Ein Stück Tradition in Varel am Schlossplatz! Historisches Stadthaus zu verkaufen
Bei der Immobilie handelt es sich um ein historisch geprägtes und stadtbekanntes Gebäude in äußerst attraktiver Lage, das durch seine repräsentative Fassade und seine langjährige Nutzung eine besondere Präsenz im Stadtbild einnimmt. Das Objekt verbindet Gastronomie und Wohnen auf gelungene Weise und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.
Im Erdgeschoss befindet sich ein Gastronomiebereich, der als etabliertes Café weithin bekannt ist und durch seine zentrale Lage sowie den historischen Charme eine hohe Anziehungskraft besitzt. Die darüberliegenden Geschosse werden derzeit als zwei separate Wohneinheiten genutzt. Mit überschaubaren Umbaumaßnahmen besteht zudem die Möglichkeit, die Wohnnutzung auf bis zu drei Wohneinheiten zu erweitern und das vorhandene Flächenpotenzial noch effizienter zu nutzen.
Die Immobilie überzeugt durch ihre solide Bausubstanz, ihre architektonische Ausstrahlung sowie den besonderen Wiedererkennungswert. Historische Details und die klassische Fassadengestaltung verleihen dem Gebäude eine hohe Attraktivität und machen es zu einem echten Unikat im innerstädtischen Umfeld.
Insgesamt bietet das Objekt eine seltene Kombination aus historischem Flair, etablierter Nutzung und weiterem Entwicklungspotenzial - ideal für Käufer, die Wert auf Charakter, Sichtbarkeit und eine flexible Nutzungsmischung aus Gastronomie und Wohnen legen.
Merkmale
290 m² Grundstück
Keller
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Teppich
Grundrisse
Grundrisse
1 / 3
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr1920
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
495000 €495.000 €
1.941,18 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei
Geschätzte Gesamtkosten
529.650 €1
Kaufpreis
495.000 €
Kaufnebenkosten
34.650 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.425 €
Grunderwerbsteuer (5%)
24.750 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.475 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Varel, Varel / Dangast (26316)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Schlosscafé befindet sich in exzellenter Innenstadtlage am Schlossplatz 6 im Herzen von Varel. Die Lage direkt am Schlossplatz zählt zu den repräsentativsten und frequentiertesten Bereichen der Stadt und ist geprägt von historischer Bausubstanz, kulturellen Einrichtungen sowie gastronomischen und öffentlichen Nutzungen.
Der Schlossplatz fungiert als zentraler Treffpunkt für Einheimische und Besucher und bietet durch seine offene Gestaltung, Veranstaltungen und fußläufige Erreichbarkeit eine hohe Aufenthaltsqualität. Die umliegenden Einrichtungen - darunter Einzelhandel, Dienstleister, öffentliche Gebäude und Grünflächen - sorgen für eine konstant hohe Passantenfrequenz.
Dank der guten Erreichbarkeit zu Fuß, mit dem Fahrrad sowie über den öffentlichen Nahverkehr ist der Standort sowohl für Stammkundschaft als auch für Laufkundschaft attraktiv. Zusätzlich profitiert die Lage von der Nähe zur Vareler Innenstadt sowie zur Nordseeküste und dem beliebten Küstenort Dangast, wodurch auch touristische Besucher angesprochen werden.
Insgesamt bietet der Standort am Schlossplatz ideale Voraussetzungen für ein Café- oder Gastronomiekonzept mit hoher Sichtbarkeit, zentraler Lage und starker Frequenz.
Weitere Informationen
Sonstiges
Weitere Infos, sowie Bilder folgen Kalenderwoche 6. Die Wohn- und Nutzfläche wurde als Gesamtfläche zusammengefasst.
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 195,00 m², Gesamtfläche: 450,00 m², Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.11, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.85, Distanz zum Bus: 0.09, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.02
