In einer ruhigen und idyllischen Umgebung präsentiert sich diese gepflegte Doppelhaushälfte mit Walmdach auf einem sonnigen Grundstück. Das helle Haus überzeugt durch seinen praktischen Grundriss, während der Vollkeller und der Spitzboden genügend Stauraum bieten.
Direkten Zugang zur Südterrasse haben Sie vom großzügigen Wohnzimmer, das durch große Fensterfronten einen schönen Ausblick in den Garten gewährt. Ergänzt wird dieser Rückzugsort durch ein praktisches Gartenhaus für Ihre Gartengeräte. Über die außenliegende Kellertreppe gelangen Sie bequem vom Garten in den Kelleraum. Ein Carport sowie ein zusätzlicher Stellplatz vor dem Haus sorgen für ausreichend Parkmöglichkeiten.
Im Eingangsbereich erwartet Sie ein kleiner Flur, der zum Gästebad führt. Die moderne, offene Küche mündet in die Essdiele und schafft eine einladende Atmosphäre zum Kochen und Zusammensein. Im Obergeschoss befinden sich drei geräumige Zimmer und ein neuwertiges Vollbad.
Zu den praktischen Annehmlichkeiten zählen Rollläden an den Fenstern, die sowohl Schutz als auch Privatsphäre bieten. Die Küche und das Bad im Obergeschoss wurden im Jahr 2020 modernisiert, während die Gasheizung bereits 2009 erneuert wurde. Weitere Verbesserungen, wie der Einbau einer Dachgaube in 2015 und neuer Kellerfenster in 2025, verleihen diesem Zuhause zusätzlichen Wert.
Merkmale
295 m² Grundstück
offene Küche
Keller
Carport, Außen-Stellplatz
1 WC, Gäste-WC
Garten
Terrasse
Nicht möbliert
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1986
Zustand der Immobilieteilsaniert
Haustypk.A.
HeizungsartZentralheizung: Heizkörper, Ofen
EnergieträgerGas, fossile Brennstoffe
Preisdetails
Kaufpreis
445000 €445.000 €
4.095,34 €/m²
Provision für Käufer
3,12 % inkl. 19% Mwst. Die Verkäufer zahlen eine Provision in gleicher Höhe.
Geschätzte Gesamtkosten
496.709 €1
Kaufpreis
445.000 €
Kaufnebenkosten
51.709 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.675 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
28.925 €
Provision für Käufer (3,12%)
13.884 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.225 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Schäferdresch, Ammersbek (22949)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Ammersbek, Nähe Hamburg-Walddörfer / Alstertal, gehört zu den beliebten Wohnorten unmittelbar an der Hamburger Stadtgrenze.
Die ruhige Sackgasse grenzt unmittelbar an ein Waldstück und ist durch eine gepflegte Einfamilienhausbebauung auf schönen Grundstücken geprägt.
Naherholungsmöglichkeiten bieten der nahegelegene Hansdorfer und
Duvenstedter Brook sowie auch der Timmerhorner Teich.
Entfernungen:
Ahrensburg Zentrum ca. 5 Km
Bargteheide Zentrum ca. 6 Km
Alstertal-Einkaufzentrum (AEZ) ca. 11 Km
Hamburg Zentrum ca. 25 Km
Einkauf Supermarkt: ca. 350 m und Hoisbüttel Zentrum ca. 5,8 Km.
Bus: ca. 450 m (Ammersbek / Schäferdresch)
U-Bahn: Hoisbüttel (U1) ca. 5,8 Km, Ahrensburg Gartenholz (U1) ca. 5 Km
Autobahn A 1 Bargteheide: ca. 11 Km
Grundschule und weiterführende Schulen vor Ort
