Doppelhaushälfte zum Kauf - Erstbezug

890000 €890.000 €

4.495 €/m²

6,5 Zimmer  •  198 m²  •  385 m² Grundstück

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Neuweier, Baden-Baden / Neuweier (76534)

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Am Ende einer ruhigen Sackgasse, mit traumhaftem Blick über die Weinberge und das Rebland, entsteht dieses exklusive Neubau-Doppelhaus in massiver Bauweise nach KfW55-Standard. Die Verbindung aus naturnaher Lage und optimaler Anbindung ist ideal: Das Stadtzentrum von Baden-Baden erreichen Sie in nur rund zehn Minuten mit dem Auto. Das Grundstück umfasst 367 m² Baufläche sowie die Hälfte der gemeinschaftlichen Zufahrt mit weiteren 37 m².

Die Fertigstellung ist für Ende 2026 vorgesehen. Eine Bezahlung erfolgt transparent nach der MaBV-Preisliste, und aktuell besteht noch die Möglichkeit, persönliche Sonderwünsche in die Planung einzubringen. Das Haus wird schlüsselfertig übergeben und überzeugt durch Energieeffizienzklasse A+ sowie eine Ausstattung, die höchsten Wohnkomfort bietet.

Im Kellergeschoss erwarten Sie neben dem Haustechnik- und Waschraum ein weiterer Kellerraum sowie ein großzügiger, durch zwei große Fenster belichteter Wohnraum, der flexibel genutzt werden kann - beispielsweise als Arbeitszimmer, Kinderzimmer, Hobby- oder Seminarraum. Auch die Einrichtung eines zusätzlichen Bades ist hier möglich, wodurch dieser Bereich perfekt für große Familien oder Freiberufler geeignet ist.

Das Erdgeschoss besticht durch eine großzügige, offene Küche mit angrenzendem Wohn- und Essbereich, der viel Raum für gemeinsame Stunden bietet. Ergänzt wird diese Ebene durch eine helle Gäste-Toilette mit Tageslicht. Im Obergeschoss befinden sich zwei gleich große Zimmer, ein komfortables Schlafzimmer mit separater Ankleide sowie ein geräumiges Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne.

Auch die Ausstattung erfüllt höchste Ansprüche: In den Bädern und Fluren werden hochwertige Fliesen verlegt, während die Schlafzimmer mit Echtholzparkett in rustikaler, gebürsteter und geölter Eiche ausgestattet sind. Eine Massivholztreppe aus Wildeiche-Parkett verbindet die Ebenen stilvoll miteinander. Für behagliche Wärme sorgt die Fußbodenheizung, betrieben über eine effiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe. Dreifach verglaste Kunststofffenster mit elektrischen Rollläden garantieren beste Wärmedämmung und zusätzlichen Komfort. Abgerundet wird das Energiekonzept durch eine Photovoltaikanlage, die bereits im Preis enthalten ist.

Zum Haus gehören zudem ein Carport mit zwei Stellplätzen sowie ein eigener Fahrradraum. Ein zusätzlich geplanter Hobby- oder Partyraum bietet Platz für gesellige Abende oder persönliche Rückzugsorte.

Dieses Neubau-Doppelhaus vereint durchdachte Architektur, moderne Energieeffizienz und eine hochwertige Ausstattung mit einer einzigartigen Lage - ideal für alle, die naturnah wohnen und dennoch die Nähe zur Stadt genießen möchten.

Für weitere Informationen sowie einen unverbindlichen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Sonstiges Der Eigentümer wurde aufgefordert den Energieausweis zu beschaffen.
Der Energieausweis befindet sich in Erstellung und wird bis zum Besichtigungstermin vorgelegt.

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Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren. Wir freuen uns auf Ihren Anruf. Stichworte Nutzfläche: 37,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.61, Distanz zur Grundschule: 1.76, Distanz zur Realschule: 1.22, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 4.19, Distanz zum Gymnasium: 4.76, Distanz zum Flughafen: 7.83, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.53, Distanz zur Autobahn: 4.79, Distanz zum Bus: 0.27, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.27, Distanz zur Hauptschule: 6.92