Für alle handwerklich Begabten - 2-Familien-Wohnhaus mit großem Grundstück und vielen Möglichkeiten!
Zum Verkauf steht ein umfassend saniertes Zwei-Familien-Wohnhaus nahe der Ortsmitte von Biberach. Auf einem großzügigen Grundstück von insgesamt 1.038?m² eröffnet sich ein außergewöhnliches Potenzial für vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - sei es als großzügiger Garten oder zur Errichtung eines weiteren Wohngebäudes.
Das ursprünglich im Jahr 1959 errichtete Gebäude wurde im Jahr 2022 vollständig entkernt und in wesentlichen Teilen hochwertig erneuert. Sämtliche kostenintensiven und aufwändigen Arbeiten - darunter die Sanitär- und Elektroinstallation, die energetische Erneuerung sowie neue Fenster und Dämmung - wurden bereits abgeschlossen. Damit bietet dieses Haus eine solide Grundlage, auf der eine handwerklich begabte Familie die verbleibenden Ausbauarbeiten nach eigenen Vorstellungen vollenden kann. Mit rund 200?m² bestehender Wohnfläche und zusätzlichem Ausbaupotenzial im Dachgeschoss eröffnen sich ideale Voraussetzungen für eine große Familie oder zwei Generationen unter einem Dach.
Ein seitlicher Eingang führt Sie in das Treppenhaus, das beide Wohneinheiten erschließt. Im Erdgeschoss öffnet sich ein großzügiges Wohn- und Esszimmer, in das das Sonnenlicht durch die südliche Ausrichtung besonders warm hineinströmt. Von hier gelangen Sie auf den Balkon. Das behagliche Schlafzimmer sowie das modern gestaltete Bad mit Dusche, WC und Waschbecken runden diesen Bereich ab. Von der Küche gelangen Sie über eine Treppe in den Gartenbereich.
Im Obergeschoss erwarten Sie drei helle Zimmer, die sich ganz nach Ihren Wünschen nutzen lassen. Alle Anschlüsse zur Einrichtung einer Küche sind vorhanden. Das noch frei planbare Badezimmer, aber bereits mit neuem Estrich sowie allen Anschlüssen und Abläufen versehen, gibt Ihnen die Möglichkeit, diesen Bereich ganz persönlich zu gestalten. Somit besteht die Möglichkeit im Obergeschoss eine separate Wohneinheit einzurichten.
- Das Haus wurde 2022 komplett entkernt und alle Wasser- und Stromleitungen sowie Heizungsrohre vollständig erneuert (Edelstahlleitungen). - Dämmung der obersten Geschossdecke sowie der Kellerdecke. - Massiver, hochwertiger Eichendielenboden in fast allen Räumen. - Außenwände von innen mit Kalkdämmputz (7-8 cm Stärke) versehen (enthält kleine Blähglaskügelchen). - Hochwertiger Kalk- und Lehmfeinputz an den Innenwänden. - Kaminanschluss im Wohnzimmer-Erdgeschoss. - Es besteht die Möglichkeit das Dachgeschoss auszubauen - alle Anschlüsse liegen bis ins Dachgeschoss (eine separate Abrechnung aller drei Wohneinheiten wäre möglich). - Photovoltaikanlage 10 kW + Speicher kW + Wallbox - Das Grundstück bietet die Möglichkeit ein weiteres Wohnhaus zu platzieren - ein weiterer Bauplatz ist bereits erschlossen.
Für den Fuhrpark stehen Ihnen eine Doppelgarage, ein Carport sowie Stellplätze am Haus zur Verfügung.
Dieses bezugsfreie Wohnhaus vereint Modernität, Großzügigkeit und Entwicklungspotenzial. Entdecken Sie die vielfältigen Möglichkeiten dieser Immobilie - sie wartet darauf, mit Leben gefüllt zu werden.
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
B
Baujahr1959
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
669000 €669.000 €
3.362,15 €/m²
Provision für Käufer
zuzüglich 3,57 % Courtage inkl. Mehrwertsteuer
Weitere Preisinformationen
1 Carportplatz 2 Stellplätze 2 Garagenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
739.713 €1
Kaufpreis
669.000 €
Kaufnebenkosten
70.713 €
2
Notarkosten (1,5%)
10.035 €
Grunderwerbsteuer (5%)
33.450 €
Provision für Käufer (3,57%)
23.883 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.345 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Biberach (77781)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Gemeinde Biberach mit dem Ortsteil Prinzbach ist ein staatlich anerkannter Erholungsort und liegt im reizvollen Kinzigtal, einem der schönsten Täler des mittleren Schwarzwalds und wird von Bergen umrahmt. Sie ist ein aufstrebender Standort für Gewerbe- und Industriebetriebe und ein ideales Ferienziel mit einem hohen Erholungswert in klimatisch günstiger Lage. Biberach hat rund 3.800 Einwohner und verfügt über mehrere Kindergärten sowie eine Grundschule.
Die nächstgrößere Stadt Offenburg mit ca. 60.000 Einwohner und hervorragenden Einkaufsmöglichkeiten ist 23 km entfernt - Freiburg - 50 km.
