1 Zimmer • 652 m² • 1.490 m² Grundstück • frei ab sofort
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Mehrfamilienhaus zum Kauf
629000 €629.000 €
964 €/m²
1 Zimmer • 652 m² • 1.490 m² Grundstück • frei ab sofort
DIE IMMOBILIE STEHT NICHT MEHR ZUR VERFÜGUNG Mehrfamilienhaus mit 12 Wohneinheiten und Entwicklungspotenzial in Lüdenscheid zu verkaufen
Zum Verkauf steht ein Mehrfamilienhaus mit 12 Wohnungen mit Baureserve in guter Wohnlage von Lüdenscheid.
Das Grundstück umfasst alle drei Adressen (37 / 39 /39a) und ist so gestaltet, dass ein zusammenhängendes Wohnensemble entsteht.
Die jährlichen Nettomieteinahmen betragen ca. 41.000€, wodurch eine solide und langfristig stabile Kapitalanlage gewährleistet ist.
Der Bordenrichtwert liegt bei 170.-€/m², was einen rechnerischen Grundstückswert von rund 255.000€ entspricht - das unterstreicht das Potenzial dieser Immobilie als wertsichere Anlage mit Entwicklungsmöglichkeiten.
Aufgrund der Grundstücksgröße und der Lage ist eine weitere Bebauung denkbar.
Damit eignet sich das Objekt hervorragend für Kapitalanleger, Projektentwickler oder Bauträger.
Merkmale
frei ab sofort
vermietet
1.490 m² Grundstück
Keller
Gartenanteil
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Fenster: Kunststoff
- Großes Portfolio: 12 Einheiten in einem Paket
- Attraktive Lage mit guten Zukunftsperspektiven
- Flexibilität bei Modernisierungen oder
Neuvermietung
- Grundstück mit zusätzlichem Bebauungspotenzial
- Energieausweis liegt vor
- Weitere Unterlagen (Grundrisse, Mietübersicht,
Lageplan etc. ) können auf Anfrage zur Verfügung
gestellt werden.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Der Anbieter hat keine Daten zum Energieausweis hinterlegt.
Baujahr1930
Zustand der Immobilieteilsaniert
HeizungsartEtagenheizung: Heizkörper
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
629000 €629.000 €
964 €/m²
Provision für Käufer
Käuferprovision: 4 Prozent des beurkundeten Kaufpreises, zahlbar nach notarieller Beurkundung
Geschätzte Gesamtkosten
704.920 €1
Kaufpreis
629.000 €
Kaufnebenkosten
75.920 €
2
Notarkosten (1,5%)
9.435 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
40.885 €
Provision für Käufer (3,57%)
22.455 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.145 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Lüdenscheid (58511)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen, gewachsenen Wohnlage mit guter Infrastruktur.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Ärzte sind fußläufig erreichbar.
Die Straße ist Teil eines zentralen, gut erreichbaren Wohngebiets mit urbanem Charakter. Sehenswürdigkeiten, kulturelle Einrichtungen wie das Kulturhaus und das Museum befinden sich in direkter Umgebung.
Die Innenstadt von Lüdenscheid ist nur wenige Minuten entfernt, ebenso wie der Anschluss an die A45 in Richtung Dortmund und Frankfurt.
Die Lage ist aufgrund der zentralen, aber ruhigen Umgebung besonders bei Mietern beliebt.
Das Objekt bietet daher eine nachhaltige Vermietbarkeit und eine attraktive Grundlage für zukünftige Wertsteigerung.
Weitere Informationen
Hinweis für Interessenten
Aufgrund der außergewöhnlich hohen Nachfrage bearbeiten wir aktuell ausschließlich die bis zum 15.01.2026 eingegangen Anfragen.
Das Objekt ist weiterhin verfügbar.
Bei Nichtabschluss kommen wir gerne auf weiteren Interessenten zu.
Selbstverständlich können weiterhin Anfragen gestellt werden.
Wir bitten jedoch um Verständnis, dass wir diese derzeit nicht umgehend beantworten können und die Bearbeitung etwas zeitversetzt erfolgt.
Vielen Dank für Ihr Verständnis.
