Wohnung zum Kauf

217000 €217.000 €

3.885 €/m²

2 Zimmer  •  55,9 m²  •  3. Geschoss

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Rielasingen, Rielasingen-Worblingen (78239)

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Diese gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 3. Obergeschoss einer Seniorenwohnanlage in Rielasingen-Worblingen und richtet sich an Bewohner ab 55 Jahren. Die Wohnung verbindet selbstständiges Wohnen mit dem guten Gefühl, bei Bedarf auf ein gewachsenes Service- und Betreuungsumfeld zurückgreifen zu können. Sie eignet sich ideal für Menschen, die komfortabel, barrierearm und zugleich in einer ruhigen, gut versorgten Umgebung wohnen möchten.
Mit ca. 55,86 m² Wohnfläche bietet die Wohnung einen gut nutzbaren Grundriss mit zwei Zimmern, Küche und Bad. Ein Aufzug im Haus erleichtert den Alltag zusätzlich und macht die Wohnung auch in späteren Lebensphasen besonders attraktiv. Zur Wohnung gehören außerdem ein Kellerraum sowie eine großzügige Balkon- bzw. Terrassenfläche von ca. 18 m². Laut den vorliegenden Objektangaben stehen im Gebäude zudem Gemeinschaftsflächen wie Waschraum mit Münzwaschmaschinen, Trockenraum, Fahrradkeller sowie Ladestationen für Elektro-Rollstühle zur Verfügung.
Besonders hervorzuheben ist das Wohnkonzept der Anlage: Zum Service-Wohnen gehört ein Betreuungs- und Serviceangebot in Zusammenarbeit mit dem Pflegezentrum St. Verena. Laut Servicevertrag umfasst dieses unter anderem Beratung, Vermittlung und Koordination von Dienstleistungen, Unterstützung bei gesundheitsbezogenen und geselligen Aktivitäten sowie Aktivierungsangebote wie Gesprächsrunden, Gymnastik oder Gedächtnistraining. Die Präsenzzeiten der Mitarbeitenden umfassen in der Regel insgesamt rund 12 Stunden pro Woche für die Häuser Liebenfels und Jan-ten-Brink. Die monatliche Servicepauschale beträgt derzeit 49,30 Euro pro Wohnung.
Auch die Protokolle der Eigentümerversammlungen vermitteln einen insgesamt geordneten Eindruck der Anlage. In den vergangenen Jahren wurden unter anderem die Jahresabrechnungen und Wirtschaftspläne beschlossen, Rücklagen angepasst sowie verschiedene Instandhaltungsmaßnahmen behandelt. Dazu zählen etwa Reparaturen an der Heizungs-/Warmwassertechnik, der Austausch wasserseitiger Absperrventile nach dem Warmwasserspeicher sowie Arbeiten am Tiefgaragentor. Zudem wurde die Aufzugsmodernisierung thematisiert. Für Käufer positiv ist, dass sich die Gemeinschaft erkennbar mit Erhalt und laufender Pflege der Immobilie beschäftigt.

Sonstiges Die Wohnfläche wurde nach DIN 277 berechnet.
Wohnung steht leer; direkt selbst einziehen oder vermieten.
Die Wohnung eignet sich besonders für Menschen, die ihren Alltag weiterhin eigenständig gestalten möchten, dabei aber Wert auf ein gut organisiertes und seniorengerechtes Umfeld legen. Das Pflegezentrum St. Verena beschreibt sein Angebot als Kombination aus selbstständigem Leben in den eigenen vier Wänden und unterstützenden Leistungen im Hintergrund. Auch die Einrichtung selbst ist in Rielasingen-Worblingen seit vielen Jahren verankert und umfasst neben Pflege auch Tagespflege, Sozialstation und weitere Angebote.
Durch die ruhige Lage, die gute Nahversorgung, die Nähe zu medizinischen Angeboten und die unmittelbare Anbindung an Singen sowie die Schweiz bietet diese Wohnung insgesamt ein Wohnkonzept, das Komfort, Sicherheit und Lebensqualität sinnvoll miteinander verbindet. Stichworte Grundstücksfläche: 1.500,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 18,00 m², Gartenfläche: 300,00 m², Bundesland: Baden-Württemberg, 4 Etagen, Distanz zum Flughafen: 50.0, Distanz zum Hauptbahnhof: 3.0, Distanz zur Autobahn: 7.0