Platz für Ihre Zukunft - Einfamilienhaus mit Potential
Willkommen in Adendorf - einer charmanten und zentral gelegenen Gemeinde, die Ruhe und Urbanität perfekt vereint. Hier erwartet Sie ein sanierungsbedürftiges aber sehr gepflegtes Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1977, das mit viel Potenzial auf Sie wartet. Das großzügige Grundstück von knapp 1.000 m² bietet Ihnen ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsideen oder Gartenprojekte
Das Haus verfügt über sechs helle Zimmer, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten - sei es für Familien, Home-Office oder Hobbyräume. Das Erdgeschossbad ist hell gefliest, barrierefrei gestaltet und sorgt für Komfort im Alltag. Die Ölheizung bedarf einer Erneuerung, was Ihnen die Chance gibt, moderne Heiztechnologien zu integrieren und so Energieeffizienz und Nachhaltigkeit zu steigern.
Der Außenbereich besticht durch einen großen, überdachten Freisitz, der zum Verweilen im Freien einlädt, sowie ein Gartenhaus, das zusätzlichen Stauraum oder einen Rückzugsort bietet. Die Garage mit Abstellraum rundet das Angebot ab und sorgt für praktisches Parken und Lagerfläche.
Dieses Objekt ist ideal für Investoren, Handwerker oder Familien, die ein Haus nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten. Nutzen Sie die Gelegenheit, ein solides Fundament in einer begehrten Lage zu schaffen und Ihren persönlichen Wohntraum zu verwirklichen. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen und eine Besichtigung!
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
918 m² Grundstück
Einbauküche
Balkon
Garten
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen, Teppich
- Fenster Baujahr 1988 (das ebenerdige Fenster zur Terrasse ist defekt) - Heizung Gas, Baujahr 1995 - Erdgeschossbad aus 2019 - Wannenbad im Dachgeschoss älteren Baujahrs
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1972
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
365000 €365.000 €
2.807,69 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % [inkl. der gesetzlichen MwSt.]
Geschätzte Gesamtkosten
403.580 €1
Kaufpreis
365.000 €
Kaufnebenkosten
38.580 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.475 €
Grunderwerbsteuer (5%)
18.250 €
Provision für Käufer (3,57%)
13.030 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.825 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Adendorf (21365)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Adendorf ist eine Gemeinde im niedersächsischen Landkreis Lüneburg und liegt etwa vier Kilometer nordöstlich des Lüneburger Stadtkerns. Die Umgebung von Adendorf ist von landwirtschaftlich genutzten Flächen geprägt und die Nähe zur Stadt Lüneburg ermöglicht eine gute Anbindung an städtische Einrichtungen und Dienstleistungen. Die Nachbargemeinden sind Bardowick im Westen, Brietlingen im Norden, Scharnebeck im Osten und Lüneburg im Süden. Die Verkehrsanbindung ist durch die Nähe zur Autobahn A39 und zur Bundesstraße B4 gewährleistet, die eine schnelle Erreichbarkeit von Lüneburg und anderen Städten ermöglichen. Der öffentliche Nahverkehr wird durch Buslinien sichergestellt, die Adendorf mit Lüneburg und den umliegenden Gemeinden verbinden. In Adendorf befinden sich verschiedene Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten, Sporteinrichtungen und Einkaufsmöglichkeiten, die den Bewohnern eine hohe Lebensqualität bieten. Die Umgebung lädt zu Freizeitaktivitäten wie Radfahren und Wandern ein, insbesondere entlang der Ilmenau und des Elbe-Seitenkanals.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Niedersachsen, 2 Etagen
