* Preisanpassung* Zwei Wohnhäuser mit fünf Einheiten- Kapitalanlage in ruhiger Lage von
Zum Verkauf stehen zwei gepflegte Renditeobjekte auf einem großzügigen Grundstück im ruhigen Ostkern von Detern. Die beiden Gebäude umfassen zusammen ca. 550 m² Wohnfläche auf einem Areal von ca. 1.584 m².
Das erste Gebäude, ein solides Bauwerk aus dem Jahr 1945, diente ursprünglich gewerblichen Zwecken. Im Jahr 1996 kam ein zweites Wohnhaus hinzu, das sich in einem sehr gut gepflegten Zustand präsentiert. Beide Bauten wurden im Zuge umfangreicher Umbaumaßnahmen zu einer harmonischen Wohnanlage mit insgesamt fünf Wohneinheiten umgestaltet. Alle Einheiten der Immobilie sind derzeit vollständig vermietet und generieren stabile jährliche Netto-Mieteinnahmen von ca. 25.700,00 €. Damit bietet sich diese Anlage ideal als langfristige Kapitalanlage an.
Die Mieter dürfen sich über eine grüne Oase freuen: Ein gepflegter Garten mit Baumbestand, eine idyllische Teichanlage und eine einladende Terrasse bieten Raum für Entspannung und Erholung. Die Wohneinheiten überzeugen mit freundlichen Schlafzimmern, hellen Wohn- und Essbereichen sowie modernen Badezimmern und zusätzlichen Aufenthaltsräumen.
Insgesamt vereint diese Immobilie viel Platz für Familien, Gemeinschaftsprojekte oder Investoren und bietet eine seltene Gelegenheit in einer attraktiven Lage. Ein einzigartiges Potenzial, das sich durch seine Kombination aus ruhiger Umgebung und wirtschaftlicher Attraktivität auszeichnet.
Merkmale
1.584 m² Grundstück
Terrasse
- Terrasse - Remise für große Fahrzeuge - Großzügige Raumaufteilung - Werkstatt - Doppelgarage - Stellplätze im Freien - Teichanlage
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr1945
Preisdetails
Kaufpreis
419000 €419.000 €
761,82 €/m²
Provision für Käufer
7,14
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 25.700,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
463.288 €1
Kaufpreis
419.000 €
Kaufnebenkosten
44.288 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.285 €
Grunderwerbsteuer (5%)
20.950 €
Provision für Käufer (3,57%)
14.958 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.095 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Detern (26847)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnanlage befindet sich in der idyllischen Gemeinde Detern im charmanten Landkreis Leer, Niedersachsen. Diese malerische Region vereint Ruhe und Naturnähe mit der praktischen Erreichbarkeit urbaner Zentren. Das Haus ist in einem beliebten Wohnviertel gelegen, welches durch seine grüne Umgebung und die harmonische Nachbarschaft besticht.
Detern bietet seinen Bewohnern eine angenehme Balance zwischen ländlichem Flair und moderner Infrastruktur. Die Nähe zu verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangeboten macht diese Lage besonders attraktiv für junge Familien und Pendler. Die ausgezeichnete Anbindung an das Verkehrsnetz sorgt dafür, dass sowohl das örtliche Stadtzentrum als auch größere Städte in der Umgebung schnell erreichbar sind.
Für Naturliebhaber eröffnen sich zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung, sei es durch Spaziergänge entlang der zahlreichen Wanderwege oder durch die Erkundung der umliegenden Natur- und Wasserschutzgebiete. Erleben Sie die perfekte Mischung aus ländlicher Gelassenheit und moderner Lebensqualität in der einladenden Gemeinde Detern.
Weitere Informationen
Sonstiges
Willkommen in Detern, einer malerischen Ortschaft im Landkreis Leer, eingebettet in die idyllische Landschaft Ostfrieslands und Teil der Gemeinde Jümme. Diese reizvolle Region zieht Naturfreunde, Familien und Erholungssuchende gleichermaßen an, dank ihrer naturnahen und ruhigen Umgebung sowie der unmittelbaren Nähe zum Fluss Jümme und dem angrenzenden Freizeitgebiet Stickhausen.
Obwohl Detern sich in einer ländlichen Gegend befindet, bietet es hervorragende Verkehrsanbindungen. Die Bundesstraßen B72 und B436 ermöglichen eine schnelle und bequeme Erreichbarkeit der umliegenden Städte wie Leer, Papenburg, Oldenburg und Aurich. Diese sind sowohl mit dem Auto als auch mit dem Fahrrad oder öffentlichen Verkehrsmitteln gut zu erreichen.
Die Nahversorgung in Detern lässt keine Wünsche offen. Vor Ort finden Sie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, während Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen in der näheren Umgebung zur Verfügung stehen. Das Freizeitangebot in Detern ist ebenso abwechslungsreich: Der örtliche Turn- und Sportverein Detern e.?V. bietet seinen Mitgliedern zahlreiche Sportarten wie Fußball und Tennis. Für zusätzliche kulturelle und sportliche Aktivitäten bieten die nahegelegenen Städte Leer und Barßel weitere Optionen.
Die spektakuläre ostfriesische Landschaft bietet die perfekte Kulisse für ausgedehnte Spaziergänge, Fahrradtouren oder Bootsfahrten auf der Jümme. Historische Gebäude, charmante Bauernhöfe und eine intakte Natur schenken Detern seinen einzigartigen, lebenswerten Charakter, der sowohl Einheimische als auch Besucher immer wieder aufs Neue begeistert.
Entdecken Sie eine wunderbare Lebensqualität in Detern, wo das harmonische Zusammenspiel von Tradition, Natur und Moderne eine unvergleichliche Heimat bietet.
Stichworte
Anzahl Terrassen: 1
