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449.000 €
5 Zimmer  •  126 m²  •  743 m² Grundstück
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Doppelhaushälfte zum Kauf
449000 €
3.563 €/m²
5 Zimmer  •  126 m²  •  743 m² Grundstück

Architektenhaus "Feldblick126" in Wachtendonk

Manche Häuser bieten Platz. Dieses Haus bietet Ankommen.
In ruhiger Lage von Wachtendonk, dort wo der Blick nicht an Zäunen endet, sondern über weite Felder schweift, erwartet Sie ein Zuhause mit Charakter, Raum und Seele.

Das Architektenhaus aus dem Jahr 1981 liegt auf einem großzügigen Eckgrundstück und verbindet klare Gestaltung mit wohnlicher Wärme. Rund 126 m² Wohnfläche verteilen sich auf anderthalb Geschosse, ergänzt durch einen ausgebauten Spitzboden - Raum für Familie, Ideen und persönliche Rückzugsorte.

Schon beim Eintreten spürt man die Offenheit des Hauses: Licht, Blickachsen und eine durchdachte Architektur prägen das Wohngefühl. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herz des Hauses. Der Kamin sorgt an kühleren Tagen für Geborgenheit, während sich an sonnigen Stunden die Terrasse zum erweiterten Wohnraum öffnet - mit freiem Blick ins Grün, ohne direktes Gegenüber.

Glastüren, sichtbare weiß gestrichene Mauersteine und die markante Wendeltreppe verleihen dem Haus Individualität und Charakter. Im Dachgeschoss warten Schlafräume und ein Tageslichtbad, darüber ein fast atelierartiger Spitzboden - ideal für Homeoffice, Kreativraum oder stillen Rückzug. Der Wellnessbereich mit Sauna im Untergeschoss rundet das Angebot ab.

Ein Haus für Menschen, die Weite schätzen, Architektur lieben und mehr suchen als nur vier Wände.

Hier wohnen Sie nicht einfach - hier kommen Sie an.

Merkmale

  • 743 m² Grundstück
  • Einbauküche
  • Keller
  • 3 Stellplätze: 3 Garagen, 3 Außen-Stellplätze
  • Gäste-WC
  • Terrasse
  • offener Kamin
Allgemeines
- Architekten-Doppelhaushälfte
- Baujahr 1981
- Ca. 126 m² Wohnfläche
- 1,5-geschossig
- Zusätzlicher Spitzboden
- Großzügiges Eckgrundstück
- Unverbaubarer Blick über Felder
- Sehr gepflegter Gesamtzustand

Innenausstattung
- Großzügiger Wohn- und Essbereich
- Kamin im Wohnzimmer
- Glastüren im Treppenhaus
- Gemauerte Einbauküche gg. Aufpreis
- Gäste-WC
- Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne
- Windfang
- Zugang von Wohnebene zu Garage und Keller
- Vorbereitung für Stromheizung im Spitzboden

Keller
- Sauna mit separatem Duschbereich
- Ruhebereich
- Zusätzliches WC
- Großer Hobby- / Fitness- / Aufenthaltsraum im Keller
- Mögliches Gästezimmer im Keller
- Waschküche
- Vorratsraum

Böden & Materialien
- Fliesen im Erdgeschoss
- Parkett im Dachgeschoss (2017 erneuert)
- Teppichboden im Spitzboden
- Weiß gestrichene Sichtmauersteine
- Holzfenster mit Doppelverglasung

Technik
- Strombetriebene Fußbodenheizung
- Rollläden vorhanden
- Rollladen im Wohnzimmer elektrisch
- Dachflächenfenster erneuert (2014)

Außenbereich & Parken
- Terrasse mit direktem Feldblick
- Angebaute Garage in Überlänge
- Nach hinten breiter werdende Garage
- Elektrisches Sektionaltor
- Zwei weitere Außenstellplätze
- Außenstellplatz geeignet für Wohnmobil

Grundrisse

Grundrisse
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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

E
  • Baujahr1981
  • Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
  • HeizungsartFußbodenheizung
  • EnergieträgerElektro
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Preisdetails

Kaufpreis
449000 €
3.563,49 €/m²
Provision für Käufer
2,38% inkl. MwSt. inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
3 Stellplätze
3 Garagenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
497.851 €1
Kaufpreis
449.000 €
Notarkosten (1,5%)
6.735 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
29.185 €
Provision für Käufer (2,38%)
10.686 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.245 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

address-icon
Wachtendonk (47669)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie liegt in einer gewachsenen, ruhigen Wohnlage von Wachtendonk, eingebettet in die typisch niederrheinische Landschaft. Das direkte Umfeld ist geprägt von Ein- und Zweifamilienhäusern, viel Grün und einer angenehm entschleunigten Atmosphäre. Besonders hervorzuheben ist der unverbaubare Blick über angrenzende Felder, der der Lage eine besondere Offenheit und Weite verleiht - ein seltener Vorteil, der Ruhe und Natur spürbar macht.

Gleichzeitig ist die Anbindung hervorragend: Der historische Ortskern von Wachtendonk mit seinen kleinen Geschäften, Cafés, Ärzten und Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs ist in wenigen Minuten erreichbar. Kindergärten, Schulen sowie Sport- und Freizeitangebote befinden sich ebenfalls in komfortabler Nähe.

Die verkehrsgünstige Lage zwischen den Ballungsräumen Rhein-Ruhr und Niederrhein ermöglicht eine gute Erreichbarkeit der Städte Kempen, Geldern, Duisburg, Krefeld und Düsseldorf über die nahegelegenen Autobahnen A40 und A57.

Weitere Informationen

Sonstiges Dieses Exposé basiert auf den Angaben und Unterlagen des Eigentümers. Da wir die Objektinformationen nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Flächenangaben, Grundrisse, Visualisierungen und Darstellungen dienen lediglich der Orientierung und sind nicht maßstabsgetreu. Änderungen, Irrtümer sowie Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Das Exposé ist ausschließlich für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte bedarf unserer ausdrücklichen Zustimmung. Erfolgt durch eine Weitergabe ein Vertragsabschluss, bleibt unser Provisionsanspruch unberührt. Alle Gespräche und Verhandlungen sind über unser Büro zu führen; bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe des Provisionsanspruchs vor.

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Mit Ihrer Anfrage und der Inanspruchnahme unserer Dienstleistung kommt ein Maklervertrag mit der Dieckmann Immobilien GmbH zustande. Sofern es aufgrund unserer Tätigkeit zu einem wirksamen Hauptvertrag kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines KAUFVERTRAGS 2,38 % inkl. MwSt. Provision/Maklercourtage an die Dieckmann Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.

Dieckmann Immobilien GmbH
Rathausstr. 19, 58239 Schwerte
www.dieckmann-immobilien.de Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nord-West-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 75,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1

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Über den Anbieter

Rathausstr. 19, 58239 Schwerte
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6 Jahre Partnerschaft
Frau Beate SchmidtDein Kontakt
Online-ID: 2nutv5k
Referenznummer: 2391
Dieckmann Immobilien GmbH
Dieckmann Immobilien GmbH
Bewertung: 4,5 von 5 Sternen
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