Sonstiges zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet

199500 €199.500 €

1.489 €/m²

4 Zimmer  •  134 m²  •  583,1 m² Grundstück

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Oberwaldach, Waldachtal (72178)

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Objektnr: 1067192

Als attraktive Option für Investoren oder Eigennutzer stellt sich dieses Reiheneckhaus in Waldachtal, beschaulich und sicher in einer Nebenstraße, dar. Die ruhige und naturnahe Feldrandlage wird vor allem Harmoniebedürftige ansprechen. Die ursprünglich 1979 erbaute Immobilie charakterisiert sich durch einen gepflegten Zustand. Letzte Modernisierungen wurden zuletzt 2023 durchgeführt.
Aktuell ist der obere Bereich (Hauptwohnung) vermietet (Mieter sind bereit auszuziehen - auf Wunsch - bleiben ansonsten auch gerne als Mieter drin) und der untere Bereich (Einliegerwohnung) ist bezugsfrei (Eigentümer sind bereits nach Bayern umgezogen).

Die Wohnfläche mit rund 134 m² verteilt sich auf die Hauptwohnung (Erdgeschoss und Dachgeschoss) mit ca. 80 qm und Einliegerwohnung (Untergeschoss) mit ca. 54 qm.
Beide Wohnungen haben einen separaten Eingang und sind somit völlig unabhängig.

Das ca. 583 m² große Grundstück (499 m² im Haselweg, Rest ist Anteil am Gemeinschaftseigentum im Familiendorf) bietet zusätzlich zu dem Balkon, den 2 Terrassen und Garten reizvolle Entspannungsmöglichkeiten im Freien. Zudem ist das komfortable Abstellen von 2 Autos, dank 2 Freistellplätzen am Haus, möglich. Weitere Parkmöglichkeiten (kostenfrei) sind im Familiendorf vorhanden.

Provisionshinweis Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen. Sonstiges Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Stichworte Wohnfläche: 134,12 m², Gesamtfläche: 134,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 2, 2 Etagen, modernisiert: 2023 Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung