Historisches, denkmalgeschütztes Gaststättenanwesen auf großzügigem Grundstück mit Entwicklungspotenzial!
Dieses charmante denkmalgeschützte Anwesen in Freital-Coßmannsdorf verbindet den Charakter eines traditionsreichen Altbaus mit außergewöhnlichem Entwicklungspotenzial. Das massiv errichtete Gebäudeensemble wurde ursprünglich im Jahr 1863 erbaut und 1917 erweitert. Derzeit diente die Immobilie als Gaststätte mit ergänzender Wohnnutzung. Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 990 m² eröffnen sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: Ob individuelles Wohnprojekt, gastronomische Nutzung, Veranstaltungskonzept oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Die historische Hofsituation, die gewachsene Gebäudestruktur sowie die naturnahe Umgebung verleihen der Immobilie ihren einzigartigen Charme. Besonders die Außenbereiche mit dem ehemaligen Biergartenbereich schaffen eine Atmosphäre, die an traditionelle Landgasthöfe erinnert. Das Hauptgebäude verfügt über EG, teilausgebautes OG, Teilkeller sowie ein großzügiges, unausgebautes DG. Derzeit stehen ca. 90 m² Wohnfläche ( zwei WE) sowie ca. 137 m² Gewerbefläche zur Verfügung, durch Nebenräume, Lagerflächen sowie Nebengelass. Das teilausgebaute OG und DG eröffnen interessante Perspektiven für zukünftige Wohnflächenerweiterungen.
Merkmale
990 m² Grundstück
Garten
Im EG wurden in der Vergangenheit Modernisierungen vorgenommen, sodass der gastronomische Bereich weiterhin gut nutzbar ist. Insgesamt bietet die Immobilie eine solide, massive Bausubstanz und damit eine gute Grundlage für eine umfassende Weiterentwicklung.
Es besteht Modernisierungs- und Sanierungsbedarf in verschiedenen Bereichen, dazu zählen insbesondere Dach und Dacheindeckung, einzelne Fassadenabschnitte (vor allem die Nordseite), die Gebäudeabdichtung sowie Teile der technischen Ausstattung wie Heizung, Sanitär und Elektrik. Auch Boden- und Wandflächen sowie das Dach- und Obergeschoss bieten Raum für eine zeitgemäße Neugestaltung. Insgesamt handelt es sich um eine Immobilie mit viel Substanz und großem Entwicklungspotenzial für eine individuelle Modernisierung.
Die ruhige Lage sowie die charmante Grundstückssituation schaffen ideale Voraussetzungen für individuelle Wohn- oder Gewerbekonzepte mit besonderem Ambiente.
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Baujahr1863
Preisdetails
Kaufpreis
295000 €295.000 €
3.277,78 €/m²
Provision für Käufer
7,14 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
327.656 €1
Kaufpreis
295.000 €
Kaufnebenkosten
32.656 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.425 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
16.225 €
Provision für Käufer (3,57%)
10.531 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.475 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Freital (01705)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in Freital-Coßmannsdorf - einem ruhigen und naturnahen Stadtteil am Rand von Freital mit guter Anbindung an Dresden. Die Umgebung zeichnet sich durch eine gewachsene Bebauungsstruktur, viel Grün und eine angenehme Wohnatmosphäre aus. Gleichzeitig profitieren Bewohner und Besucher von einer guten Infrastruktur und kurzen Wegen in die Innenstadt von Freital sowie nach Dresden.
Die naturnahe Lage in Verbindung mit der historischen Hofsituation macht diese Immobilie besonders attraktiv für Menschen, die Ruhe, Individualität und Entwicklungspotenzial suchen.
Weitere Informationen
Sonstiges
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