Ankommen, durchatmen und wohlfühlen: Diese modernisierte 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss überzeugt mit einem durchdachten Grundriss, hellen Räumen und einer richtig entspannten Wohnatmosphäre. Auf rund 68 m² erwarten Sie ein großzügiger Wohnbereich mit Zugang zur Loggia, zwei flexibel nutzbare Zimmer sowie ein gepflegtes Badezimmer.
Das Highlight? Definitiv die gemütliche Loggia mit Blick ins Grüne. Hier starten Sie entspannt mit einem Kaffee in den Tag oder lassen den Abend in ruhiger Atmosphäre ausklingen. Auch der Gemeinschaftsgarten sorgt für ein angenehmes Wohngefühl mitten in der Stadt.
Die Wohnung wurde modernisiert und präsentiert sich hell, freundlich und sofort einladend. Besonders das Wohnzimmer mit großen Fensterflächen schafft eine offene und angenehme Wohnatmosphäre. Die vorhandene Einbauküche macht den Einzug zusätzlich unkompliziert.
Ob als erstes eigenes Zuhause, für Paare oder kleine Familien - diese Wohnung bietet die perfekte Mischung aus urbanem Leben, guter Infrastruktur und einem gemütlichen Rückzugsort.
Merkmale
1 m² Grundstück
Balkon
. Hochpattere . Einbauküche . Gas-Etagenheizung . Große Loggia mit Blick ins Grüne . Duschbad . Eigener Kellerraum . Gemeinschaftsgarten . bezugsfrei
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1960
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
310000 €310.000 €
4.558,82 €/m²
Hausgeld
240 €240 €
Provision für Käufer
3,45 % des beurkundeten Kaufpreis inkl. der gesetzlichen MwSt. inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
347.045 €1
Kaufpreis
310.000 €
Kaufnebenkosten
37.045 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.650 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
20.150 €
Provision für Käufer (3,45%)
10.695 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.550 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Schiefersburger Weg 37, Bilderstöckchen, Köln (50739)
Die Wohnung befindet sich im Schiefersburger Weg in Köln und verbindet urbanes Leben mit einer richtig guten Alltagsinfrastruktur. Alles, was man im täglichen Leben braucht, ist schnell erreichbar - und vieles sogar direkt um die Ecke. Besonders praktisch: Die Bushaltestelle befindet sich direkt vor der Tür. Dadurch sind Sie optimal an den öffentlichen Nahverkehr angebunden und kommen schnell in die Kölner Innenstadt sowie in die umliegenden Stadtteile. Auch die Anbindung an das Straßennetz ist hervorragend, sodass Sie sowohl mit dem Auto als auch mit Bus und Bahn flexibel unterwegs sind. Für die Nahversorgung ist ebenfalls bestens gesorgt: Ein Netto-Markt ist bequem fußläufig erreichbar und der Bäcker direkt nebenan macht den spontanen Frühstücks- oder Coffee-to-go-Run besonders einfach. Weitere Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Dienstleister befinden sich ebenfalls in der Umgebung. Gleichzeitig sorgen Grünflächen und gewachsene Wohnstrukturen für eine angenehme, entspannte Atmosphäre - ideal für alle, die stadtnah wohnen möchten, ohne auf Ruhe verzichten zu müssen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Wir verkaufen oder vermieten auch Ihre Immobilie! Besichtigungen auch samstags und sonntags.
Mehr Informationen rund um die Immobilie www.kampmeyer.com
Stichworte
Wohnfläche: 68,00 m², vermietbare Fläche: 68,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, modernisiert
