Großzügiges Familiendomizil in nachhaltiger Holzständer-Bauweise mit Traumgarten
Ein zeitlos-eleganter Stil, behagliches Wohlfühlambiente und Blicke in den traumhaft schönen Garten prägen das Wohnen in diesem Einfamilienhaus aus dem Baujahr 2007. In nachhaltiger Holzständer-Bauweise errichtet, begeistert das SchwörerHaus durch seine hohe Qualität und den ökologischen Anspruch. Im Jahr 2025 wurde das bereits zuvor mehrfach prämierte Unternehmen SchwörerHaus mit dem Deutschen Nachhaltigkeitspreis ausgezeichnet.
Das Familiendomizil wurde von den aktuellen Eigentümern mit viel Überlegung und Liebe zum Detail geplant. So entstand auf einem großzügigen Grundstück in naturnaher, sehr ruhiger Wohnlage unweit des Grünwalder Forstes ein Zuhause mit Charme und Persönlichkeit.
Über zwei Wohnetagen und ca. 238 m² verteilen sich ein perfekt gegliederter Wohn-/Essbereich mit anschließender Küche, drei Schlafzimmer, eine Ankleide, eine Bibliothek und zwei Bäder. Im Untergeschoss kommen zwei weitere wohnlich gestaltete Räume hinzu, die attraktive Nutzungsoptionen eröffnen. Ein Duschbad, ein Weinkeller, ein Hauswirtschaftsraum sowie Abstell- und Technikflächen runden das Souterrain ab. Ein absolutes Highlight ist der Garten. Ebenso kunstvoll wie kenntnisreich gestaltet von der international renommierten Gartenarchitektin Gabriella Pape, bietet dieses hinreißende Outdoor-Refugium mehrere Freisitze. Einen großen Mehrwert und außergewöhnlichen Charme entfaltet ein beheizbarer Wintergarten, der das Bindeglied zwischen drinnen und draußen darstellt.
Wir weisen darauf hin, dass der beheizte Wintergarten gemäß den Vorgaben des Bedarfsausweises energetisch vollständig angerechnet wird und die Effizienzklasse entsprechend beeinflusst. Der Primärenergiebedarf des Hauses beträgt lediglich 33,9 kWh/(m²·a) und unterstreicht die insgesamt hochwertige energetische Substanz.
Merkmale
857 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
Gäste-WC
Balkon
Garten
Terrasse
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr2007
EnergieträgerPellets
Preisdetails
Kaufpreis
3036000 €3.036.000 €
12.756,30 €/m²
Provision für Käufer
2,75% inkl. gesetzlicher MwSt. Der Verkauf dieser Immobilie erfolgt provisionspflichtig. Die Käuferprovision beträgt 2,75 % inkl. gesetzlicher MwSt. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Geschätzte Gesamtkosten
3.286.470 €1
Kaufpreis
3.036.000 €
Kaufnebenkosten
250.470 €
2
Notarkosten (1,5%)
45.540 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
106.260 €
Provision für Käufer (2,75%)
83.490 €
Grundbucheintrag (0,5%)
15.180 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Grünwald (82031)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die eigenständige Gemeinde Grünwald grenzt südlich an die Landeshauptstadt und zählt zu den privilegiertesten Wohnlagen Münchens und Deutschlands. Ein äußerst anspruchsvolles Publikum schätzt die idyllische, grüne Lage zwischen der Isar und dem Grünwalder Forst. In bundesweiten Rankings bezüglich Lebens- und Freizeitqualität belegt Grünwald regelmäßig Spitzenplätze.
Das Einfamilienhaus liegt sehr ruhig in einem grünen, gepflegten Wohnviertel und dennoch in Lauf- bzw. Radnähe zum Grünwalder Ortskern. Hier findet man zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Mit hervorragenden Kitas (darunter bilinguale und Montessori-Angebote), einer Grundschule und einem Gymnasium ist in Grünwald eine absolut familienfreundliche Infrastruktur vorhanden. Zur Munich International School (MIS) in Starnberg verkehrt ein Schulbus.
Der Erholungs- und Freizeitwert sowie die Anbindung dieser Lage an die Natur ist ausgezeichnet. Eine Tennisanlage, Reitmöglichkeiten, Fitness und Yoga, ein Hallen- und ein Freibad sowie mehrere Golfplätze sorgen in Grünwald und im nahen Umkreis für ein vielfältiges Sportangebot. Nur wenige Gehminuten entfernt befindet sich der Grünwalder Forst mit einem ausgedehnten Wegenetz für Jogger, Spaziergänger und Radfahrer. In einem idyllisch gelegenen Walderlebniszentrum können Kinder mit allen Sinnen die Natur entdecken.
Informationen zu den wichtigsten Verkehrspunkten: - Entfernung zur Bushaltestelle Hirtenweg (222V, 271, 271V, N272) ca. drei Minuten mit dem Fahrrad - Entfernung zur Autobahn A 8 und A 99 ca. 13 Minuten mit dem Auto - Entfernung zum Flughafen München ca. 40 Minuten mit dem Auto über die A99 und A92
Weitere Informationen
Provisionshinweis
2,75% inkl. gesetzlicher MwSt. Der Verkauf dieser Immobilie erfolgt provisionspflichtig. Die Käuferprovision beträgt 2,75 % inkl. gesetzlicher MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises und ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags verdient und fällig.
Sonstiges
Verkauf im Alleinauftrag.
Vielen Dank für Ihr Interesse am von uns exklusiv im Alleinauftrag angebotenen Einfamilienhaus in Grünwald. Die hier veröffentlichten Fotos, Texte und grafischen Darstellungen sind Eigentum von Isar Estate e.K. Es ist nicht erlaubt, dass diese von Dritten verwendet oder weitergegeben werden. Gerne senden wir Ihnen ein Exposé mit weiteren Informationen zu. Bitte teilen Sie uns hierfür Ihre vollständige Adresse und Telefonnummer mit.
Der Verkauf dieser Immobilie erfolgt provisionspflichtig. Die Käuferprovision beträgt 2,75 % inkl. gesetzlicher MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises und ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags verdient und fällig.
Alle Angaben über die Immobilie erfolgen nach bestem Wissen und basieren auf Informationen des Verkäufers und externer Dritter. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Die Grundrisse haben den Zweck, Ihnen einen grafischen Überblick zur Raumaufteilung zu geben. Sie sind nicht maßstabsgerecht. Wir übernehmen keine Garantie für die Richtigkeit dieser Angaben.
Hinweis: Die ausgewiesenen Wohn- und Nutzflächenangaben beruhen auf den uns aktuell verfügbaren Informationen und Unterlagen. Eine abschließende Vermessung des Hauses erfolgt derzeit; die Flächenangaben können nach Vorliegen der finalen Vermessungsergebnisse entsprechend aktualisiert werden. Die Grundstücksfläche ist hiervon unberührt.
Isar Estate ist Mitglied im Immobilienverband Deutschland IVD, Verband der Immobilienberater, Makler, Verwalter und Sachverständigen, Region Süd e.V.
