Attraktive Gelegenheit: Zwei Häuser mit Garten, Terrasse und Entwicklungschancen
Zum Verkauf stehen zwei eigenständige Wohnhäuser auf einem gemeinsamen Grundstück. Die Häuser ergänzen sich funktional ideal und bieten unterschiedliche Nutzungsperspektiven.
Haus 1 - straßenseitig gelegen (vermietet) Das vordere Haus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 140 m² und ist aktuell vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt 1.184 €. Mit insgesamt 6 Zimmern bietet das Haus großzügige Flächen für Familien. Der bauliche Zustand ist gepflegt und funktional. Darüber hinaus besteht erhebliches Ausbau- und Entwicklungspotenzial, z. B. durch Grundrissanpassungen und Dachgeschossausbau, oder Modernisierungsmaßnahmen, um langfristig Miete und Wert zu steigern.
Haus 2 - rückwärtig gelegen (leerwerden bei Verkauf) Das zweite Haus ist von der Straße zurückgesetzt, was eine ruhigere Wohnatmosphäre schafft. Es verfügt über ca. 135 m² Wohnfläche, ist leerstehend und kann somit sofort selbst genutzt oder neu vermietet werden. Mit 4 Zimmern eignet sich dieses Haus ideal für Eigennutzer, Paare oder kleinere Familien. Der Zustand ist gepflegt, solide und ohne luxuriöse Ausstattungsmerkmale - eine gute Basis für individuelle Gestaltung.
Beide Häuser vermitteln insgesamt einen ordentlichen, gepflegten Gesamteindruck ohne überhöhten Modernisierungsstandard - ideal für Käufer, die Substanz, Nutzbarkeit und Entwicklungsmöglichkeiten schätzen.
Beide Häuser verfügen jeweils über eine eigene Terrasse mit angrenzendem Garten, die nach Westen ausgerichtet sind. Diese Ausrichtung sorgt für sonnige Nachmittage und stimmungsvolle Abendstunden, ideal zum Entspannen, für gemeinsame Mahlzeiten im Freien oder als geschützter Rückzugsort nach einem langen Tag. Die Gärten bieten ausreichend Platz für individuelle Gestaltung - ob als Spielfläche für Kinder, gemütlicher Sitzbereich oder pflegeleichter Grünbereich - und unterstreichen den familienfreundlichen und wohnlichen Charakter der Immobilien.
Merkmale
Bezug: nach Absprache
750 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
Gäste-WC
Balkon
Garten
- Zwei separate Wohnhäuser auf einem Grundstück - Wohnflächen ca. 140 m² und ca. 135 m² - 6 Zimmer (vermietetes Haus) / 4 Zimmer (leerstehendes Haus) - Beide Häuser unterkellert - Garten und Terrasse jeweils vorhanden
- Gasheizungen: . Haus 1: Baujahr 2001 . Haus 2: Baujahr 2023 - Gepflegter, funktionaler Zustand - Kein Luxusstandard - solide Bauweise mit Entwicklungspotenzial - Ruhige Lage trotz guter Erreichbarkeit
Fazit
Diese Immobilie bietet eine attraktive Kombination aus laufenden Mieteinnahmen und sofortiger Eigennutzungs- oder Neuvermietungsoption. Durch das vorhandene Ausbaupotenzial, die getrennten Gebäude und die solide Substanz eignet sich das Objekt sowohl für Kapitalanleger, Mehrgenerationenkonzepte als auch für Käufer, die Wohnen und Investieren miteinander verbinden möchten.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1956
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Preis auf Anfrage
Provision für Käufer
3,57% Die angegebene Käuferprovision (inkl. MwSt.) ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.
Lage
Innenstadt, Euskirchen (53879)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die angebotene Doppelimmobilie befindet sich in einer städtebaulich etablierten Wohnlage von Euskirchen, in direkter Nähe zur Billiger Straße. Die Lage zeichnet sich durch eine gute Anbindung an die Infrastruktur und eine hohe Wohnqualität in ruhiger Nachbarschaft aus.
Nahversorgung & Geschäfte des täglichen Bedarfs
Supermärkte und Discounter befinden sich fußläufig nur wenige Minuten entfernt, darunter ein EDEKA Markt direkt in der Billiger Straße mit umfassendem Sortiment für den täglichen Bedarf. Zusätzlich sind Lebensmitteldiscounter wie Lidl und Netto im Zentrum von Euskirchen binnen weniger Minuten erreichbar, ebenso wie weitere Einkaufsmöglichkeiten und das Veybach-Center mit großer Auswahl an Einzelhandel und Dienstleistungen.
Ärzte & Gesundheit
In unmittelbarer Umgebung der Billiger Straße sind Allgemeinmediziner und Fachärzte vertreten, sodass medizinische Versorgung im Nahbereich vorhanden ist.
Schulen & Kindertagesstätten
Das Schulangebot ist gut angebunden: Grund- und weiterführende Schulen wie das Emil-Fischer-Gymnasium sind in wenigen Minuten mit dem Auto oder Rad erreichbar. Mehrere Kindertagesstätten und Betreuungseinrichtungen im Stadtgebiet stehen Familien zur Auswahl und sind in kurzer Entfernung erreichbar, wodurch sich die Lage für Familien mit Kindern eignet.
Verkehr & Erreichbarkeit
Die Lage bietet eine gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr und das regionale Straßennetz, sodass Euskirchener Innenstadt, Buslinien und regionale Verbindungen schnell zugänglich sind.
Weitere Informationen
Sonstiges
HausHirsch Exklusiv - Inserate - https://haushirsch.de/immobilien/
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 8, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, Distanz zum Flughafen: 51.26, Distanz zum Hauptbahnhof: 5.65, Distanz zur Autobahn: 5.2, Distanz zum Bus: 0.18
