Renditestarkes Mehrfamilienhaus mit hochwertig ausgestatteten Wohnungen, Balkonen, Wintergarten und hoher Nutzungsflexibilität in Donaueschingen
Bei der angebotenen Liegenschaft handelt es sich um ein außergewöhnlich großzügiges und architektonisch durchdachtes Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1989, das sich deutlich vom üblichen Angebot am Markt abhebt. Das Gebäude wurde über viele Jahre hinweg laufend renoviert und in wesentlichen Bereichen hochwertig saniert. Ein Renovierungsstau besteht nicht.
Das Haus umfasst mehrere sehr groß geschnittene Wohneinheiten, die jeweils als eigenständige Unikate wahrgenommen werden. Großzügige Grundrisse, mehrere Bäder und WCs pro Einheit, Balkone, Loggien, Terrassen, ein Wintergarten sowie Gartenflächen sorgen für einen Wohnstandard, der in dieser Form und Größe am Markt kaum zu finden ist. Ergänzt wird das Angebot durch fünf Tiefgaragenstellplätze direkt am Haus sowie zusätzliche Stellplätze.
Besonders hervorzuheben ist die hohe Flexibilität der Nutzung. Mehrere Einheiten lassen sich mit geringem Aufwand in kleinere Wohnungen aufteilen, da Elektrik und Sanitär bereits getrennt sind. Dadurch eignet sich das Objekt sowohl für klassische Vermietung, für teilgewerbliche Nutzung, für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach als auch für Eigennutzer, die einen Teil selbst bewohnen und weitere Einheiten vermieten möchten. Auch Konzepte wie Mehrgenerationenwohnen oder betreutes Wohnen sind aufgrund der Grundrissstruktur und der vorhandenen Bäder problemlos denkbar.
Die Wohnung im Erdgeschoss und Untergeschoss wurde im Jahr 2024 vollständig und hochwertig umgebaut und saniert. Es entstanden moderne, anspruchsvolle Bäder sowie ein komplett erneuerter Wintergarten. Diese Einheit ist so konzipiert, dass sie bei Bedarf in zwei kleinere, barrierearme Wohnungen oder in eine Wohnlösung mit Pflegebezug aufgeteilt werden kann. Das Untergeschoss ist dank großzügiger Tageslichtfenster kein typisches Untergeschoss, sondern hell und wohnlich, mit eigener Terrasse und Bad.
Die Einheit im ersten Obergeschoss wurde bereits im Jahr 2001 umfassend und hochwertig umgebaut. Ursprünglich als Ausstellungs- und Verkaufsfläche genutzt, entstand hier eine großzügige Wohnung mit gehobener Ausstattung.
Die Maisonettewohnung im zweiten und dritten Obergeschoss verfügt ebenfalls über sehr großzügige Flächen und kann bei Bedarf in zwei kleinere Einheiten geteilt werden. Der Grundriss entspricht noch der ursprünglichen Konzeption aus der Zeit des Erwerbs, ist jedoch bereits hochwertig ausgebaut und modernisiert worden.
In mehreren Wohnungen sind Kaminöfen, mit eigenem Kamin-Abzug, vorhanden, was den Wohnwert zusätzlich unterstreicht. Das Treppenhaus präsentiert sich großzügig und gepflegt und vermittelt bereits beim Betreten des Hauses einen hochwertigen ersten Eindruck.
Auch energetisch zeigt sich die Liegenschaft in einem sehr guten Zustand. Die Gas-Zentralheizung wurde 2017 erneuert, die Fassade ebenfalls 2017 überarbeitet. Die Nebenkosten liegen bei lediglich rund 2,00 Euro pro Quadratmeter, davon entfällt nur etwa 1,00 Euro auf die Heizkosten. Der vorliegende Energieausweis weist die Effizienzklasse D aus - für ein Gebäude dieser Größe, Bauzeit und Lage ein sehr überzeugender Wert.
Die aktuellen Mieteinnahmen belaufen sich auf rund 5.900 Euro monatlich, entsprechend 70.800 Euro jährlich. Die Tiefgaragen- und Aussenstellplätze sind separat vermietet. Aufgrund der Wohnungsgrößen, der Ausstattung und der Lage bestehen weitere Entwicklungspotenziale.
Die Lage überzeugt durch ihre seltene Kombination aus Stadtnähe und ruhigem, gewachsenem Wohnumfeld. Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Schulen, medizinische Versorgung sowie die Innenstadt sind schnell erreichbar, gleichzeitig bietet das Umfeld ein ruhiges, gepflegtes Wohngefühl. Eine Lage, bei der der oft bemühte Satz "stadtnah und dennoch ruhig" tatsächlich zutrifft.
Insgesamt handelt es sich um ein äußerst seltenes Angebot: ein gepflegtes, hochwertig modernisiertes Mehrfamilienhaus mit außergewöhnlich großen Wohnungen, hoher Nutzungsflexibilität, niedrigen Nebenkosten und ohne Investitionsstau. Eine Immobilie, die sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer mit Weitblick eine nachhaltige und zukunftsfähige Lösung darstellt.
Herzlich Willkommen in Donaueschingen !
