Einfamilienhaus zum Kauf

1480000 €1.480.000 €

6.287 €/m²

7 Zimmer  •  235,4 m²  •  1.800 m² Grundstück

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Mariastein (6324)

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Highlights auf einen Blick:

- Ruhige, naturnahe Lage in Mariastein
- ca. 235 m² Wohnnutzfläche
- Hochwertige Ausstattung (Bora, Miele, maßgefertigte Tischlermöbel)
- KNX-Smarthome, PV-Anlage (6 kWp), Luftwärmepumpe und Wohnraumlüftung
- Terrasse, Balkon, Garten mit Brunnen & Bachzugang & Hochbeete
- Doppelgarage + großer Dachboden (ca. 118 m²)
- Neuwertig, bezugsfertig

In ruhiger Lage von Mariastein gelangt dieses außergewöhnlich hochwertige Einfamilienhaus zum Verkauf. Die Immobilie überzeugt durch moderne Architektur, exklusive Materialien und eine durchdachte Raumaufteilung auf rund 235 m² Wohnnutzfläche.

Im Erdgeschoss befindet sich ein großzügiger, offener Wohn- und Essbereich mit stilvollem Kamin, maßgefertigter Designküche samt Bora- und Miele-Geräten sowie einer separaten "Back-Kitchen" (Speisekammer). Ergänzt wird diese Ebene durch Garderobe, Hauswirtschaftsraum, Technikraum und WC.

Das Obergeschoss bietet zwei Kinder- bzw. Gästezimmer mit Balkonzugang, Büro, Fitnessraum sowie einen exklusiven Masterbereich mit begehbarem Kleiderschrank und Badezimmer.

Ein echtes Highlight sind die Außenflächen: Westseitige Terrasse, liebevoll angelegter Garten mit eigenem Brunnen, Hochbeeten und direktem Zugang zu einem privaten Bach - absolute Ruhe und Privatsphäre inklusive.

Technisch ist das Haus am neuesten Stand: KNX-Smarthome, zentrale Wohnraumlüftung, Luftwärmepumpe mit passiver Kühlung, Photovoltaikanlage sowie Vorbereitung für Rasenroboter.

Doppelgarage, zusätzlicher Abstellraum und ein großzügiger Dachboden mit ca. 118 m² bieten enormen Stauraum. Baujahr 2021, neuwertiger Zustand, sofort bezugsfertig.

Ein perfektes Zuhause für anspruchsvolle Familien, die modernes Wohnen, hochwertige Ausstattung und naturnahe Lage auf höchstem Niveau verbinden möchten.

Für weitere Informationen sowie das vollständige Exposé mit zusätzlichen Bildern senden Sie uns bitte eine Anfrage. Wir übermitteln Ihnen die Unterlagen gerne.

Sonstiges Verkauf durch die AlphaReal GmbH

Konditionen:
- Kaufpreis: EUR 1.480.000,-
- Nebenkosten: 3,5% Grunderwerbsteuer, 1,1% Grundbucheintragung, ca. 1,5% Vertragserrichtung inkl. USt.
- Provision: 3,6% inkl. USt.

Ihr Ansprechpartner für mehr Infos bzw. Terminvereinbarung:
Lena-Marie Thaler, BA
T: +43 660 1389842
M: thaler@alphareal.at


Besuchen Sie unsere Website für weitere Angebote und hilfreiche Informationen für Käufer, Mieter, Verkäufer und Vermieter: http://www.alphareal.at

Alle Angaben stammen vom Eigentümer, die AlphaReal GmbH übernimmt keine Garantie für potenzielle Falschangaben. Es gelten unsere AGBs als vereinbart. Stichworte Süd-West-Balkon/Terrasse, Gesamtfläche: 368,26 m², Sonstige Fläche: 132,84 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 108,40 m², Anzahl der Wohneinheiten: 1, Bundesland: Tirol, 3 Etagen