Selten und schön! Attraktives Baugrundstück in Toplage!
Für Privatkäufer: Großzügiges Grundstück für ein individuelles Wohnensemble
Zum Verkauf steht ein attraktives Baugrundstück mit ca. 1.605 m² Fläche in ruhiger, gewachsener Wohnlage mit ansprechender Nachbarschaftsbebauung. Das Grundstück bietet hervorragende Möglichkeiten für private Bauherren, die sich ein großzügiges Wohnkonzept mit einem Haus verwirklichen möchten.
Durch den vorteilhaften Zuschnitt eignet sich das Areal aber auch ideal für die Errichtung von zwei Einfamilienhäusern, beispielsweise für Familienangehörige oder Freunde, aber auch für die Kombination von Wohnen und Generationenwohnen. So kann hier ein kleines, privates Wohnensemble entstehen, das viel Raum für individuelle Architektur, großzügige Gärten und ein gemeinschaftliches Wohngefühl bietet.
Besonders hervorzuheben ist die Bebauung in zweiter Reihe, die ein hohes Maß an Ruhe und Privatsphäre bietet. Die vorteilhafte Südwest-Ausrichtung ermöglicht zudem optimale Sonnenverhältnisse und schafft ideale Voraussetzungen für helle Wohnräume sowie sonnige Terrassen- und Gartenflächen.
Für Bauträger: Grundstück für ein attraktives Bauprojekt mit 2 Doppelhäusern
Neben der privaten Nutzung bietet das Grundstück auch sehr gute Voraussetzungen für ein kompaktes Bauträgerprojekt. Aufgrund seiner Größe, des Zuschnitts und der umliegenden Bebauungsstruktur eignet sich das Areal besonders für die Errichtung von zwei Doppelhäusern mit insgesamt vier Wohneinheiten.
Die vermutete Grundflächenzahl (GRZ) von ca. 0,4 ermöglicht eine wirtschaftliche Bebauung mit ausreichend Platz für Gärten, Stellplätze und attraktive Außenflächen. Die vorhandene Erschließung sowie die gesicherte Zufahrt schaffen eine solide Grundlage für die Projektentwicklung.
In Kombination mit der ruhigen, familienfreundlichen Wohnlage und der gewachsenen Nachbarschaft bietet dieses Grundstück ideale Rahmenbedingungen für die Realisierung hochwertiger Doppelhaushälften im gefragten Segment des familienorientierten Wohnens.
Das Grundstück ist erschlossen, die Erschließung erfolgt über ein Nachbargrundstück (Leitungsrecht), während die Zufahrt über ein gesichertes Geh- und Fahrrecht gewährleistet wird.
Die finale Bebaubarkeit ist gemäß Bebauungsplan mit der zuständigen Bauverwaltung abzustimmen. Nach derzeitiger Einschätzung lässt die Fläche eine großzügige und zugleich aufgelockerte Bebauung zu, sodass private Bauherren hier ein außergewöhnliches Wohnprojekt mit viel Freiraum realisieren können.
Merkmale
1.605 m² Grundstück
voll erschlossen
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
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Preisdetails
Kaufpreis
1250000 €1.250.000 €
778,82 €/m²
Provision für Käufer
Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Geschätzte Gesamtkosten
1.294.625 €1
Kaufpreis
1.250.000 €
Kaufnebenkosten
44.625 €
2
Provision für Käufer (3,57%)
44.625 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Bredeney, Essen / Bredeney (45133)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Im exklusiven Stadtviertel Bredeney, das mit seiner ruhigen und hochwertigen Wohnatmosphäre besticht, offenbart sich die perfekte Symbiose aus urbanem Komfort und naturnahem Wohnen.
Hier genießen Sie eine Umgebung, die Ruhe und Erholung mit einer erstklassigen Lebensqualität verbindet - ideal für Menschen, die das Besondere suchen und Wert auf ein stilvolles Ambiente legen.
Die unmittelbare Umgebung von Bredeney überzeugt durch ein vielfältiges und erlesenes Angebot an Annehmlichkeiten, die das Leben bereichern. Naturliebhaber und Erholungssuchende schätzen die nahegelegenen Parks und exklusiven Sportmöglichkeiten wie den ETUF Golfplatz, der gut erreichbar ist, und somit eine perfekte Balance zwischen Aktivität und Entspannung bietet.
Diese Lage bietet eine einzigartige Kombination aus Prestige, kultureller Vielfalt und diskreter Eleganz. Hier erleben Sie eine Lebensqualität, die keine Wünsche offenlässt - eingebettet in eine der begehrtesten Wohngegenden Essens, die durch ihre Exklusivität und ihr feines Ambiente besticht.
