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Mehrfamilienhaus zum Kauf 489.000 € 21 Zimmer 380 m² 297 m² Grundstück Ortenberg 63683

Mehrfamilienhaus zum Kauf
489000 €
1.287 €/m²
21 Zimmer • 380 m² • 297 m² Grundstück

Charmantes Häuserensemble inmitten der Altstadt als Kapitalanlage

Entdecken Sie dieses beeindruckende Ensemble aus 3 denkmalgeschützten Fachwerkhäusern (Gesamtanlage), das ideale Objekt für kapitalstarke Investoren und Liebhaber geschichtsträchtigen Wohnraumes. Das gepflegte Gebäude bietet 21 Zimmer, verteilt auf 8 Wohneinheiten mit einer Wohnfläche von ca. 380 m², einer Gewerbefläche mit einer Nutzfläche von ca. 117m² und einem Grundstück von ca. 297 m² in der charmanten Ortenberger Altstadt.

Das Haus wurde im Zuge des Altstadt-Sanierungs-Programms grundsaniert und präsentiert sich mit modernen, durchdachten Grundrissen (auch ausreichend Abstellräumen), mit hochwertigen Bodenbelägen, Zentralheizung, sowie hellen Fliesen in den Bädern. Die Wohnungen sind sehr ansprechend und gut vermietbar. Durch die erhöhte Lage der Immobilie gibt es Wohnungen mit wunderschönen Ausblicken

Das Besondere ist, dass diese Objekte unter Denkmalschutz (Gesamtanlagen) stehen, der nicht nur für eine einzigartige architektonische Ästhetik sorgt, sondern auch die Möglichkeit bietet, attraktive steuerliche Vorteile zu nutzen.

Dieses Mehrfamilienhaus ist eine hervorragende Kapitalanlage, die durch ihre Größe, den gepflegten Zustand und die historische Bedeutung (Kellergewölbe aus dem 15ten Jahrhundert, als Ortenberg schon Marktstandort war) besticht. Es bietet sowohl Investoren als auch potenziellen Mietern eine seltene Gelegenheit, in ein Stück Geschichte zu investieren, das gleichzeitig Wohnkomfort gewährleistet.

Merkmale

Bezug: ab sofort
Denkmalschutz-Afa
297 m² Grundstück
Einbauküche
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Keller
Bodenbelag: Fliesen, Holzdielen, Laminat
Balkon

Die Details im Überblick:

- Zentralheizung
- 3 Häuser
- 8 Wohneinheiten
- 1 gewerbliche Einheit
- Grundstück ca. 297m²
- Wohnfläche ca. 380 m²
- Nutzfläche (Gewerbe) ca. 117 m²
- Nutzfläche ( Wohnen) ca. 79m²
- Denkmalschutz
- Wohneinheiten komplett vermietet

Grundrisse

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.

Zustand der ImmobilieGepflegt

Preisdetails

Kaufpreis

489000 €

1.286,84 €/m²

Provision für Käufer

3,57% inkl. gesetzl. MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

545.577 €1

Kaufpreis

489.000 €

Kaufnebenkosten

56.577 €

Notarkosten (1,5%)

7.335 €

Grunderwerbsteuer (6%)

29.340 €

Provision für Käufer (3,57%)

17.457 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.445 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Ortenberg (63683)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Stadt Ortenberg
Im östlichen Teil des Wetteraukreises liegt die Stadt Ortenberg, die sich in die Ortsteile Bergheim, Bleichenbach, Eckartsborn, Effolderbach, Gelnhaar, Lißberg, Ortenberg, Selters, Usenborn und Wippenbach unterteilt. Die aktuelle Einwohnerzahl Ortenbergs liegt bei 8.966.
Bekannt wurde Ortenberg insbesondere durch den Kalten Markt, der seit dem 13. Jahrhundert alljährlich im Oktober stattfindet.
Dinge des täglichen Bedarfs können die Einwohner vor Ort decken. Ärzte, Apotheken, Banken, viele Nahversorger und Discounter sowie Optiker sind in Ortenberg ansässig, ebenso Restaurants und Cafés. Dem Familiennachwuchs stehen sieben Kinderbetreuungseinrichtungen, eine Grundschule sowie eine Gesamtschule mit Oberstufe für den Besuch zur Verfügung.
Das Angebot an Freizeiteinrichtungen, darunter das Freibad, der Vulkanradweg, ein Schloss und die Burgruine Lißberg, laden zum Erkunden und Verweilen ein.
Die BAB A45 erreicht man über die Anschlussstelle Nieder-Mockstadt. In den Stadtteilen Effolderbach und Bleichenbach befinden sich außerdem Haltepunkte an der Bahnstrecke Gießen-Nidda-Gelnhausen.