Stilvolle Altbauwohnung mit Balkon und Gartenblick - Ihr RĂĽckzugsort im 1. Obergeschoss
Willkommen im ersten Obergeschoss dieses liebevoll sanierten Altbaus aus dem Jahr 1918 - hier erwartet Sie eine helle, gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung mit dem gewissen Etwas. Auf ca. 58 m² Wohnfläche genießen Sie charmantes Altbauflair, moderne Wohnqualität und einen erholsamen Ausblick ins Grüne.
Die Highlights im Überblick: Sonniger Balkon mit Gartenblick Der ca. 4 m² große Balkon bietet Ihnen einen wunderbaren Blick in den gepflegten Garten - ideal für entspannte Stunden im Freien, ein Glas Wein am Abend oder die erste Tasse Kaffee am Morgen.
Durchdachter Grundriss mit Altbaucharme Die Wohnung überzeugt mit einem klaren, funktionalen Schnitt und angenehmer Raumhöhe. Große Fenster sorgen für ein freundliches, luftiges Wohngefühl. Hohe Decken und ein stilvoller Parkettboden unterstreichen den besonderen Charakter dieser Etage.
Integrierter Abstellraum Ein praktischer, innenliegender Abstellraum innerhalb der Wohnung sorgt für zusätzlichen Stauraum - ideal für Haushaltsgeräte, Vorräte oder die Garderobe.
Perfekt für Singles, Paare oder Pendler Ob als Erstwohnung, stilvoller Zweitwohnsitz oder attraktive Kapitalanlage - ein behagliches Zuhause mit Wohlfühlatmosphäre!
Fazit: Diese Wohnung ist ein echtes Schmuckstück für alle, die städtisches Wohnen mit stilvollem Ambiente verbinden möchten. Der Balkon mit Blick ins Grüne und die ruhige Lage ist ein Rückzugsort - mitten in der Stadt, aber wunderbar entspannt.
Merkmale
Balkon
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
Abstellkammer, Blick ins GrĂĽne
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1918
Zustand der Immobilieneuwertig
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
235000 €235.000 €
4.051,72 €/m²
Provision für Käufer
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Geschätzte Gesamtkosten
259.839 €1
Kaufpreis
235.000 €
Kaufnebenkosten
24.839 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.525 €
Grunderwerbsteuer (5%)
11.750 €
Provision für Käufer (3,57%)
8.389 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.175 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Hastedt, Bremen (28207)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet im Bremer Stadtteil Hastedt, im östlichen Teil der Stadt. Die Umgebung ist geprägt von einer ruhigen, familienfreundlichen Atmosphäre mit überwiegend ein- bis zweigeschossiger Wohnbebauung. Das direkte Umfeld zeichnet sich durch eine angenehme Nachbarschaftsstruktur und ein gepflegtes Erscheinungsbild aus. Die Anbindung mit dem öffentlichen Nahverkehr ist gut, sodass die Bremer Innenstadt sowie angrenzende Stadtteile zügig erreichbar sind. Auch die Anbindung an das überregionale Straßennetz ist gegeben: Die Autobahnen A1 und A27 sind in wenigen Minuten mit dem Auto zu erreichen. Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie Kindergärten und Schulen befinden sich in der näheren Umgebung. Mehrere Grünflächen und Erholungsareale im Stadtteil laden zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein. Die Nähe zur Weser und zum Naherholungsgebiet rund um den Hemelinger Hafen bietet zusätzlich Raum für Entspannung im Grünen. Die Wohnlage überzeugt durch eine gelungene Kombination aus städtischer Erreichbarkeit, ruhigem Umfeld und solider Infrastruktur - sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren ein attraktiver Standort mit Potenzial.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Stichworte
Süd-Ost-Balkon/Terrasse, Gesamtfläche: 58,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bremen, modernisiert: 2025
