Gewerbeobjekt zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet

699000 €699.000 €

1.778 €/m²

393,1 m²  •  268 m² Grundstück

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Sarstedt (31157)

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Dieses attraktive Wohn- und Geschäftshaus bietet Ihnen die ideale Grundlage für eine Investition in die Zukunft. Das Gebäude umfasst insgesamt fünf gut geschnittene Wohnungen mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 270 m², sowie eine Gewerbeeinheit mit ca. 96 m² Nutzfläche und ca. 27 m² Lagerfläche, die derzeit als Friseursalon genutzt wird.

Die Wohneinheiten sind variabel gestaltet und bieten einen vielseitigen Wohnraum. Sie finden hier zwei 3-Zimmer-Wohnungen mit jeweils 66,88 m², die jeweils über eine Küche und ein Bad verfügen. Zudem stehen zwei praktische 2-Zimmer-Wohnungen mit jeweils 52,65 m² zur Verfügung, die ebenfalls über eine Küche und ein Badezimmer verfügen. Im Dachgeschoss befindet sich eine 1-Zimmer-Wohnung mit ca. 30,44 m². Diese Aufteilung ermöglicht es Ihnen, unterschiedliche Zielgruppen anzusprechen, sei es für Singles, Paare oder kleine Familien.

Ein zusätzliches Plus stellt die Ausbaureserve im Dachgeschoss dar. Hier haben Sie die Möglichkeit, weitere Wohnräume zu schaffen oder das bestehende Wohnangebot zu erweitern, was sowohl Ihre Rendite steigern als auch den Wohnwert der Immobilie erhöhen kann.

Das Objekt befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Bahnhof, was eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr gewährleistet. Dies macht die Lage besonders attraktiv für potenzielle Mieter und sorgt dafür, dass diese zentralen Infrastrukturen bequem erreichbar sind.

Aktuell steht das Gebäude bis auf eine Wohnung und die Gewerbeeinheit leer, was Ihnen die Chance bietet, die Immobilie ganz nach Ihren Vorstellungen umzugestalten und zu modernisieren. Nutzen Sie die Gelegenheit, die Räume an die heutigen Wohnbedürfnisse anzupassen und Ihre eigenen Ideen zu verwirklichen.

Zusammenfassend lässt sich sagen, dass dieses Wohn- und Geschäftshaus in Sarstedt eine hervorragende Investitionsmöglichkeit darstellt. Ob für die Vermietung von Wohnungen, die Fortführung des Friseursalons oder das Erschließen zusätzlicher Wohnräume im Dachgeschoss - hier bieten sich Ihnen zahlreiche Möglichkeiten.

Überzeugen Sie sich selbst von dem Potenzial dieser Immobilie und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Sonstiges Alle in diesem Angebot enthaltenen Maße, Angaben und Preisangaben beruhen ausschließlich auf Angaben des Eigentümers oder eines Dritten. Der Makler übernimmt hierfür keinerlei Gewähr und Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben. Stichworte Wohnfläche: 270,00 m², vermietbare Fläche: 393,09 m², Dachbodenfläche: 50,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 5, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, Bundesland: Niedersachsen