Zum Verkauf steht ein vollvermietetes Fachmarktzentrum in hochfrequentierter Premium-Sichtlage am zentralen Verkehrsknotenpunkt „Konzerbrück“ in 54329 Konz.
Die Immobilie wurde im Jahr 1997 errichtet und befindet sich auf einem insgesamt ca. 11.000 m² großen Grundstück. Das Objekt präsentiert sich in einem gepflegten Gesamtzustand und ist zu 100 % vermietet.
Die Kombination aus Einzelhandel, ergänzender Wohnnutzung sowie einem langfristig gesicherten Erbbaurechtsverhältnis sorgt für eine stabile, breit diversifizierte Einnahmenstruktur.
Merkmale
11.000 m² Grundstück
120 Stellplätze
Bausubstanz und Energie
Baujahr1997
Preisdetails
Kaufpreis
4500000 €4.500.000 €
Provision für Käufer
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis und ist bei Vertragsabschluss verdient und fällig.
Geschätzte Gesamtkosten
4.660.650 €1
Kaufpreis
4.500.000 €
Kaufnebenkosten
160.650 €
2
Provision für Käufer (3,57%)
160.650 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Konzerbrück 27, Könen, Konz (54329)
Lagebeschreibung
Makrolage – Stadt Konz
Die Immobilie befindet sich in der Stadt Konz im Landkreis Trier-Saarburg in Rheinland-Pfalz. Konz fungiert als Mittelzentrum und grenzt unmittelbar an die Stadt Trier.
Die Region profitiert von einer engen wirtschaftlichen Verflechtung mit dem Großherzogtum Luxemburg, wodurch eine überdurchschnittliche Kaufkraft sowie eine stabile Nachfrage im Einzelhandelsbereich gewährleistet sind.
Wesentliche Standortfaktoren: •Direkte Nähe zur Stadt Trier •Hohe Pendlerquote in Richtung Luxemburg •Stabile Bevölkerungsentwicklung •Gute überregionale Verkehrsanbindung •Nachhaltig gesicherte Nahversorgungsstruktur
Die Kombination aus regionaler Zentralität und grenzüberschreitender Wirtschaftsdynamik sorgt für langfristig stabile Rahmenbedingungen im Einzelhandel.
Mikrolage – Konzerbrück
Das Objekt befindet sich in ausgeprägter Sichtlage am zentralen Verkehrsknotenpunkt „Konzerbrück“, einer der meistfrequentierten Verkehrsachsen der Stadt.
Die Lage zeichnet sich aus durch: •Sehr hohe tägliche Verkehrsfrequenz •Exzellente Sichtbarkeit aus mehreren Fahrtrichtungen •Direkte Zufahrtsmöglichkeiten •Großzügige Stellplatzanlage (ca. 120 PKW-Stellplätze) •Etablierte Nahversorgungsfunktion
Das Fachmarktzentrum übernimmt eine zentrale Versorgungsfunktion für die umliegenden Wohngebiete und das regionale Einzugsgebiet.
Die hervorragende Erreichbarkeit sowie die ausgeprägte Kundenfrequenz bilden die Grundlage für eine nachhaltige Vermietbarkeit und stabile Ertragsstrukturen.
Ertragslage
Gesamte Mieteinnahmen p.a.: 277.206,60 € Vermietungsstand: 100 % Bruttorendite: ca. 6,1 % Kaufpreisfaktor: ca. 16-fach
Die Einnahmen setzen sich aus Gewerbemieten, Wohnmieten, Erbbauzins sowie Dachmiete zusammen und bilden eine solide, nachhaltig gesicherte Ertragsbasis.
Weitere Informationen
Entwicklungspotenzial
Für eine zusätzliche Erweiterungsfläche wurde eine Bauvoranfrage gestellt. Ziel ist die planungsrechtliche Prüfung einer ergänzenden Einzelhandelsnutzung zur weiteren Stärkung des Standortes.
Ein bonitätsstarker, bundesweit tätiger Filialist hat bereits konkretes Mietinteresse signalisiert.
Im Falle einer Realisierung ergibt sich ein erhebliches Ertrags- und Wertsteigerungspotenzial mit zusätzlichem jährlichem Mehrertrag im sechsstelligen Bereich.
Investmentcharakter
Es handelt sich um ein attraktives Core-Plus-Investment mit: •Vollvermietung •Bonitätsstarken Mietern •Langfristig gesichertem Erbbauzins •Etablierter Nahversorgungsfunktion •Großzügiger Stellplatzanlage (ca. 120 PKW-Stellplätze) •Zusätzlich abgesichertem Entwicklungspotenzial
Die Lage, die Mieterqualität sowie die stabile Ertragsstruktur machen das Objekt zu einer nachhaltig attraktiven Kapitalanlage.
Weitere Objektunterlagen (Mietverträge, Laufzeiten, Bauvoranfrage etc.) stellen wir bei qualifizierter Anfrage gerne zur Verfügung.
Besichtigung
Besichtigungen erfolgen nach vorheriger Terminvereinbarung.
