4 Gebäude mit vielen Optionen in schöner Ortsrandlage von Nonnenweier
Dieses vielseitige Objekt kombiniert ein gepflegtes Hauptgebäude mit einem angrenzenden Fachwerkhaus, einer großzügigen Scheune sowie einem renovierten Nebengebäude. Die besondere Zusammenstellung eröffnet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Verbindung von Wohnen und Arbeiten an einem Ort.
Im Hauptgebäude führt der Eingangsbereich auf der rechten Seite in ein vollwertiges Badezimmer. Auf der linken Seite schließt sich der offen gestaltete Wohn- und Essbereich an, der durch den direkten Zugang zur Terrasse und zum Garten ein helles und einladendes Wohngefühl vermittelt. Die offen integrierte Küche verfügt über eine geräumige Abstellkammer. Ergänzt wird diese Ebene durch ein großes Schlafzimmer sowie ein separates Gäste-WC. Eine offene Holztreppe im Essbereich führt in das Obergeschoss, in dem sich ein weiteres Schlafzimmer sowie ein großzügiges Studiozimmer mit Zugang zum Balkon befinden.
Das angrenzende Fachwerkhaus aus der Mitte des 18. Jahrhunderts ist sowohl über das Hauptgebäude als auch über einen separaten Hauseingang erreichbar und kann bei Bedarf eigenständig genutzt werden. Im Erdgeschoss stehen neben dem Flur zwei Zimmer sowie eine Küche zur Verfügung. Das modernisierte Obergeschoss überzeugt mit einer Küche inklusive großem Abstellraum, einem weitläufigen Wohn- und Essbereich, zwei Schlafzimmern sowie einem Badezimmer. Der Keller ist über eine Außentreppe zugänglich und beherbergt unter anderem die Pumpe für die Wasserversorgung. Bitte beachten Sie, dass das Fachwerkhaus unter Denkmalschutz steht. Ergänzt wird das Fachwerkhaus durch eine große Scheune, die vielseitig genutzt werden kann.
Zusätzlich befindet sich auf dem Grundstück ein kleines Nebengebäude. Dieses wird als 1-Zimmer-Wohnung mit ca. 34 m² Wohnfläche genutzt und erzielt zusätzliche Mieteinnahmen in Höhe von 220 € pro Monat.
Das weitläufige Grundstück bietet viel Freiraum und liebevoll nutzbare Grünflächen. Ob zur Erholung, für Gartenliebhaber oder für gesellige Stunden im Freien - hier eröffnen sich vielfältige Möglichkeiten. Die ruhige, naturnahe Umgebung unterstreicht den besonderen Charakter dieser Immobilie und schafft ein Zuhause mit viel Platz und hoher Lebensqualität.
3 Stellplätze Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 2.640,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
547.321 €1
Kaufpreis
495.000 €
Kaufnebenkosten
52.321 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.425 €
Grunderwerbsteuer (5%)
24.750 €
Provision für Käufer (3,57%)
17.671 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.475 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Allmannsweier, Schwanau / Nonnenweier (77963)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Willkommen in Schwanau im Ortsteil Nonnenweier - einem charmanten Ortsteil mit ländlichem Flair und bester Anbindung! Die Immobilie liegt in einer ruhigen, freundlichen Wohngegend, umgeben von viel Grün und nah an allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind schnell erreichbar, und auch die Autobahn A5 sorgt für eine hervorragende Verbindung in Richtung Offenburg, Freiburg oder Straßburg. Naturfreunde kommen hier voll auf ihre Kosten: Spaziergänge am Rhein, Radtouren durch die Felder oder einfach die Ruhe genießen - Nonnenweier bietet Lebensqualität pur in herzlicher Dorfgemeinschaft.
Weitere Informationen
Sonstiges
* Wohnfläche Haupthaus: 180 qm
* Wohnfläche Fachwerkhaus: 85 qm * Fachwerkhaus mit Denkmaleigenschaft
Alle Gebäude sind nicht an die öffentliche Frischwasserversorgung angeschlossen. Die Frischwasserversorgung erfolgt über eine Grundwasserpumpe im Fachwerkhaus. Die letzten Messungen im Grundwasser haben erhöhte Manganwerte gezeigt. Eventuell muss dies zukünftig mit einem Filter reguliert werden.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone und Terrassen: 2
