Attraktives Mehrfamilienhaus mit 4 Wohneinheiten und vermieteter Gewerbefläche in Waldkraiburg
Vielseitiges Investment: Modernisiertes Mehrfamilienhaus mit Arztpraxis im EG sowie vier Wohneinheiten. Inmitten der sympathischen Stadt Waldkraiburg befindet sich dieses außergewöhnlich gepflegte und umfassend modernisierte Mehrfamilienhaus. Das Objekt wurde im Jahr 2014 kernsaniert - inklusive teilweiser Erneuerung der Leitungen, Rohre sowie Austausch der Heizungsanlage - und überzeugt heute durch seine moderne Ausstattung, solide Bausubstanz und sehr gute Vermietbarkeit. Die Immobilie beherbergt eine renommierte Arztpraxis im Erdgeschoss - gewerbliche Fläche 307 m² , zwei großzügige Wohnungen mit insgesamt ca. 256 m² Wohnfläche im ersten Obergeschoss sowie zwei Wohnungen mit ca 140 m² Wohnfläche im Dachgeschoss. Diese beiden Wohnungen bieten ein hervorragendes Neuvermietungspotenzial. Eine davon wird gerade neu geschaffen. Ursprünglich handelte es sich um eine sehr große Wohnung welche nun auf zwei Wohnungen aufgeteilt wird. Einmal eine 3-Zimmer-Wohnung mit Dachterrasse und Balkon mit ca 104 m² sowie eine 2-Zimmer-Wohnung mit ca 40 m². Das Gebäude liegt in einer verkehrsberuhigten 30er-Zone und bietet einen Ausblick ins Grüne in angenehmer Nachbarschaft. Ein gemeinschaftlich nutzbarer Garten im rückwärtigen Bereich des Hauses ergänzt das Angebot.
Aufteilung & Nutzung Erdgeschoss: vermietete Arztpraxis mit etabliertem Patientenstamm ca 307 m² gewerbliche Fläche 1. Obergeschoss: zwei Wohneinheiten (3-Zi.-WHG + 4-Zi.-WHG) mit Balkon; zusammen ca. 255 m² Wohnfläche Dachgeschoss: moderne, lichtdurchflutete 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon sowie 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Dachterrasse Kellergeschoss: Technikraum, Heizungsanlage, Labor, großer Trockenraum sowie separate Kellerräume für die Wohnungen Außenanlagen: Doppelgarage, Doppel-Carport. zehn weitere Stellplätze im Freien Grünausrichtung: Blick ins Grüne aus allen Einheiten
kernsaniert 2014: teilweise neue Leitungen, Rohre sowie neue Heizungsanlage sorgen für moderne Standards und geringen Wartungsaufwand Technik & Infrastruktur: im Keller sind das Labor, der Heizraum sowie die Haustechnik und ein Trockenraum untergebracht ebenfalls die Kellerräume der Wohnungen Parkmöglichkeiten: Doppelgarage, ein Doppel-Carport sowie zehn Stellplätze im Freien bieten ausreichend Parkraum Aussicht & Umgebung: das Haus bietet einen schönen Blick ins Grüne und eine angenehme, ruhige Atmosphäre
Mieteinnahmen & Potenzial aktuelle Nettokaltmiete: ca. 62.880,- EUR p.a. Neuvermietung DG: ca. 1500,- EUR/Monat, entsprechend 18.000,- EUR p.a.
Besonderheiten vollständig modernisiertes Mehrfamilienhaus mit langfristigen Mietern hohe Mietstabilität durch gewerbliche und private Nutzung sofort nutzbares zu vermietendes DG (2 Wohnungen) attraktives Renditeobjekt in gefragter Mikrolage
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Waldkraiburg (84478)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Unmittelbar von Grün umgeben befindet sich Ihr neues Zuhause. Im Haus gibt es drei Ärzte was für kurze Wege spricht und einen zusätzlichen Benefit liefert. Gegenüber ist ein Kindergarten beheimatet. Fußläufig erreichen Sie die Straße entlang sofort einen großen Park. Waldkraiburg ist eine charmante Stadt in Oberbayern. Sie liegt im wunderschönen Landkreis Mühldorf am Inn und bietet eine idyllische Lage inmitten von grünen Wäldern und malerischen Landschaften. Die Stadt befindet sich in unmittelbarer Nähe zum malerischen Inn. Hier können Sie die Natur in ihrer vollen Pracht genießen und eine Vielzahl von Aktivitäten im Freien erleben. Waldkraiburg selbst ist eine moderne Stadt mit italienischem Flair im Stadtkern und einer exzellenten Infrastruktur. Es gibt eine breite Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzten und Restaurants, die alle in der Nähe sind und Ihren Alltag erleichtern. Die Stadt bietet auch kulturelle Einrichtungen wie das Stadtmuseum und das Bürgerhaus, wo regelmäßig Veranstaltungen stattfinden und Ihnen ein vielfältiges Freizeitangebot bieten. Darüber hinaus profitieren Sie von einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung. Mit der Autobahn A94 und mehreren Bundesstraßen ist Waldkraiburg einfach zu erreichen. Der Bahnhof Waldkraiburg ermöglicht Ihnen eine bequeme Anbindung an das regionale Schienennetz und erleichtert Ihnen Mobilität und Reisen. Waldkraiburg bietet eine perfekte Mischung aus urbanem Lebensstil und Naturerlebnis. Die Parks dieser Stadt, die hervorragende Lage und die optimale Infrastruktur bieten Ihnen eine hohe Lebensqualität. Entdecken Sie die Möglichkeiten, die Waldkraiburg zu bieten hat, und lassen Sie sich vom Charme dieser Stadt begeistern! Waldkraiburg ist zweifellos ein attraktiver Ort, um sein Zuhause zu haben. Egal, ob Sie die Ruhe der Natur genießen oder die Annehmlichkeiten einer modernen Stadt erleben möchten, hier finden Sie beides.
Entfernungen: Wasserburg 28 Kilometer Rosenheim 53 Kilometer München 74 Kilometer Salzburg 80 Kilometer
Weitere Informationen
Sonstiges
Komfortabel wohnen, gewinnbringend investieren. Dieses moderne Mehrfamilienhaus vereint zentrale Lage, hochwertige Sanierung und flexible Nutzungsmöglichkeiten. Es ist ideal für Investoren, die eine stabile Rendite suchen, oder für Eigentümer, die eine komfortable Wohn- und Arbeitsumgebung in Waldkraiburg schätzen.
Stichworte
Nutzfläche: 720,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Balkone: 5, Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 3, Kellerfläche: 175,00 m², Bundesland: Bayern
