Provisionsfrei - Einzigartiges Anwesen: Zwei Häuser, großer Garten, viele Möglichkeiten
Dieses charmante Anwesen vereint zwei separate Wohnhäuser auf einem ca. 870 m² großen Grundstück und bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten. Ob für die große Familie, das Wohnen von zwei Generationen, als Mehrgenerationenhaus, zur Kombination aus Eigennutzung und Vermietung oder für Wohnen und Arbeiten - hier eröffnen sich viele Perspektiven.
Das ca. 1930 erbaute Vorderhaus erstreckt sich über zwei Etagen. Im Erdgeschoss befinden sich ein Esszimmer mit Zugang zur Küche, ein Wohnzimmer, ein separates Schlafzimmer sowie ein Gäste-WC. Im Obergeschoss stehen zwei weitere Schlafzimmer, ein großzügiges zweites Wohnzimmer sowie ein Badezimmer zur Verfügung. Das Haus ist unterkellert und wird über eine moderne Gas-Brennwerttherme beheizt. Die Bausubstanz bietet eine gute Grundlage für Modernisierungen unter Erhalt des Altbaucharms.
Das gartenseitig gelegene Hinterhaus aus ca. 1970 überzeugt mit hellem Wohnambiente und direkter Gartenanbindung. Im Erdgeschoss befinden sich ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit Zugang zur sonnigen Terrasse, eine separate Küche sowie ein Gäste-WC. Das Obergeschoss bietet ein großes Badezimmer mit Badewanne, ein Gästezimmer, zwei Kinderzimmer sowie ein angrenzendes Schlafzimmer, nutzbar als Rückzugsbereich oder Ankleide-Schlaf-Kombination.
Die Aufteilung in zwei eigenständige Häuser ermöglicht ein Zusammenleben mit Nähe und Privatsphäre - ideal für Eltern und erwachsene Kinder, Großeltern oder zwei Familien. Auch die Vermietung eines Hauses ist denkbar, vorbehaltlich der rechtlichen und baulichen Voraussetzungen. So können potenzielle Einnahmen generiert werden. Zwischen den Häusern liegt ein gepflasterter Hofbereich mit gemeinschaftlich nutzbarer Waschküche und getrennten Strom- und Wasserzählern. Eine Garage, derzeit als Werkstatt genutzt, bietet zusätzliche Möglichkeiten. Der Garten schafft viel Platz für Kinder, Erholung und gesellige Stunden im Freien. Je nach Anspruch sollten Renovierungs- bzw. Sanierungsarbeiten eingeplant werden.
Merkmale
Bezug: nach Absprache
870 m² Grundstück
Gäste-WC
Keller
Terrasse
- 2 Häuser auf einem Grundstück - separate Wohneinheiten - 2 x Gas-Brennwertheizung - großer Innenhof - Garage - toller Gartenbereich
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
G
Baujahr1930
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
489000 €489.000 €
2.080,85 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei
Geschätzte Gesamtkosten
523.230 €1
Kaufpreis
489.000 €
Kaufnebenkosten
34.230 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.335 €
Grunderwerbsteuer (5%)
24.450 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.445 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Dannstadt, Dannstadt-Schauernheim (67125)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Lage, umgeben von gepflegten Gärten und ansprechenden Nachbarhäusern. Die Postleitzahl 67125 steht für eine ausgezeichnete Infrastruktur und eine hohe Lebensqualität. In unmittelbarer Nähe finden Sie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Freizeitangebote. Auch die Verkehrsanbindung ist optimal: Die Autobahn ist nur wenige Minuten entfernt und bringt Sie schnell und bequem in die umliegenden Städte, egal ob Ludwigshafen/Mannheim oder Neustadt, Landau bis hin nach Karlsruhe. Das Haus selbst bietet auf zwei Etagen viel Platz und eine moderne Ausstattung. Der großzügige Garten lädt zum Entspannen und Genießen ein. Wir laden Sie herzlich ein, diese Immobilie zu besichtigen und sich von ihrem Charme verzaubern zu lassen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Exklusiver Service für unsere Kunden: Ab sofort werden alle neuen Immobilien eine Woche früher auf unserer Homepage www.muhlert.de, auf dem Immobilienportal www.immobilie1.de und unserer Facebook-Seite veröffentlicht.
Sollte unser Angebot Ihr Interesse geweckt haben, stehen wir Ihnen gerne für Auskünfte und zur Vereinbarung einer Besichtigung zur Verfügung.
Wir bitten um Verständnis, dass wir Anfragen nur bei vollständiger Bekanntgabe von Name, Adresse und Rufnummer bearbeiten.
NEU: Persönlicher Finanzierungs-Check für Immobilienkäufer. Unser unabhängiger Bankberater berät Sie; dann wissen Sie ganz genau, wie viel Immobilie Sie sich leisten können.
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Daten zum Energieausweis:
Baujahr des Gebäudes: 1930 Energieausweis-Typ: Bedarfsausweis Energieträger: gas Endenergiebedarf: 217.79 kWh/(m²*a) Effizienzklasse: G
Stichworte
Garage vorhanden, Nutzfläche: 40,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6,5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Terrassen: 1
