Objektbeschreibung
offene Besichtigung am Sonntag 31. Mai ´26 zwischen 13.00 und 15.00 Uhr. Bitte anmelden.
Das Gebäude wurde in massiver Bauweise mit einer großen Tiefgarage, die sich unterhalb des Innenhofes befindet, errichtet. Im Innenhof befindet sich ein großer Kinderspielplatz, der im kommenden Jahr komplett erneuert wird.
Die Wohnung ist kompakt geschnitten und wurde in 12/2025 neu gestrichen. Mit ca. 99,6 m² bietet sie echte Lebensqualität, im 1. Stock über Aufzug erreichbar. Das Herz bildet das Wohnzimmer mit über 28m2 ein tolles Raumgefühl. Vielfältige Nutzung und auch Umbauten sind möglich – ideal für WGs, Familien und Mehrgenerationen.
zusätzliche Kosten TG Stellplatz: 15.000€
Vorhandene Rücklagen zum 31.12.25 Gebäude €88.046, Rücklagen TG ca. €1.200 pro Stellplatz, Anteil an nicht umlagefähigen Kosten 681€ lt. Wirtschaftsplan 2026-2027
Merkmale
frei ab sofort
1. Geschoss/3 Geschossen
Einbauküche, separate Küche
Personenaufzug
Keller (gesamt 10 m²)
Tiefgarage
1 Bad/WC getrennt
Balkon (gesamt 6 m²)
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1987
Letzte Modernisierung2025
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung: Heizkörper
Energieträgerfossile Brennstoffe
Preisdetails
Kaufpreis
480000 €480.000 €
4.819 €/m²
Preis pro Stellplatz
15000 €15.000 €
Hausgeld
439 €439 €
Provision für Käufer
provisionsfrei
Geschätzte Gesamtkosten
506.400 €1
Kaufpreis
480.000 €
Kaufnebenkosten
26.400 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.200 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
16.800 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.400 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Prof.-Messerschmitt-Str. 32 A, Universitätsviertel, Augsburg (86159)
Die Prof.-Messerschmitt-Str. liegt 5min fußläufig entfernt von der Universität und
allen dazugehörigen Einrichtungen, Fakultäten und Campus. Quirlig ist es hier. Die Wohnanlagen sind mit
Grünanlagen, Kinderspielplätzen und Fußwegen miteinander verbunden. Jung und Alt fühlen sich hier sehr wohl. Das Stadtviertel bietet Ihnen alles
zum Leben über kurze Wege, Arbeitsplätze, Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Banken, Kirchen und öffentliche Verkehrsmittel. Das Univiertel ist einzigartig in Augsburg. Nur einen
Spaziergang entfernt befinden sich die WWK Arena, das Landesamt für Umwelt, das Messegelände und der Siebentischwald.
Weitere Informationen
Wohnung und Balkon wurden neu weiß gestrichen. Alles ist sauber und gepflegt – Deine Chance, Dein neues Zuhause nach Deinem Geschmack zu gestalten.
Wir freuen uns über Dein Kaufinteresse. Eine Übergabe der Wohnung kann rasch erfolgen, da sie bereits geräumt ist.
