Die gepflegte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Augsburger Stadtteil Lechhausen. Neben einer guten Anbindung an die A8 haben Sie auch eine Bushaltestelle in unmittelbarer Nähe, sodass Sie auch schnell und unkompliziert die Innenstadt Augsburgs erreichen können. Gute Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants sind fussläufig in wenigen Minuten erreichbar.
Die Wohnung selbst liegt im 2. Obergeschoss und ist bequem mit dem Lift erreichbar. Geheizt wird mit einer Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2013.
Das Herzstück dieser gepflegten Wohnung ist das Wohnzimmer mit seiner offenen Küchenzeile sowie der überdachte West-Balkon. Das Bad wurde im Jahr 2010 komplett erneuert. Es verfügt über eine Badewanne, ein Waschbecken und ein WC. Eine vorgelagerte Nische bietet Platz für eine Waschmaschine und einen Trockner.
Zusätzlichen Stauraum gibt es im eigenen Speicherabteil.
Die monatlichen Nebenkosten inkl. Heizung betragen 263 €.
Die Wohnung ist seit 2019 vermietet. Die monatlichen Nettokaltmiete beträgt 632,50 €. Die Mietrendite beträgt ca. 3,85 €.
Merkmale
vermietet
2. Geschoss
Personenaufzug
Badewanne
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
Balkon
Loggia
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Speicherabteil
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Baujahr Wärmeerzeuger 2013
D
Baujahr1972
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
197000 €197.000 €
4.020,41 €/m²
Hausgeld
263 €263 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 7.590,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
214.868 €1
Kaufpreis
197.000 €
Kaufnebenkosten
17.868 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.955 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
6.895 €
Provision für Käufer (3,57%)
7.033 €
Grundbucheintrag (0,5%)
985 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Lechhausen, Augsburg (86167)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Lechhausen liegt im Nordosten von Augsburg und bietet mit seiner Nähe zum Lech und seinen Lechauen Radl- und Spazierwege im Grünen an.
Gute Verkehrsinfrastruktur besteht mit der Straßenbahnlinie 1 sowie verschiedenen Buslinien, die auch das Gewerbe- und Industriegebiet bedienen.
Bewohner und Gewerbetreibende profitieren von kurzen und schnellen Wegen und einer hervorragender Anbindung an die AIC 25, B 300, B 2 und die A 8 Richtung München-Stuttgart.
In Lechhausen gibt es Kitas, Kindergärten, Grund- und Mittelschulen. Das Bayernkolleg mit seinen Weiterbildungsmöglichkeiten ist ebenfalls in Lechhausen angesiedelt. Gute ärztliche Versorgung und weitere soziale Einrichtungen sind vor Ort.
Die unterschiedlichsten Kultur- und Sportvereine sind Bindeglied zwischen Tradition und Moderne und sorgen für Zusammenhalt und Integration. Neben Dienstleistern und den Einkaufsmöglichkeiten im Einzelhandel rund um das "Schlössle" finden sich weitere Geschäfte im Gewerbegebiet.
