Wohnung zum Kauf 189.500 € 2 Zimmer 73 m² Berau Ühlingen-Birkendorf 79777

Wohnung zum Kauf
189500 €
2.596 €/m²
2 Zimmer • 73 m²

Stilvolle, voll ausgestattete (Ferien-)Wohnung für Naturliebhaber mit viel Liebe zum Detail

Diese ca. 73 qm große, voll ausgestattete und mit viel Liebe zum Detail eingerichtete 2 Zimmer-Wohnung lässt keine Wünsche für Ihren Traum einer Ferienwohnung oder auch für den Eigenbezug offen. Sie befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses im Ortsteil Berau und überzeugt durch ein gut durchdachtes Raumkonzept, einen sonnigen Balkon und eine ruhige, naturnahe Lage.
Vom offen gestalteten Wohnbereich haben Sie direkten Zugang auf den Balkon mit Sicht in den Garten und die umliegende Natur. Ein Schwedenofen ergänzt den Raum mit einer warmen, behaglichen Atmosphäre. Die moderne und großzügig gestaltete Einbauküche ist mit elektrischen Geräten ausgestattet und fügt sich harmonisch in den Essbereich ein. Ein Schlafzimmer mit Boxspringbett und ein Tageslicht-Badezimmer mit Waschbecken, WC, Dusche, Badewanne sowie einem Waschmaschinenanschluss runden das Wohlfühlambiente komplett ab. Im Untergeschoss steht Ihnen ein geräumiger Kellerraum und vor dem Haus ein Stellplatz zur Verfügung.

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Merkmale

Bezug: nach Absprache
Einbauküche
Stellplatz
Balkon
Garten
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
offener Kamin

* voll möbliert
* dreifach verglaste Fenster mit Insektenschutz
* Balkon
* Schwedenofen
* Keller
* Stellplatz

Grundrisse

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Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1968
Zustand der Immobilieneuwertig
EnergieträgerElektro

Preisdetails

Kaufpreis

189500 €

2.595,89 €/m²

Hausgeld

250 €

Provision für Käufer

3,57 % (inkl. MwSt.) inkl. MwSt.
Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 3 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 3,57 %.

Geschätzte Gesamtkosten

208.451 €1

Kaufpreis

189.500 €

Kaufnebenkosten

18.951 €

Notarkosten (1,5%)

2.843 €

Grunderwerbsteuer (5%)

9.475 €

Provision für Käufer (3%)

5.685 €

Grundbucheintrag (0,5%)

948 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Berau, Ühlingen-Birkendorf (79777)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Wohnung befindet sich in ruhiger, naturnaher Lage im Ortsteil Birkendorf, einer Gemeinde im südlichen Schwarzwald.
Ühlingen-Birkendorf ist bekannt für seine idyllische Umgebung, gute Luft und die Nähe zur Schweizer Grenze.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und Nahverkehrsanschlüsse sind in wenigen Minuten erreichbar.

Weitere Informationen

Sonstiges Energiebedarfsausweis
Energiekennwert: 233,55 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse G (<250)
Heizung: Gas-Heizung mit Strom
Baujahr laut Energieausweis: 1941

* Gartenmitbenutzung der Eigentümer im Erdgeschoss nach
Absprache
* Haustiere sind willkommen! Stichworte Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1