Passauer Immobilien Resch & Söhne GmbH seit 1968

Wohnung zum Kauf 180.000 € 4 Zimmer 84 m² 2. Geschoss Grubweg Passau 94034

Wohnung zum Kauf
180000 €
2.143 €/m²
4 Zimmer • 84 m² • 2. Geschoss

Für Kapitalanleger! Solide vermietete 4-Zimmer-Wohnung in Passau-Grubweg mit Tageslichtbad und Balkon

Die gegenständliche Wohnung liegt im 2. Obergeschoß eines 12-Parteien-Hauses (kein Lift!). Schon der erste Blick auf das Gesamteigentum wird Sie angenehm überraschen. Trotz des Alters ist das Mehrfamilienhaus sehr gepflegt, die Fassade modern gestrichen. Durchgehend Kunststofffenster und gepflegte Außen- sowie Gemeinschaftsanlagen zeigen, dass Modernisierungen und Sauberkeit groß geschrieben werden in diesem Gebäude.
Die wirtschaftliche Raumaufteilung mit 3 gut zu möblierenden Schlafzimmern (die beiden Kinderzimmer sind im Moment durch eine Raumöffnung verbunden), gemütlichem Wohnzimmer, Tageslichtbad, extra WC, Abstellraum (!) und praktischer Küche mit Platz für eine kleine Essecke hält vielen Vergleichen stand.
Vor Bezug des Mieters 2012 wurde die Wohnung komplett renoviert (Bad, Böden, Türen geschliffen etc.) Die Immobilie befindet sich in einem ordentlichen Zustand.
Bei der außerordentlichen Versammlung vom 27.11.2024 wurde eine Kanalsanierung von zwei Häusern beschlossen. Die Kosten in Höhe von 120.000,- € werden per Sonderumlage erhoben und vom Verkäufer beglichen!
Weiter wurde über eine Dachsanierung gesprochen, dieser Punkt wurde allerdings zurückgestellt. Ebenfalls wurde die Aufstellung neuer Balkon angesprochen. Auch hier gab es keinen Beschluss.

Merkmale

Bezug: Vermietet!
vermietet
2. Geschoss
Einbauküche
Kelleranteil
Balkon
WG-geeignet
Waschraum

Grundrisse

1 / 1

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1965
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

180000 €

2.142,86 €/m²

Hausgeld

418.3 €

Provision für Käufer

3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. Käuferprovision inkl. MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

196.326 €1

Kaufpreis

180.000 €

Kaufnebenkosten

16.326 €

Notarkosten (1,5%)

2.700 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

6.300 €

Provision für Käufer (3,57%)

6.426 €

Grundbucheintrag (0,5%)

900 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Grubweg, Passau (94034)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Grubweg liegt ca. 4 km nördlich vom Stadtzentrum entfernt. Das Gemeinschaftsgrundstück ist gepflegt und komplett angelegt. Die grüne Siedlungslage wird von einer Anwohnerstraße erschlossen.
Der im 20-Minuten-Takt verkehrende Stadtbus hält in nächster Nähe. Weiter haben Sie in wenigen Gehminuten Zugang zu mehreren Einzelhandelsfachgeschäften, Apotheke, Ärzten usw., gleiches gilt für Kindergarten, Schule etc. - bei dieser Infrastruktur spart sich Ihr Mieter ein zweites Auto.

Weitere Informationen

Sonstiges Die Wohnung ist seit 01.06.2012 unbefristet vermietet. Zum 01.04.2026 erfolgte eine Mieterhöhung auf 685,40 € netto zzgl. 186,00 € Betriebskostenvorauszahlung = gesamt 871,40 € brutto.

Die Anpassung der Nebenkostenvorauszahlung erfolgte zum 01.07.2024

Mitverkauft ist ein Kellerabteil.

An Gemeinschaftseinrichtungen steht ein Trockenraum zur Verfügung.

Die aktuelle Hausgeldvorauszahlung beträgt laut Eigentümer 418,30 €.

Der Rücklagenstand betrug zum 31.12.2023 // 220.503,60 € (für 3 Häuser).

In 2016 wurde eine neue Gas-ZH eingebaut!

Energiekennwerte:

Art des vorliegenden Energieausweises: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 76 kWh/(m²a)
Energieträger: Leichtes Heizöl / H-Gas/ Schweres Erdgas
Baujahr Wohngebäude: 1965, Baujahr Anlagentechnik: 2016
Energieeffizienzklasse: C

Maklercourtage: 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. Käuferprovision

Kaufpreis: 180.000,00 €

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Stichworte Fahrradraum, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, 4 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.15, Distanz zur Grundschule: 0.80, Distanz zur Realschule: 1.99, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.12, Distanz zum Gymnasium: 1.45, Distanz zum Flughafen: 125.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.40, Distanz zur Autobahn: 7.14, Distanz zum Bus: 0.20, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.54, Distanz vom Zentrum: 4.00, Distanz zur Hauptschule: 0.15