Wohnung zur Miete

1.125 €

2,5 Zimmer  •  91,8 m²  •  2. Geschoss

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Sambergerstr. 28, Ingolstadt (85053)

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Objektbeschreibung •2,5 Zimmer, 91,75 m²
•Galeriewohnung
•große Dachterrasse
•Bad mit Dusche, Wanne, Fenster
•Lüftungsanlage
•TG-Stellplatz, 2. Stellplatz möglich (TG oder außen)
•verkehrsgünstige, dennoch ruhige Lage

Im 2.OG/DG der kleinen Wohnanlage mit 8 Einheiten und Tiefgarage liegt diese außergewöhnliche 2,5-Zimmer Wohnung. Das Haus wurde 2015 von einem regionalen Bauträger erbaut und dabei sehr solide ausgestattet. Im Untergeschoß befindet sich Ihr Kellerraum, der Zugang zur Tiefgarage sowie die Gemeinschaftswaschküche, in der Sie Ihre eigenen Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner vorfinden. Beide Geräte können Sie ebenerdig aufstellen.
Die Mieter schätzen die ruhige und dennoch verkehrsgünstige Lage in einer Seitenstraße sowie das Grün der umliegenden Gärten. Raumaufteilung Durch die hochwertige Wohnungstür betreten Sie den Flur Ihres neuen Zuhauses – der helle Parkettboden (pflegeleichte Hartversiegelung) vermittelt gleich ein wohnliches Gefühl. Linker Hand befindet sich Ihr äußerst praktischer kleiner Abstellraum. Hier findet sich Platz für Staubsauger, Bügelbrett, die Winterschuhe, ein paar Vorräte und was sonst noch so ‚verräumt‘ und trotzdem im schnellen Zugriff sein soll. Die zweite Tür auf der linken Seite führt in Ihr helles, freundliches Bad. Zusätzlich zur Dusche mit Glaskabine erwartet Sie hier eine Badewanne. Das Waschbecken mit Unterschrank und ein Handtuchheizkörper komplettieren die hochwertige Ausstattung. Helle Fliesen und das große doppelflüglige Ostfenster mit Blick ins Grüne versprechen am Morgen einen guten Start in den Tag.
Gegenüber der Eingangstür liegt Ihr Schlafzimmer. Durch die Terrassentür nach Süden flutet licht – wenn nicht gerade der Rollladen für Verdunkelung sorgt. Rechts hinter der Tür ist Platz für ein en großen Kleiderschrank und das Bett stellen Sie entweder mit dem Kopfteil unter die Schräge oder an die Wand zum Bad – und schauen dann durch die Fenstertür auf Ihre Dachterrasse.
Die letzte Tür vom Flur führt Sie nach rechts in Ihr neues Wohn-Eßzimmer. Durch das große Westfenster und die doppelte Fenstertüren nach Süden zur Dachterrasse ergießt sich das Licht geradezu auf den warmen Parkettboden. Die hochwertige Einbauküche, die sich wohl durchdacht dezent in den Raum einfügt, kann von der aktuellen Mieterin übernommen werden (s. separater Abschnitt). Knapp 40 m² Grundfläche warten auf dieser Ebene darauf von Ihnen möbliert zu werden. Die leicht konstruierte, gradläufige Holztreppe an der Wand zum Schlafzimmer führt auf Ihre Galerie. Auch hier nochmals 2 Fenster und weitere knapp 24 m². Unten große Wohnküche und oben Kuschelwohnzimmer? Unten Wohnen/Essen/Kochen und oben Schreibtisch(e) und Gästebett? Unten Wohnen ohne TV und oben die Fernsehecke? Hier finden Sie die optimalen Rahmenbedingungen für Ihr Gestaltung Ihres individuellen Zuhauses!
Und dann geht es auf Ihre Dachterrasse – gut 28m², nach Süden und umgeben von Gärten. Mit dem Gießen Ihrer Kübelpflanzen, Kräuter, Blumen oder des Balkongemüses sind Sie schnell fertig und genießen dann den Duft von frisch geschnittenem Rasen, den andere mähen müssen ….. Relaxing pur fast wie im Urlaub!

Einrichtungsgegenstände Die Wohnung ist gegenwärtig mit einer hochwertigen Einbauküche ausgestattet, die dem Nachmieter zur Übernahme angeboten wird. Sie bekommen ein echtes Highlight, das perfekt ausgestattet ist und sich fast mit Understatement dezent in den Wohnraum einfügt. Weiße Hochglanzfronten, bequeme Auszüge, Cerankochfeld mit 90cm Schräghaube, hoch eingebauter Backofen (6 Beheizungsarten und Auszüge), Kühl-Gefrierkombination, hochwertige Edelstahlspüle und Einhebelmischer mit Schlauchbrause, voll integrierter Geschirrspüler mit Water-Stopp-System (Markengeräte Neff/Blaupunkt), durchgehende, nahtlose Arbeitsplatte, pflegeleichte weiße Nischenrückwand und dann zum Raum hin die optisch ‚leichte‘ Insel, die zusätzliche Arbeitsfläche bietet und als Eßtisch/Tresen genutzt werden kann - das wird beim Kochen und Essen mit Freunden der kommunikativste Ort!
Daneben bieten die Mieter einen Kleiderschrank zur Übernahme an. Stellplätze Ein TG-Stellplatz ist der Wohnung zugeordnet, ein zweiter ist möglich. Auch ein zusätzlicher Außenstellplatz ist zum Preis von € 35,-/Monat möglich.

Regelungen im Mietvertrag Die Haltung von Hunden/Katzen bedarf in dieser Wohnanlage der Genehmigung.
Es soll ein gegenseitiger Kündigungsausschluß für 3 Jahre vereinbart werden. Dabei gibt es für Sie eine Ausstiegsklausel, damit Sie auf Änderungen Ihrer Lebenssituation auch innerhalb dieser Frist flexibel reagieren können.
Der Mietvertrag wird eine Staffelmiete mit einer moderaten Erhöhung der Kaltmiete aller 2 Jahre.enthalten. Auch die Stellplatzmiete erhöht sich regelmäßig. Kontakt /Fragen / Besichtigung Bei Interesse und für Ihre Fragen nutzen Sie bitte die Möglichkeit über den Button „ANBIETER KONTAKTIEREN“ Kontakt aufzunehmen. Es öffnet sich ein Textfeld, das Ihnen die Möglichkeit gibt, Ihre persönliche Anfrage zu stellen.
ANFRAGEN NUR ÜBER DAS PORTAL! TELEFONISCHE ANFRAGEN SIND ZWECKLOS!
OHNE ERSTE INDIVIDUELLE INFORMATIONEN KANN IHRE ANFRAGE NICHT BEARBEITET WERDEN!
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Besichtigungstermine sind nach Vereinbarung auch am Abend oder Samstag möglich.
Haftung Alle Angaben und Beschreibungen sind nach bestem Wissen und Gewissen zusammengestellt. Dabei bin ich natürlich auch auf Angaben und Dokumente des Vermieters und/oder des aktuellen Mieters angewiesen. Für deren Richtigkeit kann ich keine Gewähr übernehmen und weise daher ausdrücklich darauf hin, daß ich dementsprechend keine Haftung übernehme. Stichworte Zustand: neuwertig, renoviert, gepflegt Sonstiges/Wohnen: Galerie Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung Serviceleistungen: Hausmeister Sonstiges: frei werdend