Haus zum Kauf 520.000 € 8 Zimmer 137,6 m² 895 m² Grundstück Obergangkofen Kumhausen 84036

Haus zum Kauf
520000 €
3.780 €/m²
8 Zimmer • 137,6 m² • 895 m² Grundstück

Obergangkofen: Sonniges Einfamilienhaus mit Energieeffizienzklasse A

Dieses charmante Einfamilienhaus in Obergangkofen bei Landshut-Kumhausen vereint traditionellen Charme mit moderner Technik. Es wurde 1965 erbaut und überzeugt durch einen sonnigen Garten mit Süd-West-Ausrichtung. Dank der 3-fach verglasten Fenstern, einer großen Photovoltaikanlage und einer Luft-Wärmepumpe erfüllt das Haus höchste energetische Standards (Energieeffizienzklasse A, Endenergiebedarf 33,78 kWh/m²).

Das Gebäude ist voll unterkellert und bietet viel Stauraum sowie weitere Nutzungsmöglichkeiten. Der offene Loft-Charakter im Wohnzimmer schafft eine lichtdurchflutete Atmosphäre. Bereits modernisierte Räume wie das Wohnzimmer, Kinderzimmer und Schlafzimmer sowie eine hochwertige Markenküche laden zum Wohlfühlen ein. Der Keller bietet Potenzial für individuelle Umgestaltungen.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Merkmale

895 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
4 Stellplätze: Garage, Außen-Stellplatz
Bad/WC getrennt, Bidet, Gäste-WC
Garten
Terrasse
Barrierefrei

Grundrisse

1 / 5

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1965
Zustand der ImmobilieMassivhaus
EnergieträgerSolar, Luft-/Wasser-Wärmepumpe

Preisdetails

Kaufpreis

520000 €

3.779,89 €/m²

Provision für Käufer

Die Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.

Geschätzte Gesamtkosten

567.164 €1

Kaufpreis

520.000 €

Kaufnebenkosten

47.164 €

Notarkosten (1,5%)

7.800 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

18.200 €

Provision für Käufer (3,57%)

18.564 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.600 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Obergangkofen, Kumhausen (84036)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Einfamilienhaus in Obergangkofen bei Landshut

Obergangkofen ist ein idyllisches, ruhiges Dorf bei Landshut-Kumhausen, das ländlichen Charme mit guter Anbindung an die Stadt verbindet. Umgeben von Feldern und Wäldern, bietet es eine ideale Umgebung für Naturfreunde. Die Nähe zur Landshuter Innenstadt ermöglicht schnellen Zugang zu Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangeboten, während der Ort selbst eine familiäre Atmosphäre und viel Ruhe bietet. Perfekt für Familien, die ländliches Leben und städtische Infrastruktur schätzen.

Die Entfernungen von Obergangkofen:

•Landshut: 15 Kilometer
•München: 80 Kilometer
•Mühldorf: 32 Kilometer
•Altötting: 43 Kilometer
•Rosenheim: 65 Kilometer
•Salzburg: 118 Kilometer

Weitere Informationen

Stichworte Zustand: renoviert, teilsaniert, renovierungsbedürftig Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung, Eigene Stromversorgung Sonstiges: frei werdend

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Über den Anbieter

Oberhauser Immobilien GmbHMaklerbüro

Altstadt 388, 84028 Landshut

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Online-ID: 2jhy657

Oberhauser Immobilien GmbH

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