Wohnung zum Kauf

375000 €375.000 €

5.137 €/m²

3 Zimmer  •  73 m²  •  2. Geschoss

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Niendorf, Hamburg (22459)

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Attraktive 3-Zimmer-Wohnung in Tibarg-Nähe

Diese frisch renovierte 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 73 m² Wohnfläche befindet sich in besonders attraktiver und zugleich angenehm ruhiger Lage im beliebten Hamburger Stadtteil Hamburg-Niendorf. Nur wenige Schritte entfernt liegt der Tibarg, die zentrale Einkaufsstraße des Stadtteils. Mit zahlreichen Einzelhandelsgeschäften, Supermärkten, Cafés, Restaurants, Ärzten sowie allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs bietet sich hier eine hervorragende Nahversorgung direkt vor der Haustür.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet: Über die fußläufig erreichbare U-Bahn-Station Niendorf Markt gelangen Sie bequem und direkt in die Hamburger Innenstadt. Trotz dieser sehr guten Infrastruktur überzeugt die Lage durch ihre Ruhe und das gepflegte Wohnumfeld ohne störenden Durchgangsverkehr - eine ideale Kombination aus urbanem Leben und hoher Wohnqualität.

Die Wohnung befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage aus dem Baujahr 1990 und ist komfortabel über einen Fahrstuhl erreichbar. Zur Wohnung gehören ein eigener Kellerraum sowie ein Tiefgaragenstellplatz. Die Beheizung erfolgt über eine Zentralheizung aus dem Jahr 2011. Das monatliche Hausgeld beträgt 303 €, zusätzlich werden 145 € der Instandhaltungsrücklage zugeführt.

Im Zuge der Renovierung wurden die Wände frisch gestrichen und ein neuer Parkettboden verlegt, wodurch die Wohnung ein modernes und einladendes Ambiente erhält. Eine Einbauküche ist vorhanden; diese ist funktional, entspricht jedoch nicht mehr dem aktuellen Standard.
Der großzügige Flur bildet das zentrale Element der Wohnung und bietet ausreichend Platz für Garderobe und Stauraum. Direkt links befindet sich die Küche. Im weiteren Verlauf liegt ein gut geschnittenes Zimmer, das sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignet. Geradeaus befindet sich das innenliegende Duschbad mit Waschmaschinenanschluss.

Rechts vom Eingangsbereich liegt ein praktischer Abstellraum sowie ein weiteres Zimmer, das hervorragend als Schlaf- oder Arbeitszimmer genutzt werden kann. Angrenzend befindet sich das helle Wohnzimmer mit Zugang zum ca. 3,5 m² großen Balkon. Dank der Westausrichtung genießen Sie hier die Nachmittags- und Abendsonne in angenehmer Atmosphäre.

Diese Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, eine solide Gebäudesubstanz und eine besonders gefragte Lage in Hamburg-Niendorf. Die Kombination aus ruhigem Wohnumfeld, sehr guter Infrastruktur, Aufzug, Tiefgaragenstellplatz und Westbalkon macht dieses Angebot äußerst attraktiv.

Überzeugen Sie sich selbst bei einer persönlichen Besichtigung vor Ort - wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

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