In hervorragender Lage direkt an der stark befahrenen Hauptstraße von Gelnhausen im Main-Kinzig-Kreis befindet sich diese moderne, im Jahr 2022 neu errichtete Waschanlage. Das Objekt überzeugt durch seine hochwertige Ausstattung, zukunftsorientierte Technik sowie durchdachte Planung auf einem großzügigen Grundstück mit einer Gesamtfläche von ca. 3.130 m².
Die Waschanlage ist mit modernster Technik ausgestattet und bietet ihren Kunden eine besonders effiziente, schonende und umweltfreundliche Fahrzeugreinigung. Durch die direkte Lage an einer der wichtigsten Verkehrsachsen der Stadt ist eine hohe Sichtbarkeit und tägliche Kundenfrequenz garantiert - sowohl durch den lokalen Individualverkehr als auch durch Pendler und Besucher der Region.
Das großzügige Grundstück bietet ausreichend Platz für 10 komfortabel angeordnete Staubsaugerplätze, die den Kunden eine gründliche Innenreinigung ermöglichen. Die Anlage beherbergt nicht nur die technische Infrastruktur der Waschstraße, sondern auch einen separaten Bereich mit einem Streetfoodwagen und einem kundenfreundlichen Gäste-WC im Hauptgebäude - ein attraktives Zusatzangebot, das den Aufenthalt vor Ort angenehmer gestaltet und zur Kundenbindung beiträgt, zudem befindet sich vor der Einfahrt ein angelegter Vorwaschplatz.
Ein besonderes Plus: Auf dem Gelände besteht die Möglichkeit, 4 zusätzliche SB-Waschplätze zu errichten. Sämtliche Leitungen und Anschlüsse wurden bereits beim Bau vorbereitet, sodass lediglich der Aufbau und die Installation der Waschplätze erforderlich sind. Auf eine Installierung einer PV-Anlage wurde das Dach der Waschstraße ebenfalls aufgelegt. Dadurch lässt sich das Angebot mit vergleichsweise geringem Aufwand erweitern und zusätzliche Einnahmequellen erschließen.
Auch die Personalräume sind funktional und hochwertig ausgestattet. Neben einem Aufenthaltsraum und einem separaten Raum mit Spinden stehen eine voll ausgestattete Küche sowie ein Büro mit integrierter Videoüberwachung, eine Toilette sowie eine separate Dusche zur Verfügung. Die gesamte Anlage wurde von Anfang an auf einen effizienten, sicheren und wirtschaftlichen Betrieb ausgerichtet.
Diese moderne Waschanlage bietet eine hervorragende Gelegenheit für Unternehmer und Investoren, die eine sofort betriebsbereite Immobilie mit Erweiterungspotenzial in bester Lage suchen. Die Kombination aus moderner Technik, durchdachter Planung und hervorragender Sichtlage macht dieses Objekt zu einer äußerst attraktiven Investition in einem zukunftssicheren Marktsegment.
Merkmale
3.130 m² Grundstück
Einbauküche
18 Stellplätze: 18 Außen-Stellplätze
Gäste-WC
Barrierefrei
Bad mit Dusche
Bodenbelag: Fliesen
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Endenergiebedarf (Wärme)
Baujahr2022
Zustand der Immobilieneuwertig
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
1697000 €1.697.000 €
2.043,25 €/m²
Provision für Käufer
5,95 % inkl. gesetzl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
18 Stellplätze Nettorendite Soll in %: 7,07 Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 120.000,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
1.797.972 €1
Kaufpreis
1.697.000 €
Kaufnebenkosten
100.972 €
2
Provision für Käufer (5,95%)
100.972 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Gelnhausen (63571)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Stadt Gelnhausen
Im westlichen Teil des Main-Kinzig-Kreises liegt die Stadt Gelnhausen, die sich in die Ortsteile Gelnhausen, Hailer, Haitz, Höchst, Meerholz und Roth unterteilt. Die aktuelle Einwohnerzahl beträgt 23.679.
Die Waschanlage befindet sich in verkehrsgünstiger Lage in Gelnhausen, einer zentral gelegenen Stadt im Main-Kinzig-Kreis, Hessen. Sie liegt unweit der Bundesstraße B457 sowie der Autobahn A66, die eine direkte Verbindung nach Hanau, Frankfurt am Main und Fulda bietet. Diese ausgezeichnete Verkehrsanbindung sorgt für eine hohe Frequenz an potenziellen Kunden aus dem gesamten Umland.
Die Anlage ist sowohl für den Durchgangsverkehr als auch für ortsansässige Kunden bequem erreichbar. In unmittelbarer Nähe befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Werkstätten sowie weitere Gewerbebetriebe, was für zusätzliche Laufkundschaft sorgt. Parkmöglichkeiten sind ausreichend vorhanden, was den Aufenthalt für Kunden besonders komfortabel macht.
Durch die zentrale Lage innerhalb des Stadtgebiets sowie die gute Sichtbarkeit von der Hauptverkehrsstraße aus, ist die Waschanlage optimal positioniert, um sowohl Stammkunden als auch spontane Besucher anzuziehen.
