Wohnung zum Kauf 295.000 € 3 Zimmer 80 m² Zirndorf 90513

Wohnung zum Kauf
295000 €
3.688 €/m²
3 Zimmer • 80 m²

Gepflegte 3 Zimmer Whg. in Traumlage mit Blick auf den Wiesengrund

Diese helle und gepflegte 3-Zimmer-Dachwohnung begeistert durch ihren besonderen Charme, den durchdachten Grundriss und die ruhige Lage direkt am idyllischen Wiesengrund. Von der sonnigen Dachloggia aus genießen Sie einen wunderbaren Blick ins Grüne – ein idealer Ort, um den Tag entspannt ausklingen zu lassen. Das Herzstück der Wohnung ist der großzügige, lichtdurchflutete Wohnbereich mit direktem Zugang zur Loggia. Auch von einem Schlafzimmer aus gelangen Sie auf die Dachloggia, was den Wohnkomfort zusätzlich unterstreicht. Die separate, funktional geschnittene Küche bietet ausreichend Platz zum Kochen und gemeinsamen Genießen. Das große Tageslichtbad ist modern ausgestattet und verfügt sowohl über eine Badewanne als auch eine separate Dusche sowie einen Waschmaschinenanschluss. Zwei weitere geräumige Zimmer lassen sich flexibel als Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen. Der großzügige Flur schafft zusätzlich Raum und sorgt für ein angenehmes Wohngefühl. Ein praktischer Abstellraum unterm Dach bietet weiteren Stauraum. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Wohnhaus aus dem Jahr 1979 und liegt besonders ruhig – ideal für alle, die naturnah wohnen möchten, ohne auf eine gute Anbindung zu verzichten.

Merkmale

vermietet
Dachgeschoss
Keller (gesamt 6 m²)
Balkon
Gartenmitbenutzung
Fernblick
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Teppich

Grundrisse

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Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1979
Letzte Modernisierung2019
Zustand der Immobilieteilsaniert
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl

Preisdetails

Kaufpreis

295000 €

3.687,50 €/m²

Hausgeld

380 €

Provision für Käufer

2,38 % ( inkl. MwSt.)

Geschätzte Gesamtkosten

318.246 €1

Kaufpreis

295.000 €

Kaufnebenkosten

23.246 €

Notarkosten (1,5%)

4.425 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

10.325 €

Provision für Käufer (2,38%)

7.021 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.475 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Zirndorf (90513)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Diese Immobilie liegt in einer ruhigen und dennoch zentralen Wohngegend von Zirndorf, umgeben von viel Grün und mit einer sehr guten Infrastruktur. Der idyllische Wiesengrund ist fußläufig erreichbar und bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung im Freien – ideal für Spaziergänge, Jogging oder Radtouren. Die Innenstadt von Zirndorf ist ebenfalls bequem zu Fuß zu erreichen. Hier finden sich nicht nur alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, sondern auch eine Vielzahl an charmanten, kleinen Läden, gemütlichen Cafés und Restaurants. Ergänzt wird das Angebot durch mehrere größeren Einkaufszentren, die eine komfortable Nahversorgung garantieren. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Eine Bushaltestelle liegt nur ca. 5 Gehminuten entfernt, der Bahnhof ist in etwa 15 Minuten fußläufig erreichbar. Von dort bestehen direkte Verbindungen nach Fürth und Nürnberg. Auch mit dem Auto ist die Lage ideal – die nahegelegene Südwesttangente (B8) ermöglicht eine schnelle Verbindung in die Metropolregion Nürnberg- Fürth-Erlangen. Diese Wohnlage vereint naturnahe Ruhe mit städtischem Komfort – ideal für Familien, Berufspendler und alle, die zentrumsnah und dennoch entspannt wohnen möchten.

Weitere Informationen

Die Wohnung ist seit dem 01.08.1997 vermietet. • Kaltmiete: 805 € monatlich / 9.660 € jährlich • Nebenkosten: 265 € monatlich (umlagefähig) • Nicht umlagefähige Kosten: 115 € monatlich • Grundsteuer: ca. 190 € jährlich (2025 und 2026) • Rücklagenstand zum 31.12.2024: ca. 49.000 € • Rücklagenzuführung: 10.000 € pro Jahr • Keine größeren Investitionen geplant