Laden zum Kauf 175.000 € 2 Zimmer 54,8 m² Verkaufsfläche Villingen Villingen-Schwenningen 78050

Laden zum Kauf
175000 €
2 Zimmer • 54,8 m² Verkaufsfläche

Villinger HaarStudio-Spotlight: Top ausgestattet. Lichtoffen und mit Wohlfühlambiente

Julia öffnet die Glastür zu ihrem Haarstudio und dreht sich noch einmal um. Sie blickt die Bogengasse entlang, die Sonnenstrahlen schimmern auf dem alten Kopfsteinpflaster und ein Hauch von Sommer liegt in der Luft. Hier, wo Geschichte auf Handwerk trifft, beginnt ihr Arbeitstag mit Vorfreude auf das, was sie liebt: Begegnungen mit tollen Menschen, gute Gespräche und das Gefühl, wenn die Kunden mit einem Lächeln Ihr HaarStudio verlassen.

Drinnen empfängt sie warme Helligkeit: große Fensterelemente, die Licht in jeden Winkel tragen, sanfte Orangetöne an den Wänden und der Glanz von Edelstahl und Glas. Fünf moderne Bedienplätze, clever angeordnet, schaffen Raum für entspanntes Arbeiten - Julia auf der einen Seite, Hanna, ihre Mitarbeiterin, auf der anderen. Kurze Wege, klare Linien, alles griffbereit.

Im hinteren Bereich laden zwei komfortable Waschplätze mit ergonomischen Sesseln zum Verwöhnen ein. Die integrierte Einbauküche mit Kaffeemaschine sorgt für kleine Pausen zwischendurch oder auch für einen Cappuccino, den man dem Lieblingskunden reicht.

Über eine Treppe geht es hinunter ins Untergeschoss, wo sich ein ruhiger Beauty- und Wellnessraum befindet, perfekt für Hannas Nagelstudio oder kosmetische Anwendungen. Daneben liegen Lagerraum, Waschbereich mit Waschmaschine sowie getrennte WC-Anlagen für Kunden und Personal.

Julia liebt diese Mischung aus Altstadtflair und ruhiger Lage. Ihr Haarstudio ist ein Ort mit Persönlichkeit, überschaubar, liebevoll gestaltet und mit einem echten Wohlfühlcharakter.

Julia hat über 32 Jahre an ihrem Lieblingsort gearbeitet. Und jetzt, wo Sie sich aus dem Arbeitsleben zurückzieht, möchte Sie Ihr schönes HaarStudio an jemanden übergeben, der an diesem besonderen Ort ebenfalls eine glückliche Geschichte beginnt. Vielleicht bist das Du?

Merkmale

frei ab sofort
möbliert
Erdgeschoss
Einbauküche
Gäste-WC
Keller
voll klimatisiert

Architektur & Raumkonzept

-Ladeneinheit Baujahr 1980 in der Villinger Altstadt
-Ca. 48 m² EG mit offener Salonfläche und großem Schaufenster zur Straße
-5 Bedienplätze mit beleuchteten Spiegeln und Wartebereich am Empfang
-Beauty/Wellness-Raum im UG mit ca. 8 m² - ideal für Zusatzservices oder Stillarbeit
-Übersichtlich geplante Wege: Empfang, Bedienplätze, Waschen, Küche, Präsentationsregal

Ausstattung & Interior
-2 Haarwaschanlagen (Rückwärtswaschbecken)
-2 Hairmaster
-Einbauküche im Salonbereich (Spüle, Stauraum, Geräte-Nische)
-Präsentationsmöbel (Glasregal/Vitrine) für Retail-Umsatz
-Heller, pflegeleichter Boden in Holzoptik; moderne Deckenspots
-Empfangstheke mit Kasse und Garderobe

Technik & Klima
-Split-Klimagerät im vorderen Salonbereich
-Beleuchtungskonzept aus LED-Spots + beleuchteten Spiegeln
-Ausreichend Steckdosen an den Plätzen (für Föhn/Tools); Warm-/Kaltwasser an den Waschanlagen

Nebenflächen & Sanitär (UG)
-Lagerraum für Ware/Material
-2 WCs im Untergeschoss
-Separates Handwaschbecken im Vorbereich

Service & Nutzung
-Sichtstarke Schaufensterfront - ideale Werbefläche in Frequenzlage
-Startklare, vollwertig ausgestattete Einheit; Ausstattung nach Absprache übernehmbar
-Gute Erreichbarkeit - ebener Zugang vom Straßenraum (Altstadtpflaster)

