Mehrfamilienhaus zum Kauf - Erstbezug provisionsfrei 698.000 € 6 Zimmer 149 m² 508 m² Grundstück Schwalbenflug Großerlach 71577

Mehrfamilienhaus zum Kauf - Erstbezug • provisionsfrei
698000 €
4.685 €/m²
6 Zimmer • 149 m² • 508 m² Grundstück

Neubau! Landhaus in massiver Holzbauweise!

Dieser provisionsfreie Neubau aus dem Jahr 2025 vereint moderne Architektur, nachhaltige Bauweise und flexible Nutzungsmöglichkeiten. In hochwertiger, vollmassiver Holzbauweise errichtet und vollständig unterkellert, bietet das Haus ein gesundes Wohnklima, ausgezeichnete Energieeffizienz und langlebige Wertbeständigkeit.

Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 508?m² entstehen insgesamt 239?m² Wohn- und Nutzfläche - ideal für Familien oder ein komfortables Zwei- bzw. Mehrgenerationenwohnen.

Der moderne Grundriss schafft im Erdgeschoss einen weitläufigen Wohn-, Ess- und Kochbereich mit direktem Terrassenzugang. Dank klassischem Treppenhaus lässt sich diese Ebene bei Bedarf als separate Wohneinheit nutzen.

Das Dachgeschoss beeindruckt mit sichtbarem Dachstuhl, Studiocharakter, zweitem Bad, vorbereitetem Küchenanschluss und einem großzügigen Balkon - perfekt für Kinder, Gäste oder eine eigenständige zweite Wohnung.

Der vollunterkellerte Bereich bietet wertvolle Raumreserven: zwei Kellerräume, einen großen Technikraum sowie eine vielseitig nutzbare Fläche, ausgeführt vom renommierten Kellerbauspezialisten Glatthaar.

Technisch ist das Haus bereits fertiggestellt und hochwertig ausgestattet: Wärmepumpe von Vaillant, Photovoltaikanlage, Fußbodenheizung, Energieklasse A+ sowie ein vorbereitetes Glasfaser-Leerrohr. Der Innenausbau kann nach Wunsch in Eigenleistung finalisiert oder vergeben werden.

Ein Carport und zwei Stellplätze runden das Angebot ab.

In einem kleinen, ruhigen und naturnahen Baugebiet gelegen, verbindet dieses Haus nachhaltige Bauqualität, moderne Technik und maximale Flexibilität - ein zukunftssicheres Zuhause mit außergewöhnlichem Wohnkomfort.

Merkmale

508 m² Grundstück
voll erschlossen
Keller
3 Stellplätze

Neubau

Erstbezug

provisionsfrei

Baujahr: 2025

massive Holzbauweise

großes Grundstück ca. 508 m²

149 m² Wohnfläche

90 m² Nutzfläche

239 m² Gesamtfläche

moderner Grundriss

ruhige, naturnahe Lage

kleines Baugebiet

hochwertige Ausstattung

Innenausbau könnte in Eigenleistung gemacht werden

Glasfaseranschluss Leerrohr vorhanden

Wärmepumpenheizung

Photovoltaikanlage

Fußbodenheizung

Carport

Stellplätze

Grundrisse

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Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

A+

Baujahr2025
Zustand der ImmobilieNeubau, Holzhaus, Erstbezug
EnergieträgerElektro, Luft-/Wasser-Wärmepumpe

Preisdetails

Kaufpreis

698000 €

4.684,56 €/m²

Provision für Käufer

provisionsfrei; prov.frei

Geschätzte Gesamtkosten

746.860 €1

Kaufpreis

698.000 €

Kaufnebenkosten

48.860 €

Notarkosten (1,5%)

10.470 €

Grunderwerbsteuer (5%)

34.900 €

Grundbucheintrag (0,5%)

3.490 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Schwalbenflug, Großerlach (71577)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Zur Gemeinde Großerlach mit zirka 2.600 Einwohnern gehören 25 verstreut liegende Dörfer, Weiler, Höfe und Häuser. Es liegt an der nördlichen Grenze des Rems-Murr-Kreises und schließt an den Landkreis Schwäbisch Hall an. Die nächst größere Stadt ist Backnang in zirka 16 km Entfernung.

In Großerlach sind überwiegend kleine und mittelständische Betriebe der Handwerks- und Dienstleistungsbranche angesiedelt. Die nächsten Bahnhöfe befinden sich in Backnang und Sulzbach mit Anschluss zur Landeshauptstadt Stuttgart, nach Schwäbisch Hall, Ludwigsburg und Nürnberg.

Es gibt ein Lebensmittelgeschäft sowie zwei Kinderbetreuungseinrichtungen. Ein weiteres Angebot an Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen zur Gesundheitsversorgung gibt es in Sulzbach an der Murr. Eine Grundschule ist am Ort vorhanden. Weiterführende Schulen können in Murrhardt, Sulzbach oder Backnang besucht werden. Ein breit gefächertes Kultur-, Sport- und Freizeitangebot ist vorhanden.

Weitere Informationen

Sonstiges Bauweise:

Hochwertige, vollmassiv diffusionsoffene Holzbauweise für ein nachhaltiges und gesundes Wohnklima zum Wohlfühlen. Vollunterkellert. Charmante Sprossenfenster prägen die Fassade.

Wohneinheiten:

Nutzbar als Familienhaus oder auch für zwei separate Parteien - ideal für ein generationsübergreifendes Wohnen.

Haustechnik:

Neubau 2025 Energieträger Strom -Mix; Wärmepumpe von Vaillant, Photovoltaikanlage, Energieklasse A+, Verbrauchsschätzung ca. 20-30 kWh/m2 pro Jahr. Vorbereitung Glasfaser.

Ausbau:

Technisch fertiggestellt, mit weiteren Gestaltungsmöglichkeiten zur Finalisierung der Oberflächen. Die finale Ausarbeitung kann in Eigenleistung erfolgen oder auch vergeben werden.

Bauträger:

Aus hochwertigen, ökologischen Naturmaterialien baut Rems-Murr-Holzhaus individuelle, wertstabile Häuser. Folienfrei und diffusionsoffen sorgen Rems-Murr Holzhäuser für eine funktionierende, natürliche Feuchtigkeit -und Temperaturregulierung. Ein so gebautes Massivhaus ist nicht nur stabil und langlebig, sondern zudem ausgesprochen umweltfreundlich und nachhaltig. Stichworte Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 90,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Baden-Württemberg, 2 Etagen