6 Zimmer • 136,6 m² • 445 m² Grundstück • frei ab 01.08.2026
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Doppelhaushälfte zum Kauf
895000 €895.000 €
6.552 €/m²
6 Zimmer • 136,6 m² • 445 m² Grundstück • frei ab 01.08.2026
AIGNER - Charmante Doppelhaushälfte mit sonnigem Garten
Diese gepflegte Doppelhaushälfte überzeugt durch ein großzügiges Raumangebot und ein durchdachtes Wohnkonzept über vier Etagen. Mit einer Wohnfläche von ca. 136 m² auf einem 445 m² großen Grundstück bietet die Immobilie ideale Voraussetzungen für Familien, die Wert auf Platz, Komfort und Wohnqualität legen. Im Erdgeschoss befindet sich der helle Wohn- und Essbereich, der dank großer Fensterflächen mit viel Tageslicht durchflutet ist und eine angenehme Wohnatmosphäre schafft. Die offen gestaltete Küche ist funktional geschnitten und bietet ausreichend Stauraum. Vom Wohnzimmer aus besteht direkter Zugang zum großzügigen Garten, der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Freizeit, Erholung oder geselliges Beisammensein im Freien bietet. Das Obergeschoss verfügt über drei weitere Zimmer, die flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Die praktische Raumaufteilung ermöglicht eine individuelle Gestaltung nach persönlichen Bedürfnissen. Ein Badezimmer auf dieser Etage ergänzt das Raumangebot sinnvoll. Im Dachgeschoss eröffnet sich zusätzlicher Wohnraum mit vielseitigem Nutzungspotenzial. Ein großzügiges Studio sowie ein separates Gästezimmer bieten Rückzugs- und Gestaltungsmöglichkeiten. Ein helles Badezimmer sorgt für zusätzlichen Komfort und eignet sich ideal sowohl für Gäste als auch als privater Bereich. Der Flur verbindet die Räume harmonisch miteinander. Der größere der beiden Kellerräume ist mit einer Fußbodenheizung sowie einem Lichtschacht ausgestattet und eignet sich ideal als Büro oder Hobbyraum. Ein weiterer Kellerraum ist als Kaltkeller ausgeführt und bietet ideale Staumöglichkeiten. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen separaten Wasch- und Hausanschlussraum. Diese Doppelhaushälfte präsentiert sich als charmantes und familienfreundliches Zuhause mit viel Potenzial - ideal für alle, die ein großzügiges und gepflegtes Wohnumfeld suchen.
Merkmale
frei ab 01.08.2026
vermietet
445 m² Grundstück
Einbauküche
Gäste-WC
Keller
Terrasse
helle und großzügige Wohnatmosphäre über vier Etagen offener Wohn- und Essbereich mit viel Tageslicht gefälliger Grundriss mit fünf Schlafzimmern großzügiger Garten, ideal für Outdoor-Aktivitäten und Erholung Dachgeschoss mit Studio und separatem Gästezimmer zwei Außenstellplätze direkt vor dem Haus für bequemes Parken ideale Lage in einem ruhigen und familienfreundlichen Stadtteil Nasszellen auf jeder Etage Kellerraum mit Fußbodenheizung, ideal nutzbar als Büro oder Hobbyraum
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Baujahr2006
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerFernwärme, Erdwärme
Preisdetails
Kaufpreis
895000 €895.000 €
6.552,46 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. MwSt. Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom wirtschaftlichen Kaufpreis. Unsere Angebote erfolgen freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Geschätzte Gesamtkosten
976.176 €1
Kaufpreis
895.000 €
Kaufnebenkosten
81.176 €
2
Notarkosten (1,5%)
13.425 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
31.325 €
Provision für Käufer (3,57%)
31.951 €
Grundbucheintrag (0,5%)
4.475 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Altenerding, Erding (85435)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie liegt in einem ruhigen und gleichzeitig gut angebundenen Stadtteil von Erding, der besonders für seine Familienfreundlichkeit und idyllische Atmosphäre bekannt ist. Sie genießen hier die Ruhe eines ländlichen Umfelds und gleichzeitig die Nähe zu allen wichtigen Einrichtungen und Freizeitmöglichkeiten. Erding bietet eine hervorragende Infrastruktur. Supermärkte, Bäckereien und Restaurants für den täglichen Bedarf sind ebenso schnell erreichbar wie das charmante Stadtzentrum, das mit einer breiten Auswahl an Geschäften, Cafés und Restaurants lockt. Die Umgebung ist ein Paradies für Natur- und Sportliebhaber. Zahlreiche Wander- und Radwege laden zu ausgedehnten Spaziergängen oder Fahrradtouren ein. Der Erdinger Stadtpark ist ein weiteres Highlight, das für entspannte Stunden in der Natur sorgt. Dank der exzellenten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr erreichen Sie umliegende Städte wie München schnell und bequem. Der Flughafen München ist in nur etwa 20 Minuten zu erreichen, was die Lage besonders attraktiv macht. Die Lage bietet Ihnen die perfekte Kombination aus Ruhe, Natur und einer hervorragenden Erreichbarkeit aller Annehmlichkeiten - ein idealer Ort für Familien, die ein komfortables und gleichzeitig praktisches Zuhause suchen.