Grundrisse

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Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Endenergieverbrauch (Wärme)

Baujahr1980
Zustand der ImmobilieMassivhaus

Preisdetails

Kaufpreis

175000 €

Provision für Käufer

3,57% inkl. MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

181.248 €1

Kaufpreis

175.000 €

Kaufnebenkosten

6.248 €

Provision für Käufer (3,57%)

6.248 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Villingen, Villingen-Schwenningen (78050)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Julia liebt ihren Weg zur Arbeit. Mit dem Fahrrad fährt sie am Morgen entlang der historischen Stadtmauer, vorbei am Romäusturm. Die Luft ist frisch, der Duft von Blumen und Bäumen liegt über den gepflegten Grünanlagen. Durch einen der alten Torbögen fährt sie in die Altstadt - und gleich dahinter liegt ihr HaarStudio. Zwischen den Fassaden erwacht langsam der Tag, die Vögel zwitschern leise in den Bäumen hinter der Mauer.

Kurz darauf empfängt sie ihre ersten Kundinnen. Nach den ersten Terminen gönnt sie sich eine kleine Frühstückspause, manchmal beim Bäcker Volk um die Ecke, manchmal im Kaffeehaus Villa. Schon auf dem Weg dorthin steigt ihr der Duft von frischem Kaffee in die Nase, und sie genießt den kurzen Moment der Ruhe, bevor sie zurück in Ihr Studio kehrt.

Ihre Mittagspause verbringt Julia fast immer im Spitalgarten. Zwischen alten Mauern und liebevoll angelegten Blumenbeeten findet sie hier ihren Rückzugsort. Das Licht fällt durch die Äste, es riecht nach Erde und Sommerblüten, ein Ort, der sie jedes Mal entschleunigt.

Die Bogengasse gehört zu einem beliebten, ruhigen Teil der Villinger Altstadt - zentral, charmant und angenehm entspannt. Die Bushaltestelle Romäusring sowie der Bahnhof Villingen sind nur wenige Gehminuten entfernt, ideal auch für Kundinnen, die mit dem Zug oder Bus anreisen.

Nach Feierabend schließt Julia die Tür ihres Studios und atmet kurz durch. Für den Einkauf geht sie ein paar Schritte zum CAP-Markt oder trifft sich mit Freunden in der Färberstraße auf ein Glas Wein. Alles liegt nah beieinander - genau das schätzt sie an dieser Lage: kurze Wege, vertraute Orte und das Gefühl, mitten im Leben zu sein.

Julia hat über 32 Jahre an ihrem Lieblingsort gearbeitet. Und jetzt, wo Sie sich aus dem Arbeitsleben zurückzieht, möchte Sie Ihr schönes HaarStudio an jemanden übergeben, der durch diesen besonderen Ort ebenfalls eine glückliche Geschichte beginnt. Vielleicht bist das Du?

Weitere Informationen

Sonstiges Hinweis zur Ladenausstattung
Das gesamte Inventar kann zu einem Preis von 15.000 € VB dazu erworben werden.

Hinweis zum Energieausweis:
Ein neuer Energieausweis wurde von der Hausverwaltung bereits beantragt. Der aktuelle ist seit dem 02.09.2023 abgelaufen.

Direkt Einsatzbereit!
Der Bezug der Ladeneinheit kann umgehend nach Notartermin erfolgen.

Besichtigungen:
Sehr gerne laden wir Sie zu einer persönlichen Besichtigung ein. Auf Wunsch des Eigentümers bitten wir Sie, uns vorab eine Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank oder einen Nachweis über vorhandenes Eigenkapital zukommen zu lassen. Wir freuen uns darauf, das Objekt gemeinsam mit Ihnen besichtigen zu können.

Finanzierung:
Auf Wunsch unterbreiten unsere Finanzierungspartner Ihnen jederzeit gerne ein professionelles, unverbindliches sowie kostenloses Finanzierungsangebot. Außerdem helfen sie Ihnen dabei, ggfs. sogar passende Zuschüsse oder Förderdarlehen von der KfW- und L-Bank auszumachen und richtig zu nutzen. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Stichworte Lagerfläche: 5,80 m², Nutzfläche: 74,00 m², Gesamtfläche: 74,00 m², Ladenfläche: 54,76 m², modernisiert

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Über den Anbieter

HERBST IMMOBILIEN

Römerweg 42, 78078 Niedereschach-Fischbach

10 Jahre Partnerschaft

Herr André HerbstDein Kontakt

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Online-ID: 25NK985XGUDI

Referenznummer: AH-2025-00064