird derzeit noch als pirvates Wohnhaus mit einer integrierten Tierarztpraxis (Vorderhaus) genutzt.
Das Wohnhaus erstreckt sich auf das EG + OG sowie dem ausgebauten Dachgeschoss, der kleinen Einliegerwohnung und einem separat gelegenen Schlafzimmer mit direktem Badzugang im Nebenkomplex.
Über einen separat verschließbaren gepflasterten Innenhofeingang gelangt man in das rückwärtig gelegene Haupthaus mit dem 2013 errichteten Wohnanbau, in dem sich die Einliegerwohnung und die Innenhofgarage mit Sektionaltor befinden.
Das grenzverlaufende Nebengebäude hat einen eigenen Zugang vom Innenhof und kann auch straßenseitig durch einen Zugang mit Sektionaltor erreicht werden. Das Nebengebäude (ca. 177 m²) besteht aus 2 durchgängigen Lagerräumen, einer Werkstatt und einem Wintergarten (derzeit Fahrradraum).
Das angrenzende Baugrundstück (ca. 525 m²) kann bei Interesse ebenfalls erworben werden.
Wir möchten Sie bitten, uns nur mit einem Finanzierungsnachweis zu kontaktieren. Gerne übersenden wir Ihnen weitere Informationen und vereinbaren mit Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin.
Merkmale
280 m² Grundstück
offene KĂĽche
Kelleranteil
2 Stellplätze: Carport, Garage
Terrasse
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche
WG-geeignet
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1845
Zustand der ImmobilieNeubau, Massivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
399000 €399.000 €
2.100 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. 19 ,MWST zzgl. MwSt. Das Maklerhonorar beträgt 3,57 % inkl. 19 % MWST und ist zahlbar am Tag der notariellen Beurkundung.
Weitere Preisinformationen
1 Carportplatz 1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
447.159 €1
Kaufpreis
399.000 €
Kaufnebenkosten
48.159 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.985 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
25.935 €
Provision für Käufer (3,57%)
14.244 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.995 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Brachelen, Hückelhoven (41836)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Der sanierte Bauernhof befindet sich im Kreisgebiet von Heinsberg mit einer guten Verkehrsanbindung über die B 57 zur A 44 (Jülich-West in Richtung Aachen-D-dorf). Dinge des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar (Netto-Markt).
Weitere Informationen
Sonstiges
Grundstücksfläche ca. 280 m² Haupthaus, rechter Gebäudetrakt, Anbau, Nebengebäude
Baugrundstück: 525 m² mit 3 Stellplätzen kann optional erworben werden Wendeltreppe doppelverglaste Kunststofffenster Holz- und Laminatböden Fliesen 1 neuwertige Einbauküchen mit Pizzabackofen Alarmanlage mit Aufschaltung Gaszentralheizung 2024-Wasserstoff geeignet 3 Stellplätze Baugrundstück Holzofen Nebengebäude mit Werkstatt etc.
Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Süd-West-Balkon/Terrasse, Rolladen, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 40,00 m², Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 2, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, Lage im Mischgebiet, modernisiert
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung
