Zum Verkauf steht ein exklusives Einfamilienhaus in traumhafter Ortsrandlage von Wolnzach. Die Immobilie wurde im Jahr 2007 von der renommierten Holzbaufirma Baufritz aus Erkheim im Allgäu errichtet und überzeugt durch hochwertige, nachhaltige Bauweise sowie eine durchdachte Architektur.
Die erhöhte Lage bietet einen schönen Blick über den Ort sowie in die angrenzende, unverbaubare Natur. Durch die Hanglage verfügt auch das Untergeschoss über ausreichend Tageslicht und erweitert den Wohnraum sinnvoll. Die Wohnfläche wird durch einen im Jahr 2018 neu gestalteten Büro- und Arbeitsbereich im Untergeschoss mit ca. 38 m² ergänzt, wodurch sich Wohnen und Arbeiten ideal miteinander verbinden lassen.
Für Autoliebhaber stehen zwei individuell ausgeführte Garagen mit insgesamt vier Stellplätzen zur Verfügung. Zusätzlich sind vier Außenstellplätze für Besucher vorhanden. Über der Hauptgarage befindet sich ein ca. 50 m² großer Lagerraum, der bequem und ebenerdig vom Garten aus zugänglich ist.
Der pflegeleichte Garten sowie die gesamten Außenbereiche sind mit mediterranen Granit- und Natursteinflächen gestaltet. Die terrassierte Grundstücksstruktur eröffnet vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten, beispielsweise für zusätzliche Sitzbereiche oder einen Pool. Der obere Grundstücksbereich ist mit Obstbäumen und Beerensträuchern bepflanzt. Zwei Biohort-Gartenhäuser aus Aluminium bieten zusätzlichen Stauraum. Durch die Hanglage ist auch in den Räumen im Untergeschoss genug Tageslicht vorhanden. Hier befindet sich ein ca. 38 m² großer Büroraum mit separatem Eingang. Der helle Wellnessbereich mit Erlebnisdusche, Klafs-Sauna und WC hat auch einen eigenen Zugang und könnte problemlos als Einliegerwohnung umgestaltet werden. Im Erdgeschoss befindet sich der großzügige Koch-, Wohn- und Essbereich mit Speicherofen, bodentiefen Verglasungen und Zugang zur teils überdachten Terrasse. Im Obergeschoss befinden sich 3 Schlafzimmer, 1 Balkon und das modern gestaltete Bad.
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
3 Geschosse
1.337 m² Grundstück
Einbauküche, Speisekammer
Keller
8 Stellplätze: 4 Garagen, 4 Außen-Stellplätze
Gäste-WC
Balkon
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A
Baujahr2007
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
EnergieträgerPellets
Preisdetails
Kaufpreis
1390000 €1.390.000 €
5.245,28 €/m²
Provision für Käufer
Nach Abschluss eines notariellen Kaufvertrages sind vom Käufer vom Kaufpreis 2 % inkl. 19 % USt an Petra Poeschmann Immobilien zu leisten. Mit dem Verkäufer besteht ein Maklervertrag.
Weitere Preisinformationen
4 Stellplätze 4 Garagenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
1.494.250 €1
Kaufpreis
1.390.000 €
Kaufnebenkosten
104.250 €
2
Notarkosten (1,5%)
20.850 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
48.650 €
Provision für Käufer (2%)
27.800 €
Grundbucheintrag (0,5%)
6.950 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Gosseltshausen, Wolnzach (85283)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in ruhiger und begehrter Ortsrandlage von Wolnzach im Herzen der Hallertau. Das größte Hopfenanbaugebiet der Welt bietet eine hervorragende Infrastruktur für Familien, Berufstätige und Freizeitliebhaber. Als Hopfenzentrum mit dem Deutschen Hopfenmuseum verbindet der Ort Tradition und Lebensqualität auf besondere Weise. Dank der verkehrsgünstigen Lage zwischen Ingolstadt, München und Regensburg sowie der schnellen Anbindung über den Bahnhof Rohrbach (ca. 5 Minuten entfernt) und der Nähe zum Flughafen München sind auch überregionale Ziele bequem erreichbar.
Vor Ort finden sich sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs - von Discountern wie Aldi, Edeka und Penny über Bäcker, Metzger, Drogerie und Baumarkt bis hin zu Sport- und Fachgeschäften. Ärzte, Apotheken sowie diverse Restaurants mit italienischer, bayerischer oder asiatischer Küche sorgen für eine ausgezeichnete Nahversorgung. Ein modernes Kino, das öffentliche Warmbad im Sommer sowie zahlreiche Sport- und Kulturvereine bereichern das Freizeitangebot. Spazier- und Radwege beginnen direkt vor der Haustür, mehrere Reiterhöfe befinden sich in der Nähe. Familien profitieren von mehreren modernen Kindertagesstätten, einer Grund- und Mittelschule sowie dem Hallertau-Gymnasium im Ort. Abgerundet wird das lebendige Gemeindeleben durch das jährliche Volksfest im August und den überregional bekannten Lauf10!.
Weitere Informationen
Sonstiges
Alle Angaben wurden sorgfältig recherchiert und vom Verkäufer übernommen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann Petra Poeschmann Immobilien keine Gewähr übernehmen.
Bitte beachten Sie die Widerrufserklärung, die Datenschutzbestimmungen sowie die Provisionsvereinbarung.
Stichworte
Wohnfläche: 265 m², Nutzfläche: 147,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung
Wellness: Wellnessbereich
Sonstiges: Keller als Wohnraum nutzbar, frei werdend
