Einfamilienhaus zum Kauf

1690000 €1.690.000 €

12.426 €/m²

4 Zimmer  •  136 m²  •  451 m² Grundstück

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Reitrain, Kreuth (83700)

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Dieses freistehende, neue Landhaus vereint traditionelles Fassadendesign mit moderner Bauweise und durchdachter Raumaufteilung. In enger Zusammenarbeit mit einem regionalen Bauträger und einem erfahrenen ortsansässigem Architekten wurde ein Zuhause geschaffen, das Qualität, Funktionalität und zeitgemäßen Wohnkomfort auf ideale Weise verbindet. Sämtliche Arbeiten wurden von Handwerksbetrieben aus der Region Tegernsee ausgeführt - ein bewusster Beitrag zur Qualitätssicherung und regionalen Wertschöpfung.

Besonderes Augenmerk wurde auf ein zukunftsorientiertes Energiekonzept gelegt. Eine Photovoltaikanlage auf dem Dach produziert umweltfreundlichen Strom, der sowohl direkt für den
Betrieb des Haushalts als auch für die effiziente Luftwärmepumpe genutzt wird. Diese Kombination ermöglicht über das Jahr hinweg deutliche Einsparungen bei den Betriebskosten und reduziert die
Abhängigkeit von fossilen Energieträgern erheblich.

Im Erdgeschoss empfängt Sie ein offener Eingangsbereich mit einer praktischen Diele. Direkt angrenzend befindet sich ein zusätzliches Zimmer, das flexibel als Büro oder kleiner Gästebereich mit Schlafsofa genutzt werden kann. Der lichtdurchflutete Wohnbereich schafft Raum für Kochen, Essen und gemütliches Beisammensein. Besonders stimmungsvoll: Der vorbereitete Anschluss für einen holzbefeuerten Kamin bietet vielfältige Möglichkeiten - z.B. für einen Panorama-Kamin. Von hier aus gelangen Sie auf die rund 90m² große, südlich ausgerichtete Natursteinterrasse, die sonnige Stunden
im Freien garantiert.

Im Obergeschoss bietet ein großzügiger Flur ausreichend Platz für einen kleinen Arbeitsplatz oder
zusätzliche Abstellfläche. Die 3 Schlafzimmer schaffen Rückzugsorte für erholsamen Schlaf. Das stilvolle Badezimmer überzeugt mit moderner Gestaltung und schönen Fliesen aus Feinstein. Zwei der
Schlafzimmer verfügen über direkten Zugang zu einem sonnigen Südbalkon, der für Helligkeit und zusätzlichen Freiraum sorgt.

Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet somit wertvolle zusätzliche Fläche. Der Wellnessbereich ist mit einer begehbaren Dusche und einem Waschbecken ausgestattet. Die Vorbereitung für eine Sauna oder Badewanne ermöglicht eine individuelle Erweiterung zur privaten Wohlfühloase. Zwei weitere beheizbare Räume im Untergeschoss lassen sich ideal als Gästebereich oder Home-Gym nutzen. Ein separater Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss sorgt für Ordnung, während der Technikraum die moderne Heizungs- und Haustechnik beherbergt.

Alle Wohn- und Schlafräume im Erd- und Obergeschoss sind mit hochwertigen Eichen-Landhausdielen ausgestattet. In den Bädern und im Untergeschoss wurden großformatige Feinsteinfliesen verlegt -
robust, pflegeleicht und optisch ansprechend.

Zum Haus gehört 1 Garage mit elektrischem Tor und integrierter E-Wallbox, die das Laden eines Elektrofahrzeugs ermöglicht. Die 2 Außenstellplätze runden das Angebot ab.

Provisionshinweis 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von jeweils 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in der jeweils geltenden Höhe, derzeit also insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Stichworte Stellplatz vorhanden, Garage vorhanden, Süd-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 87,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 89,00 m², Bundesland: Bayern