Bauträgergrundstück in München-Neuaubing - Vorbescheid für 2 Mehrfamilienhäuser mit Tiefgarage
In gewachsener und gefragter Wohnlage von München-Neuaubing bietet dieses Grundstück mit Altbestand eine hervorragende Gelegenheit für Bauträger und Projektentwickler.
Für das Grundstück liegt ein positiver Vorbescheid der Landeshauptstadt München vor, welcher die planungsrechtliche Zulässigkeit für den Neubau von zwei Mehrfamilienhäusern mit Tiefgarage bestätigt.
Damit ist eine belastbare Grundlage für die Entwicklung eines Wohnbauprojekts gegeben. Die Bebauung richtet sich nach §34 BauGB und fügt sich in die umliegende Nachbarschaft ein, die durch Einfamilien-, Doppel- sowie Mehrfamilienhäuser geprägt ist. Wichtige Parameter wie Art und Maß der baulichen Nutzung, Bauweise sowie die Errichtung einer Tiefgarage wurden im Rahmen des Vorbescheids bereits positiv beurteilt.
Das Grundstück selbst ist derzeit mit einem Altbestand bebaut, welcher im Zuge einer Neubebauung entfernt werden kann und somit optimale Voraussetzungen für eine zeitgemäße Projektentwicklung bietet.
Der Vorbescheid ist aktuell bis Dezember 2026 gültig. Eine Verlängerung kann bei Bedarf bei der zuständigen Behörde beantragt werden und ist erfahrungsgemäß möglich. Damit bietet sich eine solide zeitliche Grundlage, um das Projekt in Ruhe zu prüfen, zu planen und anschließend umzusetzen.
Im Hinblick auf die Bebauung bestehen weiterführende Überlegungen zur möglichen Ausgestaltung des Grundstücks. Diese dienen ausschließlich der Orientierung und sind nicht Bestandteil des Angebots. Die konkrete Planung und architektonische Umsetzung liegen somit vollständig in der Hand des Käufers, der das Grundstück im Rahmen der baurechtlichen Vorgaben individuell entwickeln kann.
Insgesamt handelt es sich um eine gute Gelegenheit, ein bereits baurechtlich vorgeprüftes Grundstück in einer gewachsenen Münchner Wohnlage zu erwerben und nach eigenen Vorstellungen zu realisieren.
Der Energieausweis ist in Arbeit. Für das hier vorliegende Objekt gibt es aktuell keinen gültigen Energieausweis. Dieser ist bereits vom Eigentümer beantragt.
Merkmale
870 m² Grundstück
Grundrisse
Grundrisse
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Preisdetails
Kaufpreis
1850000 €1.850.000 €
2.126,44 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
1.916.045 €1
Kaufpreis
1.850.000 €
Kaufnebenkosten
66.045 €
2
Provision für Käufer (3,57%)
66.045 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Aubing-Lochhausen-Langwied, München (81249)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Grundstück befindet sich in einer gewachsenen und gefragten Wohnlage im Münchner Westen, im Stadtteil Neuaubing. Die Umgebung verbindet ruhiges Wohnen mit viel Grün, einer guten Infrastruktur und einer alltagstauglichen Anbindung an die Innenstadt. Die Lage ist zudem besonders familienfreundlich. Kindergärten, Schulen sowie Spielplätze befinden sich im näheren Umfeld und unterstreichen die Attraktivität für Familien.
Besonders hervorzuheben ist die Nähe zur S-Bahn-Station Neuaubing, die in wenigen Gehminuten erreichbar ist. Von dort besteht über die S-Bahn-Linien S5 und S8 eine direkte und komfortable Verbindung in die Münchner Innenstadt sowie ins Umland und zum Flughafen. Eine weitere S-Bahn-Anbindung S6 besteht über Lochham, welche in ca. 15 Gehminuten erreichbar ist und zusätzliche Flexibilität bietet.
Ergänzend ist auch die Anbindung innerhalb des Viertels sehr gut: Die Buslinie 267 verkehrt praktisch direkt vor der Haustür und sorgt für eine bequeme Verbindung in die umliegenden Stadtteile. Auch die Infrastruktur des täglichen Lebens ist in Neuaubing sehr angenehm. Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Angebote sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in der näheren Umgebung vorhanden und gut erreichbar.
Ein großer Pluspunkt dieser Lage ist der hohe Freizeitwert. Der Münchner Westen ist geprägt von weitläufigen Grünflächen, Feldern und gewachsenen Wohnstrukturen. Besonders beliebt sind die schnell erreichbaren Badeseen wie der Langwieder See, der Lußsee und der Birkensee, die gerade in den warmen Monaten eine hohe Lebensqualität bieten.
Darüber hinaus profitieren Sie von der guten Erreichbarkeit zweier der schönsten Seen Oberbayerns: Sowohl der Starnberger See als auch der Ammersee sind in kurzer Zeit erreichbar und bieten ganzjährig zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten.
Die Kombination aus ruhigem, grünen Wohnen, guter Verkehrsanbindung und hohem Freizeitwert macht diese Lage seit Jahren zu einer besonders nachgefragten Wohngegend im Münchner Westen.
