Lichtdurchflutetes Einfamilienhaus-Erdwärme-PV-Anlage - Zweitwohnsitz ist möglich
Dieses ansprechende Einfamilienhaus besticht durch seine helle und offene Bauweise sowie eine großzügige Wohnfläche von ca. 188 m², die sich ideal auf zwei Etagen und ein Souterrain verteilt. Im Obergeschoss erwarten Sie zwei komfortable Schlafzimmer, wobei eines mit einer eleganten Ankleide sowie einem ensuite-Badezimmer ausgestattet ist und somit höchsten Wohnkomfort bietet. Der lichtdurchflutete Wohnbereich im Erdgeschoss umfasst eine helle Essecke und eine offene Küche mit direktem Zugang zur großen Südterrasse und dem liebevoll angelegten Garten – ein perfekter Ort zum Entspannen und Genießen. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Gäste-WC sowie einen praktischen Abstellraum.
Das Untergeschoss beherbergt ein vielseitig nutzbares Studio mit eigenem Duschbad sowie der Möglichkeit, eine kleine Küchenecke einzurichten, da bereits Anschlüsse vorhanden sind. Zudem finden Sie hier einen Technikraum mit Waschmaschinenanschluss. Die hohe Bauqualität zeigt sich unter anderem in den 3-fach verglasten Fenstern mit Eichenholzrahmen, die für optimale Dämmung und ein angenehmes Raumklima sorgen. Hochwertige Fußbodenbeläge aus Eiche verleihen den Wohnräumen eine warme und natürliche Atmosphäre.
Modernste Technik wie Geothermie in Kombination mit einer neuen Wärmepumpe (iDM T 3-13 Solewärmepumpe aus dem Jahr 2025), Photovoltaik-Anlage inklusive Sonnenbatterie 10 (5,5 kWh) auf dem Dach sowie eine Wallbox für Elektrofahrzeuge unterstreichen den nachhaltigen Anspruch dieses Hauses. LAN-Verkabelungen vom Keller bis zum Obergeschoss schaffen ideale Voraussetzungen für ein Home Office.
Der Garten ist ein wahres Paradies für Vogel- und Naturliebhaber gleichermaßen: Alter Baumbestand mit Walnuss-, Eichen-, Kastanien- und Haselnussbäumen sowie verschiedene Obststräucher schaffen ein idyllisches Ambiente. Ein alter Apfelbaum ist prominent vom Wohnraum aus sichtbar, während Kletterrosen an der Terrasse und Weinreben das harmonische Gesamtbild abrunden.
Die ruhige Wohngegend garantiert Ihnen Erholung und Privatsphäre in Ihrem neuen Zuhause. Auch die Nutzung als Zweitwohnsitz ist möglich – ideal für alle, die Wert auf Ruhe, Komfort und Nachhaltigkeit legen.
Merkmale
1.122 m² Grundstück
Keller
Garage
Gäste-WC
Garten
Terrasse
Fernblick
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr1960
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerErdwärme, Luft-/Wasser-Wärmepumpe
Preisdetails
Kaufpreis
1475000 €1.475.000 €
7.845,74 €/m²
Provision für Käufer
Die Käufercourtage in Höhe von 3,57% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzliche Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
Geschätzte Gesamtkosten
1.608.782 €1
Kaufpreis
1.475.000 €
Kaufnebenkosten
133.782 €
2
Notarkosten (1,5%)
22.125 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
51.625 €
Provision für Käufer (3,57%)
52.657 €
Grundbucheintrag (0,5%)
7.375 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Au b Bad Aibling, Bad Feilnbach (83075)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Erleben Sie ein unvergleichliches Lebensgefühl am Doktorweg in Au bei Bad Aibling, einem idyllischen Ortsteil von Bad Feilnbach, eingebettet am Fuße der bayerischen Alpen. Diese luxuriöse Immobilie richtet sich an Naturliebhaber und Erholungssuchende, die Wert auf Exklusivität und Ruhe legen. Die Immobilie besticht durch ihre einzigartige Lage, die Ihnen nicht nur eine traumhafte Aussicht auf die umliegende Natur bietet, sondern auch eine hervorragende Anbindung an das urbane Leben garantiert.
Au bei Bad Aibling überzeugt mit einer ausgezeichneten Infrastruktur: In nur 45 Minuten erreichen Sie München mit dem Auto, während Rosenheim lediglich 20 Minuten entfernt liegt. Die Umgebung lädt zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein – ob Wandern, Radfahren oder entspannte Stunden in den nahegelegenen Thermalbädern. Sportbegeisterte finden hier Tennis- und Skiclubs sowie ein Freibad vor, das an warmen Tagen zum Verweilen einlädt.
Die Nähe zu den bekannten Seen Chiemsee, Tegernsee und Schliersee – jeweils nur etwa 20 Minuten entfernt – eröffnet zahlreiche Möglichkeiten für Ausflüge und Outdoor-Abenteuer. Ein besonderes Highlight im Jahreskalender ist der Apfelmarkt, der mit seinen kulinarischen Köstlichkeiten Besucher aus nah und fern begeistert.
Für Ihre tägliche Versorgung stehen Ihnen ein gut sortierter EDEKA-Markt sowie zertifizierte Bio-Bauernhöfe zur Verfügung. Das nahegelegene Bad Feilnbach verbindet den Charme eines traditionsreichen Kurortes mit der Nähe zu urbanem Komfort und kulturellen Angeboten. Hier erwartet Sie eine harmonische Symbiose aus Natur, Kultur und modernem Lebensstil – perfekt für alle, die ein exklusives Wohnerlebnis suchen.
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause am Doktorweg – Ihrem privaten Rückzugsort in Bayern!
Weitere Informationen
Sonstiges
Verbrauchsausweis: Endenergieverbrauch kWh/(m²*a): 29,8, Energieverbrauch für Warmwasser enthalten, Wärmepumpe, Erdwärme, Baujahr: 1960, 16,7kg CO²Emission, Energieklasse: A
